2021金科博翠云禧全维升级推广策略会员免费

市 场 分 析

本次提报与其说是一次广告推广，不如说是一场广告运动

两大关键词颠覆+革新依托市场·双管齐下·全面升维·助推营销

1、案场力 | 阵地亟需升级，对抗竞品高端氛围金科入晋三年，案场以及样板间现有布局包装可以更符合于当前的时代审美，而随着太榆同城化的推进，众多龙头企业齐聚于此，抢占开发榆次北部新城核心区域，区域内竞争激烈。金科保利龙湖

2、品牌力 | 金科、龙湖、保利三足鼎立，品牌优势不甚明显金科入晋三载，年限短客户基数少；保利深耕太榆多年，一直备受信赖。金科在与龙湖、恒大、电建等众多名企对抗中，需不断提升独特优势。

3、产品力 | 产品缺乏故事线，亟需赋能溢价与保利和龙湖相比，需要给客户讲述一个最贵的故事线来为产品进行溢价。保利·锦上——保利上乘之作，致敬上乘人生；龙湖·天境——善待你的一生。保利龙湖

4、留存力 | 销售说辞亟需升级，突出产品核心卖点金科的置业顾问销售说辞做到了完整还可以更完善；做到了全面还可以更细致，做到了整体还可以更突出，需把项目的核心卖点和配套部分升级更新。龙湖保利金科

5、体验力 | 竞品样板间均为沉浸式体验，本案样板亟需升级与竞品相比，金科样板间可以从客户定位入手，升级讲解说辞，细节需要深入思考，增加样板间沉浸式生活体验讲解。龙湖保利金科

颠覆+革新颠覆传统认知，缔造全新定位，革新营销传播体系产品力留存力体验力品牌力案场力

价 值 梳 理

>>本案·策略核心<<金科进入榆次市场三年，保利、龙湖等品牌房企纷纷进驻北部新城眼看周边竞品占领市场、客户分流严重如今的金科·博翠天宸如何对抗竞品？构建三大塔尖价值来支撑项目溢价极致产品差异化形象定位（品牌·定位）极致区域中心级稀缺资源（土地·资源）极致圈层高端圈层氛围打造（圈层·聚首）

极 致 区 域———太榆北部新城核心，稀缺土地资源———

Position区域定位输出—— 诠 释 ——10年来，政府规划投入下，北城持续向上发展，配套逐一兑现，形成1km生活圈榆次范围内，地段发展速度再难寻，稀缺区域名副其实品牌房企进驻、价格攀升、圈层聚集，客户质素高、实力派——中心崛起 · 稀缺地段 · 金贵圈层 ——1km黄金富人生活圈

历经十余年 北部新城城市界面愈加成熟优越Y U C I B E I C H E N G晋中市政府在《晋中市城市总体规划》的基础上，对北部新城进行了7.67平方公里的控制性详细规划2 0 0 8 · 初 探太榆同城进入实质性操作阶段，榆次作为太原-晋中共建的核心城市，区域价值潜力凸显。2 0 1 8 · 发 展将晋中起步区建设成智慧化、低碳化的产业新区晋中将与太原“合二为一”2 0 3 0 · 擎 领晋中北城深受政府关注，投资建设大量优质的城市资源目前，榆次大学城板块已经渐渐发展成熟，打造多个榆次高品质居住区2 0 2 1 · 成 熟晋中城市整体《规划（2016年-2030年）》出台，通过了山西省政府的批复。2 0 1 7 · 规 划

榆次北城区双重政策加持既承接太原城市中心外溢，也承担引导榆次向北拓展的重要使命红利所在，前景可期过去·郊区出行皆荒郊土路没有大型生活配套为太原·榆次连接处弱势区域现在·崛起政策导向、产业集聚政务中心搬迁，中心级标准高品质住区打造，配套完善未来·新中心太榆首站，城市封面配套城熟兑现，宜居宜业之城高知高质圈层聚集，纯粹氛围北部新城向上，璀璨下一10年

>>地段·策略拆解<<对标奢侈品的产出——皆是限量及高标价地段核心关键词输出——稀缺性

>>地段·策略拆解<<以1km黄金富人生活圈构建区域认同1KM：地段稀缺 + 富人：圈层稀缺↓黄金生活圈：价格攀升天赋中心 六大稀缺资源 品牌共建 三大巨头联手 圈层集合 远见者皆来此

01 | 榆次北部新城，6C级城市中心价值以实际调研论证地段稀缺，对标长风商务区[Traffic Center] 择址北城核心双主轴择址两条城市主干道龙湖大街+太榆路旁，快速通道太原小店区、榆次老城区双城，六横三纵路网，15min南站、机场。[Political Center] 难得城芯稀贵之宝地晋中、榆次多家政府机构安家北城，包括检察院、公安局、法院等，政府政策导...