2020深圳琶洲TCL大厦提报会员免费

趋势态势琶洲TCL大厦写字楼租售推广策略沟通与

我们眼中的④个价值维度CBD2.5粤港澳大湾区珠江新城广州金三角

粤港澳大湾区价值之锚（广州与港澳深珠形成湾区黄金三角）通过城市功能的互补，琶洲TCL大厦处于核心功能极

四大价值之锚确定TCL大厦未来坐标+++湾区核心城市广州中心区全球会展创新产业

广 州 城 市 新 定 位全球城市2018年国际城市蓝皮书，广州入列第一梯队全球城市在全球信息交流空间影响力上升至世界19位成为最具潜力的新型城市，即“未来创新之都”

传统视角，本案是金融城、珠江新城、琶洲黄金三角的一员TCL大厦

TCL大厦动态视角，我们是广州融入深港，形成全球科创中心，广深科技走廊，互联创新的一极。

是超级CBD的一员对项目赋能价值大？还是广深互联网科技极对项目的赋能价值大？3

蓝图中的黄金金三角一切有待时间的兑现现实的琶洲西区互联聚焦区价值不言而喻

未来，TCL大厦是广深互联网科技极粤港澳大湾区的示范区未来金三角之极湾区创新的新一极

当我们以这样的视角看到本区域及TCL大厦我们不再是提供一个区域型的产品而是在广州及广州纳入全球城市版图的发展态势下形成互联经济又一极重要的商务领地和落位UNI CENTER

IMAGE SLOGAN形象口号置顶世界新一极1全球广州 互联新极2

TCL大厦遭遇的

围琶洲西区甲级写字楼及互联产业的分流

未来琶洲西区内互联产业的围合之势

分琶洲西区互联网梯队分级阿里巴巴腾讯微信小米唯品会YY语音阿里巴巴网络科技有限公司，世界500强阿里系的电子商务服务、蚂蚁金融服务、菜鸟物流服务大数据云计算服务、广告服务、跨境贸易服务、前六个电子商务服务以外的互联网服务深圳腾讯计算机系统有限公司多元化的社交和通信服务，社交网络平台北京小米科技有限责任公司以互联网模式开发的高端智能手机、互联网电视、智能家居生态链唯品会信息科技有限公司以互联网在线销售品牌为主的中国第三大电商创新电子商务模式YY语音（广州华多网络科技有限公司）一款互联网通讯软件，国内第一大游戏语音语音通讯平台，综合型即时通讯软件

42%37.80%10%8.10%4.70%阿里巴巴腾讯微信小米唯品会YY语音竞争对手互联网格局下的中国市场份额分析阿里巴巴 42%腾讯微信37.80%小米科技10%唯品会8.1%YY语音通讯4.7%

SUMMARY小结琶洲西区聚集区域最优势资源和最优秀产品也吸引了互联网产业链一批高端客户聚集随着腾讯、小米、阿里巴巴、唯品会等顶级互联网大咖的相继进驻互联网创新聚集效应和影响力是未来我们享受的区域利益但同时也面临围合分流

追鱼珠、智慧城、东圃以及其他区域的兴起

鱼珠等区域以低价差搅动市场

鱼珠

智慧城

东圃

2018年写字楼市场新增供应攀升外围区域的直追，其中不乏品质上精心打造的后起之秀，正在追赶琶洲区域的发展

2018年写字楼市场成交走势攀升多区域以低价搅动市场，配合产业规划和定位为成交带来热潮

SUMMARY小结琶洲除了面临西区内部竞争格局外围区域也充斥大量低价写字楼、产业园为商务租赁客户提供了海量办公空间而其中也不乏鱼珠E-park、天银大厦、东宏国际广场、宏太智慧谷等在品质上精心打造的高端商务， 竞争市场的追赶态势激烈

堵

面临天河北、珠江新城等区域重重拦截的市场态势

SUMMARY小结由于近几年广州写字楼的巨大放量以及以租赁为主的趋势商务市场竞争以天河北、珠江新城最为激烈，作为广州传统的商务板块大量中、高端写字楼租金形成很高的水平，在传统市场认知上占据绝对的商务地位这就为中心城区客户迁入琶洲，形成了链式拦截的市场态势

· · ·亲密关系的观点· · · 琶洲及互联聚集区是项目的价值基座互联网上下游企业是项目的核心客户池金三角与大湾区是项目延伸价值保证

· · ·琶洲未来发展定位与规模数据两大关键词2018政府报告摘要互联网产业与智能制造国家创新互联网+创新示范地全球互联网产业创新创业地89个项目及运营公司注册总注册资本161.3亿元片区20个互联高端总部项目，立项19个

琶洲西区“互联网+创新”形成的高端产业链互联总部，科技创新走廊，大数据，信息网，人工智能等未来将在琶洲蓬勃发展

FOR EXAMPLE举个栗子华润置地广场（深圳...