腾鲤传播-济南海尔时代大厦策略推广方案会员免费

海尔时代大厦推广策略思路济南腾鲤 /2018/05/19

A 、从市场出发，我们如何独树一帜？B 、从竞争出发，我们如何占据顶端？ C 、从传播出发，我们如何建立价值？ D 、从品牌出发，海尔如何登峰？ 期待与发展商要探讨的问题？

第一章引言

1 、促进济南 CBD 板块乃至济南乃至济南新商务的全面的全面崛起；2 、引领济南商务进入综合商务运营的业态升级；3 、带动二环东以西开启真正国际级的商务性互动；4 、成就海尔集团品牌在商务开发领域的卓然地位；海尔时代大厦的历史使命

第二章城市洞察

中心商务区（英文： Central Business District ，缩写： CBD ）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区，这些区域也同时是市中心。事实上，中心商务区 (CBD) 在一定意义上已经成为一个城市的代名词，它代表着整个城市的最精华的区域。随着现代城市发展，根据城市的需要，国际化大都市逐渐从原有单一都心发展出次一级商业中心或副都心地区。

以人口密集的亚洲城市东京和首尔为例：东京的 CBD 都心地区在银座、丸之内、日本桥、新宿一带，随着东京城市的发展， CBD 副都心地区在池袋、涩谷、赤坂、台场一带形成；首尔的 CBD 都心在中区、钟路区一带，现代化发展过程中，江南区、瑞草区一带形成 CBD 副都心。而在国内最典型就是上海，在人民广场为核心的传统 CBD 发展已经高度饱和的情况下，逐渐发展出徐家汇、中山公园、五角场等城市副中心，甚至形成了陆家嘴 CBD 与上海传统 CBD 隔江相望的双核心格局。

从严格来讲，济南并不是一个现代意义上的国际大都市，也没有形成真正的 CBD 中心商务区。但是随着近十年发展，正好也是燕山立交片区发展的十年，济南逐渐形成，或者说在可预见的未来会形成多中心的城市格局。

济南准 CBD 中心商务区情况一览西客站片区泉城广场经二纬七传统传统商务区城南片区文博奥体CBD 核心区会展片区燕山立交片区徐李片区

从济南大的城市商务区格局看更具活力，并处在城市的发展前沿地带，更有发展潜力，执掌未来。FROM ：T O ：燕山立交片区，相较于泉城广场经七纬二传统中心商务区，并非最成熟。已经相对成熟，不需要虚无的概念炒作。并且片区处在整个城市大格局的中心位置，现在与未来兼得。FROM ：T O ：燕山立交片区，并非城市规划的未来城市 CBD 核心板块，缺少短期炒作的概念。

经过十年的发展，本片区，带动了两条城市商务带二环东路商务带 + 经十路商务带作为两条商务带的焦点，以中润世纪广场为代表的燕山立交中心商务区，已经成为整个济南最具活力的成熟中心商务区，也就是济南现在真正意义的 CBD功能性最全，成熟度最高，无论是从配套还是交通区位，其他所谓的 CBD均不能和燕山立交中心商务区相比。

第三章产品洞察

办公场所价值 = 形象知名度 + 地段认知性 + 产品 + 效率 + 人才伴随着企业的不断发展，企业总是进行着大大小小的调整，机制上的、结构上的、业务上的……“”有些企业甚至对公司的名称进行了改动，这无疑是种种 重生 的信号。

Value

需求之变在今天的商战竞争中，企业对资源的需求已经全面超越企业自身内部的经营阶段。对外部资源的依赖与日俱增，这一点不仅体现在对区域与城市的依 赖，更是企业周边资源的占有和依赖。在北京、上海、广州、深圳 越来越多的企业选择从最初的单体写字楼向商务中心板块区域转移。复合型商务综合体的发展单一价值向复合价值转变——国际化商务的必然趋势

济南现状现阶段，济南多数高端商务物业，多以单体写字楼形态出现，借助周边的泛配套来弥补自身资源和功能不足，以实现业主的多方面要求。根据了解迄今为止，济南经十路核心沿线真正意义上的高端商务体凤毛麟角，这为本项目提供了绝佳的市场机遇。

先看天赋天赋之一：区位的价值济南 CBD 桥头堡位置。承接市区和高新区的桥头堡，经十路与二环东路的焦点，周边配套十分齐全。在整个高新区板块尚需发展时日之时，我们所处的位置却已经建立并获取了最优质的先天条件。天赋之二：集团的价值海尔出品。海尔地产不断在济南完善的产品基础，已经成为重要的品牌保证。

再...