燕点嚣慧源东百爱琴海经营提升计划WORKREPORT
东点|晨慧源一、项目基础情况和目标客群二、项目经营数据分析目录竞争项目分析及策略三。四、项目定位及招调策略五、经营提升方案
东豆|暴慧海项目基础情况和目标客群
1.1项目基础信息-项目概况项目案名东百爱琴海东百开业时间2015年9月DONGBA建筑面积46333m可租赁面积27094.7m商业楼层地下1层,地上6层商业停车位1230个品牌数量184个2023年:销售规模66291万,租赁业绩29190万，自联营业绩37101万业绩情况2024年预估:销售规模59431万元，租赁业绩33300万,自联营业绩26130万23年日均客流4.04万客流情况24年1-11月日均客流4.4万本石金装海份干褥州合山区，开业时间2015年9月19日。项目建筑面积4.6万方,可租赁面积2.7万方,184个品牌爱琴海购物中心位干福州仓山区,项目处干闽侯大道和浦上大道交汇处,商场定位"城市理想生活地"。自持商业隆结而和17万六115个品牌停车位数量1230个,23年爱琴海整体对外销售15亿,东百全馆销售规模6.7亿，自联营业绩3.8亿
1.1项目基础信息租费成本项目名称东百爱琴海产权类别租赁产权大租约2015年9月19日-2035年12月18日租赁期限高化2020年10月20日-2030年10月19日1F多经联通口2018年6月10日-2026年6月9日F中座二2022年6月1日-2025年5月31日(17个月)租赁面积(mi)大租约45347m(建面）+高化386m(实西)+1F多经联通口60n(实西)+IF中庭二100m(实西)1大租约起始租金45元+物管15元，提成5%:2025年73.06元/m/月(按照跟业主方签约面积测算国高化206合同起始租金35041管55元/平/月提表25%.205年406324元1月0F多经联通口起始场地管理费1000元/ni/月:2025年1657.75元/ni/月四IF中庭二总租金40万，17个月，租金单价235.29元/n/月大租约每两年递增5%租费递增情况高化986合同租金每两年递增8%2025年大租约3777万+高化521万+1F多经联通口13万+1F中庭二7万=4418万元不含税年租费成本2026年大粗约3959万+高化529万+1F多经联通口51万=4539万元(万元)2027年+高化558万=4524万元按照跟业主方签约面积:大粗约单价73.06元/mi/月,高化单价463.24元/mi/月按照跟品牌签约面积（经营面积)大租约单价127.48元/m/月,高化单价463.24元/m/月
1.2项目区位情况城市新中心,高端住宅环绕,仓山聚变中心居住人口范围工作人口常驻人口仅位规划7km9796328671126634合山区不断提升2018年科技创新百强区-2019年全国绿色发展6265283km205699832227公强区2020年中国夜经济发展百强区。5km13146616394811954142仓前街6898434925103909生活宜居金山街道29929542528341823区域被评为30年宜居仓山，全区人口118万人，排名全市第2白上渡街道9481421975116789边房价2-2.5万元/m2.位居福州市第4科技产业/商务会展全区智能产业企业300+。11家入选数字经济"独角兽"爱琴海公园(东百)都市旅游被誉为福州市的“琼花玉岛”闽江之心，奥体飞凤桥等11个旅游景点公共配套区域内69所中心小学，其中公办64所私立校5所。
1.3外部交通变化5号线地铁2022年开通，有效带动项目所在区域客流提升。未来3、6号线将接驳本项目5号线不接驳，到站地点浦上大道站,位于仓山万达正门外,距离92米,步行需12分钟区域内交通酵熟,车行通达道路交通:周边道路网格化布局成熟，车行便利度高轨道交通爱琴海商9个公交站,30+公交线路1小时内直达机场。103条航线通达世界各地3公里范围辐射近100万人潮福州地铁3号线站点新店下张—福湾新城全程16站000--0一-0--o新店下张浮村省体桂山金鸡山岳峰福断路长乐北路食园光明酒达面上渡北上渡南奥体中心凤山路福海新城
1.4项目客源构成—区域贡献项目主要渗透区域为仓山区、闽侯区、台江区，其中客流贡献最大的是仓山区渗透率客流贡献60.20%，月均到访频次2.33。其次是闽候区，客流贡献12.5%,月均到11.501200访1.55昌昆县导行政区常驻人口渗透率渗透人数客流贡献月均到访频次仓山区1,629,30511.50%18737060.20%2.333.70%3.60%闽侯县1,561,7503.70%5778512.50%1.55台江区532,3543.6０%１９１６５5.10%仓山区鼓楼区831,358２4９４１5.50%闽侯县台江区鼓楼区马尾区1.90%1.20%321,861仓山区闲侯县台江区鼓楼区0.00晋安区1,057,9241.80%190434.10%月均到访频次永...
