2021远洋风景喜市商业洋房年度推广策略汇报会员免费

花开两朵，各表一枝远 洋 风 景 2 0 2 1 年 推 广 策 略 汇 报异见广告 2021/03/08

PART ONE 丨 商业部分

2021 年商业销售任务2.7亿

住宅 13 个月住宅 13 个月公寓 23 个月公寓 33 个月办公 16 个月办公 33 个月商业 60 个月商业 97 个月19 年去化周期20 年去化周期外部环境疫情影响仍在持续楼市恢复速度：住宅 >≈办公公寓 >商业

内部因素三个不知道不知道有商业在卖不知道商业优势在哪不知道优势如此巨大

2.7亿外部环境内部因素“”基本态度：拒绝住宅 温水煮青蛙 的慢套路商业今年要卖动，上来就必须做爆开头不爆，再爆太难

今年推广，记住 3243 这个数字爆

2 4 3 3三大动作 两大现场 四大卖点 三大节点用最低的成本、最合理的渠道、最快的时间，做爆商业

三个动作，开局就爆

“”将商业从 风景 体系中剥离出来，形成独立的子品牌动作一产品品牌化

三个理由资源要倾斜商业是我们的今年的收官产品，重点产品，现金流产品既然是今年的推售重点，就要有独立的逻辑、独立的体系、独立的打法、独立的名字形象不兼容“”风景 本身是一个生活感很强的名字，很难兼容商业属性认知无积累市场对我们商业认知不强，前期并没有积累太多有效认知，现在是重塑形象的最佳时机

“”“”告别传统的 金街 、 金铺 等烂大街的名字要做爆，就要创造一个超级名字：一眼能识别，口口能相传，人人记得住动作一动作二产品品牌化名字个性化

喜市“”商铺，就是 市“”要爆，就要 喜

“”为什么是 喜市 ？“”“”理由一： 喜市 通 喜事 。自成文化母体，这是一个超级名字理由二：现场包装和线上推广非常容易做爆理由三：喜，更轻松。我们的小面积优质铺，能让每一个人都能轻松投资理由四：自带 IP 化的可能，方便强化市场印象

喜市 VS 传统商铺…更有个性，更有情绪，更有传播力，更具打动力，更有记忆点

动作一动作二动作三产品品牌化名字个性化喜 市 I P 化

要做爆，现场极其重要

两大现场外围 + 橱窗

外围阵地 = 楼体 + 广场 + 道旗

楼体用起来

现场爆起来

橱窗新玩法

卖点植入融入整体组成爆点

这，才是做爆现场的正确姿势！

物料新玩法

三大动作两大现场四大卖点三大节点

“”有了 喜市 这个超级名字传统卖点都可以玩得有态度，有腔调，有个性

四大卖点主城区丨地铁口丨全临街丨实景铺

三大动作两大现场四大卖点三大节点

三大节点地铁开通丨三线通路丨住宅交房这三个节点，对于今年推售尤其重要玩法上自然也不能放过

3 月 30 日道路开通，怎么玩？

6 月 30 日地铁开通，怎么玩？

包装到牙齿

6 月 30 日住宅交房，怎么玩？

以上，都是常规动作下的非常规玩法

但是，考虑到项目今年营销费用有限，加上没有分销除了爆点，还需要更多低成本，高覆盖的曝光渠道

商超阵地政企单位餐饮为王扫铺杀器

物料：餐巾纸数量： 30000 包成本： 30000 包 X0.3 元=9000 元渠道：周边餐饮场所物料：打火机数量： 10000 只成本： 10000 只 X0.3 元=3000 元渠道：周边餐饮场所餐 饮 为 王

物料：抽纸数量： 4000 盒成本： 4000 盒 X1.5 元（ 50 抽双层）=6000 元渠道：商场、超市、洗车场等物料：环保购物袋数量： 10000 只成本： 10000 只 X2 元=20000 元渠道：商场、超市等商 超 阵 地

物料：广告笔数量： 5000只成本： 5000 只 X0.9 元=4500 元渠道：医院、学校、银行、政府等政 企 单 位

物料：保温杯数量： 10000 只成本： 10000 只 X2 元 =20000元渠道：周围建材市场、红星美凯龙等店铺物料：扑克牌数量： 2000 只成本： 2000 只 X2 元 =4000 元渠道：周围建材市场、红星美凯龙等店铺扫 铺 杀 器

共 计 仅 6 6 5 0 0 元成本远低于一块户外，效果远高于一块户外

跨界玩法

招商玩法

签约玩法

公众号改造

喜市商业喜市快讯喜市商家当季活动信息菜单改造

三大动作两大现场四大卖点三大节点产品品牌化名字个性化喜 市 I P 化

PART TWO 丨 洋房部分

风景从此，花开两朵，各表一枝

一枝...