桌面
添加运营动脉到电脑桌面
安装后将用独立窗口打开,并可在电脑桌面快捷访问

2026年第三季度深圳房地产市场回顾报告-世邦魏理仕

2026年第三季度深圳房地产市场回顾报告-世邦魏理仕 复制标题
2026年第三季度深圳房地产市场回顾报告-世邦魏理仕_第1页
1/20页
2026年第三季度深圳房地产市场回顾报告-世邦魏理仕_第2页
2/20页
2026年第三季度深圳房地产市场回顾报告-世邦魏理仕_第3页
3/20页
2026年第三季度深圳房地产市场回顾报告-世邦魏理仕_第4页
4/20页
2026年第三季度深圳房地产市场回顾报告-世邦魏理仕_第5页
5/20页
2026年第三季度深圳房地产市场回顾报告-世邦魏理仕_第6页
6/20页
2026年第三季度深圳房地产市场回顾报告-世邦魏理仕_第7页
7/20页
2026年第三季度深圳房地产市场回顾报告-世邦魏理仕_第8页
8/20页
2026年第三季度深圳房地产市场回顾报告-世邦魏理仕_第9页
9/20页
2026年第三季度深圳房地产市场回顾报告-世邦魏理仕_第10页
10/20页
来源:发现报告(www.fxbaogao.com/view?id=5785675)| 引用请注明出处来源:发现报告(www.fxbaogao.com/view?id=5785675)| 引用请注明出处来源:发现报告(www.fxbaogao.com/view?id=5785675)| 引用请注明出处三季度深圳优质办公楼市场共录得两个项目共计9.8万平方米新增供应入市,均为甲级办公楼。随着头部企业集中退租潮于二季度接近尾声,其腾退带来的空置压力促使业主显著让价,叠加遗留装修对租户的吸引作用,市场需求由负转正,甲乙级办公楼市场当季吸纳量共31.1万平方米,其中甲级办公楼净吸纳量亦实现了同环比增长。受此带动,全市空置率环比下降1.3个百分点至22.9%。来源:发现报告(www.fxbaogao.com/view?id=5785675)| 引用请注明出处从需求行业结构来看,数字化转型与AI技术演进持续驱动科技互联网板块稳居需求主引擎,其需求占比达18.9%;机器人需求快速升温带动工业品制造业跃居第二,且以中大型规模的租赁需求为主;消费品、专业服务与金融业则共同构成第三梯队。科技互联网的需求增量主要集中于系统解决方案、人工智能与芯片/半导体三大高成长性赛道,也是新设企业数量最多的领域。其中,系统解决方案的需求以智能硬件与空间智能场景为主,另有少量覆盖医疗、电力及金融服务的软件开发需求;人工智能由创业潮和场景落地带动,需求尤为集中在垂直应用层,租户分布于游戏、健康、金融、社交等赛道。第三梯队方面,消费品需求主要来自服饰与珠宝类企业;专业服务需求源于企业端需求扩张所衍生的咨询类机构;金融业需求则由基金类企业主导。租赁类型方面,部分项目显著的租金价格调整推动搬迁需求占比超八成,其中升级搬迁占比超四成。与此同时,来自消费品和TMT头部企业的扩租带动扩张需求比例有所上升。企业来源方面,本地企业以六成以上的面积占比构成需求基本盘,中小型企业继续为需求主力。需求片区分布方面,西丽和清水河等非核心区域新近交付项目去化快速增长,前海片区凭借租金优势和归巢政策依旧保持全市去化量第二的排名。而高新园片区在租金显著调整的刺激下去化迅速,蹿升至第三位。租金方面,以价换量仍为业主的主流策略,全市平均租金环比下跌2.0%至每月每平方米130.2元,跌幅环比收窄1.4个百分点。片区表现分化,受头部租户上季度搬出影响较大的高新园片区,以及租金水平较高且新增需求增长较缓的福田中心区,租金降幅居前,而罗湖区需求好转后租金跌势开始放缓。来源:发现报告(www.fxbaogao.com/view?id=5785675)| 引用请注明出处来源:发现报告(www.fxbaogao.com/view?id=5785675)| 引用请注明出处来源:发现报告(www.fxbaogao.com/view?id=5785675)| 引用请注明出处来源:发现报告(www.fxbaogao.com/view?id=5785675)| 引用请注明出处三季度深圳零售物业市场无新增供应入市,存量项目表现总体稳定。各片区高品质项目租户调整持续,带动入其驻率进一步提升,受此带动,全市空置率环比继续改善0.2个百分点至4.1%的低位,单季共录得2.7万平方米净吸纳量。从需求结构来看,餐饮以40.6%的成交占比连续第四个季度位居深圳购物中心需求首位,领先第二大业态零售4.1个百分点。体验类业态占比本季升至22.0%,创2020年以来新高。面对零售品牌退租压力,来源:发现报告(www.fxbaogao.com/view?id=5785675)| 引用请注明出处业主正加速引入高粘性、高频次的餐饮及生活服务类租户,以对冲空置风险,并借此提升商场的到访频次与顾客停留时长。中餐、茶饮与简餐构成前三大细分需求,中餐仍以高性价比的江西菜与湖南菜为主导,消费降级仍在延续,代表品牌包括小柴米、小江西、赣小叙及湘味小馆,云贵川菜系亦有零星门店落地。茶饮扩张主要由茶颜悦色、茉莉奶白与椿田熟成茶行三大品牌驱动。简餐品牌集中度较低,增量主要来自人气连锁品牌的新开门店。此外,新鲜零食类品牌热度显著攀升,金粒门与威廉叔叔本季新增多家门店,客流表现旺盛。零售方面,消费者健康意识提升带动户外体验需求活跃,同时悦己与投资并存驱动的黄金购买需求延续,服饰与珠宝首饰为前两大细分需求来源,且运动户外品牌本季活跃度提升。服饰仍以国内品牌为主,国际品牌...

1、当您付费下载文档后,您只拥有了使用权限,并不意味着购买了版权,文档只能用于自身使用,不得用于其他商业用途(如 [转卖]进行直接盈利或[编辑后售卖]进行间接盈利)。
2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。
3、如文档内容存在违规,或者侵犯商业秘密、侵犯著作权等,请点击“违规举报”。

查找下载文件的指引

一、电脑端

- Windows 系统:按下键盘快捷键 `Ctrl + J`,即可打开下载列表。  

- Mac 系统:按下键盘快捷键 `⌘ + J`,即可打开下载列表。  

二、手机端

1. 打开手机浏览器,点击浏览器右下角的 “≡”(或“更多”)图标。  

2. 在弹出的菜单中找到并点击 “下载内容”(或类似选项),即可查看已下载的文件。  

提示:不同浏览器界面略有差异,若未找到“下载”入口,可尝试在浏览器设置中搜索“下载”关键词。


2026年第三季度深圳房地产市场回顾报告-世邦魏理仕

¥9.9
会员免费
下载本文档
安全下载 | 可重复下载
格式pdf
大小2.58 MB
页数约20页
下载18 次
报告魔方 + 关注
实名认证
确认删除?
会员
教程
收藏
足迹
联系
  • 站长微信
顶部