及时沟通-华润置地哈尔滨生态园项目推广最终版本会员免费

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天造一半 人造一半华润哈尔滨松江生态园项目提案汇报

题外话：豪宅我们来自上海上海什么最多？

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所谓顶级，实为你有一个讨人喜欢的个性

我们发现一个定律 高溢价 有个性 需要的是人造与天造

一个有大 IP—— 公园 第一眼 本案 “天造之地：以冬天见长 的 共和国”长子 “人造之品：以品质践行 的 华润力”量

目录PARTPARTPARTPART• 01020304市场突破产品思考前台形象幕后动作

市场突破：

҃� 大环境之东三省振兴声音不断 低靡硝烟围绕曾经荣耀尤在 如今惊艳不足有工业感

҃� 中环境之哈尔滨一个有风情的地方一个有冬天的城市有画面感

建筑之美

城市之美

文化之美

҃� 小环境：香坊区 一个公园密集的地方

项目产品属性叠拼别墅区域群力定位销售动态项目优势项目缺点溪岸艺墅国家湿地里的都会别馆哈尔滨首个双首层别墅溪岸艺墅别墅按套销售，售价 450 万元 / 1 、绝版的增值宝地1 、定位高2 、房源不多套起。类独栋 C06-01 户型，建筑面积 2 、国家级湿地公园370 平米，总价 930 万。现购房全款 98 折， 3 、意法欧三种风格贷款无折扣。4“”、 双首层 设计宝宇天邑澜湾辰能溪树庭院高层 / 洋房高层 / 洋房道外哈西世界级都心多元综合体 百年大树 世家公园现房即买即住，现仅剩 200 平方米以上1҇ 配套成熟，交通便 利1. 价格偏高；2. 自身商业发展成熟仍需时间。房源，购房可享全款 99 折优惠。项目均 2҇ 占据绝佳滨江位置价 14000 元 / 平方米，其中，使用面积136 平方米户型，参考售价249 万。3҇ 实力开发商，质量保证4҇ 大型城市综合体5҇ 校区房6҇ 户型产品多样辰能溪树庭院北区洋房现房在售，对口 1҇ 开发商品牌认可度极高继红小学，起价 13500 元 / 平米，均价 2. 毗邻万达广场 购物休闲方便15000 元 / 平米，户型使用面积 140-180 3҇ 使用环保节能材料，产品质量有保证平米。现全款 98 折，贷款 99 折优惠。1. 剩余户型比较大，价格较高4. 园林景观曲径通幽 移步异景5. 小区全封闭式管理，物业 24小时服务置信澜悦东方高层 / 洋房香坊新东方主义人文空间二期 14# 已于 2016 年 9 月 7 日加推，预计 1 、公园旁，生态绿化率高1. 区位一般，离安埠商圈、乐松商圈都较远2. 松江热电厂烟囱直接影响小区环境3. 小区后方有智障学校2017 年 10 月末进户。二期均价 1 万元左2 、地铁 3 号线直通家门口右。主推户型建筑面积 60-110 平方米。 3 、开发商口碑及信誉好现购房立减 2 万元，额外再享 98 折优惠。 4 、小区规划及景观园林不错，客户认可竞品分析

“”不缺 资源 的哈尔滨华润，拿什么创造新品类，掌控话语权？

香坊的城市指向§ 先天型： 政策出台，城市副中心§ 发展面： 城市中心区衍生过程STEP 1轨交导入STEP 2STEP 3人口导入STEP 4商业形成STEP 5商业升级转型STEP 6城市中心 / 区域中心形成开发商入驻

香坊的时间指向这里曾是，这里曾是，中国的脊梁，哈尔滨的辉煌三大动力，无数个工业建造第一如今时代重塑，依然给国家输送强力百年哈尔滨的开埠地一条铁路带来了一座城市1898 年，香坊就是老哈尔滨

这里，诞生了哈药集团，哈尔滨啤酒这里拥有实力学府东北农大、东北林业大学、703 研究所等高等院校和科研院所，实力雄厚。

结论之一 ：定义东北美学大环境：不敢——要唤醒中环境：不俗——要惊艳小环境：——...