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代理•咨询•金融•商业•海外•养老•大数据•产业•公关石狮碧桂园营销提案BUSINESS REPORT同策咨询2018年9月3日

楼市

政策收紧，调控市场投机行为限购区域丰泽区、鲤城区、晋江市、石狮市、南安市官桥镇/水头镇/石井镇、清濛开发区、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇限购限贷限售限公证土地政策限涨备案价格超过属地2016年10月均价30%及以上的项目，以及拒不接受预售价格指导的商品住房项目，房地产主管部门不予办理预售许可；住宅配套可售车位、车库纳入预售价格调整，调控间隔时间与幅度与住宅一致；2017年11月泉州新政：新房价格须低于去年10月均价1.3倍丨丨丨丨丨丨丨灵活确定竞价方式，严防高价地扰乱市场预期。可采取“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“限地价、竞配建”等方式竞拍。土地溢价率超过100%，土地出让价款应在出让合同30日内全部缴清，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到200%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案公正机构不得受理产权证未满2年的新购买商品住房办理委托权限为出售、抵押等内容的公证涉及转委托的，只能转委托一次2017年11月9日后，非泉州户籍家庭在我市和本市户籍跨市本级、县（市、区）新购买的商品房（含新建商品房和二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。无房无贷：首付不低于20%无房有贷：首付不低于30%有房无贷：首套结清首付不低于30%有房有贷：未结清贷款首付不低于30%本市户籍：落户满一年，不限购，买房提供户口本非本市户籍：限购一套。满足在泉州纳税满一年或社保满一年或居住证满一年；个体户营业执照满一年，法人本人可购买一套；境外自然人提供泉州用人单位、学籍相关证明楼市政策

商住用地供需井喷，楼面价上涨14上半年14下半年15上半年15下半年16上半年16下半年17上半年17下半年18上半年供应总建（万㎡）28.03.212.823.00.021.827.121.271.1成交总建（万㎡）20.20.912.823.00.021.827.120.271.1楼面价（元/㎡）403593012035920229023794095549601000200030004000500060000.010.020.030.040.050.060.070.080.02014-2018年上半年石狮商住用地量价走势土地市场

宝盖镇祥芝镇凤里街道灵秀镇湖滨街道锦尚镇鸿山镇恒大2012-18-02号计容总建上限：13.6万㎡楼面价：3986元/㎡碧桂园2013-13-01号计容总建上限：11.6万㎡楼面价：5016元/㎡旭辉2017S-40号计容总建上限：17.0万㎡楼面价：6327元/㎡龙湖2017S-41号计容总建上限：16.7万㎡楼面价：6190元/㎡蚶江镇碧桂园2013-13-02号计容总建上限：12.3万㎡楼面价：5525元/㎡宗地名称区域地块位置土地用途土地面积（㎡）计容总建上限（㎡）成交日期容积率起始价（万元）成交总价（万元）成交楼面价（元/㎡）溢价率受让人012-18-02号宝盖区宝盖镇铺锦村、子芳路西侧住宅、商业542901357252018/1/122.54420054100398622.40%恒大013-13-01号宝盖区宝盖镇铺锦村、西洋公园南侧住宅、商业463361158402018/1/122.53800058100501652.90%碧桂园013-13-02号宝盖区宝盖镇铺锦村、西洋公园南侧住宅、商业491591228982018/1/122.54000067900552569.80%碧桂园2017S-40号宝盖区宝盖镇塘后村、学府路西侧住宅；商业679641699102018/4/202.555100107500632795.00%旭辉2017S-41号宝盖区宝盖镇塘后村、学府路西侧住宅；商业668131670322018/4/202.553000103400647895.00%龙湖大牌首进，带动区域楼面价上扬石狮2018年上半年商住用地成交分布土地市场

16上半年16下半年17上半年17下半年18上半年供应（万㎡）65.033.826.527.650.4成交（万㎡）36.847.933.932.253.8成交均价（元/㎡）813480088492893898860200040006000800010000120000.010.020.030.040.050.060.070.02016-2018上半年石狮市商品住宅供销价走势供应端放量，成交呈现量价齐升住宅量价

灵秀区与宝盖区为主要成交区域2018年上半年各区住宅成交详情区域成交套数成交面积（万㎡）面积占比面积环比面积同比宝盖区107314.427%24%186%凤里区1592.24%41%184%蚶江区630.81%59%—湖滨区6117.614%1870%767%灵秀区152725.848%91%360%祥芝区981.43%-15%232%永宁区1551.63%-48%167%全市3686...