2021宿迁丰泽苑营销策略方案提报会员免费

丰泽苑项目营销策划提报2021.8.20

目录竞品分析一客群分析三市场环境二核心策略四战略执行五

宿迁政策“” 以 房住不炒为主基调：保有城市人才、进行额外补贴，刺激公积金购房；公积金：调整利率、额度、申请条件 3 月 18 日，二套住房申请公积金个人住房贷款的，贷款利率按同期首套住房的 1.1 倍执行；异地公积金缴存职工夫妻双方只要有一人具有我市户籍，即可申请住房公积金贷款；购买二星级以上绿色建筑的，公积金贷款额度可上浮 20% 。 8 月 10 日，职工连续足额缴存住房公积金 6 个月( 含 ) 以上，可申请住房公积金个人住房贷款 , 取消原“规定中 申请贷款前 6 个月（含）内未提取住房公积”金 的条件限制，其它有关贷款规定继续保持不变。 11 月 1“”日，新增 提取公积金冲抵公积金贷款 业务。人才引进：购房、租房、创业、就业多项补贴 3 月 9“”“”日，开启人才 购房券 申兑，给予 高层次人才 10-200 万元购房补贴，“”对于 紧缺急需人才 ，发放博士 20 万、硕士 15 万、本科 5-10 万、技师 2-10万。 7 月 5 日，发布人才就业创业租房补贴。针对符合要求的人才给予：博士研究生每月 2500 元；硕士研究生每月 2000“”元；国家 双一流建设高校 本科毕业生每月 1500 元；其他普通高校本科毕业生每月 1000 元。补贴期限为 2 年，资金按年度发放。 12 月 16 日，宿迁市出台《宿迁市鼓励返乡创业就业若干措施》，含创业、就业、培训、创业园建设、教育交通等多项补贴。主要内容： 1 、创业贷款扶持，最高额度为 50 万，最长不超过 3 年贷款担保和财政贴息补助； 2 、创业就业补贴，提供 2-10 万元的一次性创业补贴， 800-1500 元 / 人的一次性就业补贴。<<< 市场环境

宿迁中心城区发展方向为：东优、南联、西拓、北整“” ；其中 南联 为建设南部新城，紧密联系洋河。目前在宿迁高铁站建设下城市继续向南发展。宿迁中心城区发展方向为：东优、南联、西拓、北整，板块轮动由宿迁主城区——宿豫区——宿城新区——苏宿工业园 区——经济开发区；当前经开区因高铁站 设 立，城市框架逐步打开。主城区 宿城新区经开区 全市传统商贸、教育、行 政、文化中心，配套齐全，交通便利，土地资源稀缺 生态旅游、教育科研和现代农业研发基地 综合性生活片区，品牌房 企的入驻，名校聚集，综合体等资源越来越丰富宿迁市区发展轨迹苏 宿 对标苏州工业园区发展走工 业 向，名企入住、经济高速园区 发展、区域地位不断上升宿豫区“” 一体两翼 的东翼，被“” 称为宿迁的 浦东 ，居住、工业兼容综合性片区 滨湖新城 全市主要的工业生产基地，功能完备、宜商宜居的“”南部新城 ，高铁设站宿迁政策<<< 市场环境

2021 上半年度共计成交 19 宗，同比上涨 58.33% ；成交总面积 148.52 万方，同比上涨 52.08% ；总成交金额达90.92 亿元，同比 上 涨 74.44% 。从 2021 年 1-6 月的成交面积来看，同样 5 月份最高，达 60.33 万方； 1 月、 3 月和 6 月分别为 7.14 万方、51.93 万方和 29.11 万方。从 2021 年上半年度土地成交额来说， 5 月成交额最高，达 65.07 亿元，占 2021 上半年度土地成交总额的71.51% ；其次是 6 月， 成 交金额约 19.94 亿元，占 2021 上半年度土地成交总额 21.93% ； 1 月和 3 月成交总额为 4.35 亿元和 1.56 亿元。土地市场<<< 市场环境

2021 年 1-6 月份宿迁房地产土拍重点土地成交况上半年涉宅地块，共成交 12 宗，总成交面积 90.98 万方，总成交金额 83.47 亿元，平均楼面地价 3654 元 / ㎡。超 2020 上 半年度平均楼面地价 273 元 / ㎡。 其中宿豫区、宿城新区、经开区均诞生了区域的土拍价格新高。宿豫区新高： 2021 （经）B 宿豫 01 地块楼面价： 8535 元 / ㎡经开区新高： 2021 （经）B 经开区01 地块楼面价： 8384 元 / ㎡宿城新区新高： 2021（经） B 宿城01 地块楼面价： 8187 元 / ㎡土地市场<<< 市场环境

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