年安徽淮南龙湖明珠健康城项目营销执行前期思考会员免费

淮南商业族谱

环球港核心综合体泉山交通商业新世界立体商业初形商贸传统街区

30 年间，乏善可陈购买力与商业发展不成正比城市缺少腹地商业同样缺少可延伸半径淮南商业的发展空间在哪？

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淮南龙湖明珠健康城项目营销执行前期思考2017.1

一次自我剖析两种意识形态三个落位要点四重符号营造

一次自我剖析

现代城市商业文明史府庙商业——————街区商业集群商业综合体商业府庙商业因其逼仄和低级而被改良或淘汰集群商业被综合体商业不断洗牌和吞并综合体商业面临着消费体验不足短板和电商冲击

在历次商业浪潮中未被淘汰且经久不衰的商业形态只有街区商业低级却有人气商贸街：陈旧杂乱的热闹街巷新天地：艰难成熟的立体商业环球港：缺乏体验的传统盒子

淮南商业自我批评山北无序、山南匮乏商业体相对集中且同质化缺乏必需的消费体验截至 2016 年第四季度淮南住宅市场库存去化周期仅剩 30 天左右淮南人对淮南的城市认同毋庸置疑

商贸街：可以逛起来新天地：可以记得住环球港：只靠爬的陌生地方淮南人对淮南的认同毋庸置疑淮南人同样需要体验商业内容街是逛的，不单单是爬的。消费体验比目的更加重要，商业回归街区是一种必然。

淮南缺少的是代表性商业区业态齐全便捷可达有影响力规模到位商业繁华的重要前提之一：独一无二

商业繁华的重要前提之二要有纵横交错的路要有乐于走进的人

街彳亍：漫步行走圭：纵横相交的路口

必要的自信 1淮南第一公园外部真正全配套珍稀土地价值主城区畅达交通路网

必要的自信 2庞大常住及流动人群基数良好的住宅市场反映旅游名片 + 文化名片 + 科技名片构建体验型居住赏玩新形象

自我剖析的归结点1 、我们是划时代的顶级项目2 、我们拥有全城绝佳的区位3 、我们可以吸引最大的人群

两种意识形态

①心脏意识

寻根之旅的前思老北头、老城东淮南解放后至改革开放前期厂区、商业集中区，诞生过很多伟大的城市名片。第一代商业体的肇始地，现今仍旧留存繁荣生活气息。朝阳路、国庆路、洞山路改革中期淮南城市版图扩充腹地，仍然围绕着狭小的纵深。一方面，改善型人居范围难移，另一方面，商业体的同一化导致泡沫渐显，众多商业体艰难为继。单核商业氛围无法满足全区域商业的发展需要。山南淮河大道舜耕山南麓居住组团内现无大规模商业，万茂及志高配套商业体尚在雏形。新区商业的发展受人口基数制约。目前山南可谓“”无商业 。不是缺乏，而是暂不需要。

每个城市都有一条老街区成为商业繁荣心脏地带上海 _ 南京路苏州 _ 观前街北京 _ 王府井武汉 _ 江汉路南京 _ 夫子庙合肥 _ 淮河路这些心脏街区都集中于老城区，成为城市长久的商业符号。无论商业如何迭代，老城中心的繁华都无可替代。

更为重要的是淮南目前不具备再造中心能力

2017.1.6 14:00PM 。淮上渡口。两艘接驳船5 分钟一艘 / 平均每艘来回约 60 人每小时运送 720 人

每日 7:00-19:00这个古老的渡口南北传导近万人（节假日更多）这些人都去哪了？

审视这块宗地的周围我们发现了一片被暂时遗忘的地方却代表了一整个时代可贵的是她仍旧生机勃勃

老北头铁匠铺

这里是曾经的政务核心和经济核心诞生过无数风云人物和创富故事淮河南岸渡口东西、龙湖公园东畔这座城市当之无愧的心脏新的商业区域可以用拥挤脏乱换人气比不上此处的几十载熙攘更无法代替这个城市母亲街区的绵绵灵气和卧虎藏龙这里是淮南城市发展的初始之地

②作品意识

本案获得一河一湖一老城的地块，得天独厚以 80 万方规模，涵盖现代商业、文化街区、健康颐养、科技住宅解决未来从商业到人居、从康乐到游玩的升级堪称划时代意义作品

A. 对于城市的建筑良心地缘老城核心区域、原住人群密集、藏富底蕴足淮河流域商旅文明，龙湖公园首要城市景区配套齐全、交通便捷，承接城市发展主方向

B. 对于产品的工匠意识智缘现代商业：层叠分区式，体现繁华景象与非凡体验文化街区：龙湖景区延伸意义，集聚城市文化符号健康医疗：未来人居必要配套，生活品质提升要素科技住宅：倾心居住的品质，以高成本配置高质量

C. 对于文化的传承努力心缘现代商业文化：超越已经泛滥...