广州A金燕达观-碧桂园南沙号广告策略案会员免费

金燕达观 · 事业一部湾居科学观

三个立论

第一眼的感受纵然南沙自贸区的前景气势如虹，但在一个不见山、不见海的小地块，以刚需级的户型尺度，要卖出 2 万的单价显然，普通流水线产品是没有出路的！

第二眼的解读这不像是人们惯知的碧桂园，更是一个武装到牙齿的先进生活系统，这太棒了！ 或者说，这是核心竞争力不用像南沙湾传统的项目一样去拼山、拼海、拼湾、拼豪！

第三眼的判断 必须先建立一个强大的传播概念，实现弯道超车“”给品牌、产品、和人一个全新的角度，我们称之为 大超越

PART1 策略分析

品牌 超越碧桂园、超越五星级23“”年， 给您一个五星级的家 响彻了大江南北。碧桂园的标准一度成为品质居住的标准！ 当年先锋级的口号，现在依然不过时过时的是什么呢？内容彼时，五星级就是好房子，大配套，精装修，是对基础物理层面的表达现在，这些标准，基础的无法再基础，特别在一线城市。

所以，迫切需要一个与时俱进的五星级标准在南沙湾一号，我们看到了！……原来智能家居不再是炒作的概念，原来园林不再仅仅是观赏，原来会所可以是图书馆 碧桂园品牌，将成为项目重要的信心背书一个 强大的碧桂园 + 一个创新的碧桂园

区域 超越南沙影响力：不再仅仅是广州唯一的海，不再仅仅是珠三角地理几何中心， 国际级新区、自贸区，未来的发展高度得到迅速拔升产业布局：粤港澳深度合作示范区（南沙湾），国际贸易，特色金融，科技智慧，高精尖产业成为核心方向，大量的产业人口迅速向这里聚集。 南沙湾，将是珠三角，甚至大华南经济发展的核心引擎

竞争 超越山、海、湾 尴尬的红海竞争！尴尬的无山、无海、无湾！相似的产品，相似的价格，相似的资源占有，相似的客群，走传统路子根本无法实现突围。山、海、湾，真的不是我们的，天赋资源对于南沙湾一号，只是很近很近，而无法垄断。项目价格户型资源占有主形象星河山海湾13000 元 / ㎡毛坯79~149 方山，海，公园，教育，地铁国际湾区，世界由我，国际湾区生活代表作南沙湾东苑板块均价88-136 方山，海，公园，教育，地铁国际湾区，远见者的高度方兴金茂湾14000 元 / ㎡毛坯92-167 方海、红树林执掌南沙，十里滨海红树林 80 万方城央综合体越秀滨海御城13000 元 / ㎡精装79-140 方南沙中心区域 定位：南沙滨海花园

产品 超越流水线如果碧桂园仅仅是从现有的产品系里复制一个项目，那么，卖本身就是个难题，更不要说单价 2 万幸好，我们的产品根本就不是流水线

品牌 + 区域 + 产品核心定位主张

定位阐述：湾区属性的基础上，实现湾居产品的超越，打造一种全新的湾居生活方式近山，近海，集智居著

购房逻辑 “”一个完善的 集智 体系碧桂园集智大著作南沙湾集智都会区3 万㎡中央集智园林国际集智教育体系南沙湾集智住区360° 海陆空集智交通海岸生态景观集群地全民悦读集智会所

主推广语

大美湾居另一极 阐述：在山海湾之上，超越纯自然属性的先进居住系统，开启一个全新的智慧人居时代

更聪明的 享受湾区 “”“”阐述：一个 更聪明的 湾区住宅，一个 更聪明的 享受豪宅产品的机会

这样的社区，这样的生活，如果想当然的卖给刚需客，则不必花费这么大的力气另一个角度，如此卓越的产品，普通的刚需怎么可能消费得起？

客群 超越刚需决不能这样表述：南沙、海珠、番禺、天河白领， 30~35……岁，城市新贵生活时尚，有品位、有格调那我们客群真正是什么人？ 区域属性： 非广州核心区挤压客，真正的挤压客过不了 2 万这一关 生活方式： 具有先锋意识的精英主义者。勇于尝试，对科技智能产品有着天生的狂热，乐于尝试， 置业处境： 有改善的冲动，却没有足够的财力。“”简而言之，这群人就是 微改善 人群

PART2 传播表现 VI 视觉策略， 现场包装，销售道具

VI 视觉策略

现场包装

现场包装销售道具

PART3 全方位推广

传播阶段 第一阶段品牌导入期第二阶段项目亮相期碧桂园战略级创新形象及项目预热树立南沙湾 1 号新派湾居豪宅形象

品牌导入期 宣传碧桂园战略级创新形象 及项目预热

事件导入：碧桂园战略新品发布会

S...