天橙中国(广州）云山下的特权符号-珠光·云山壹号年度策略案会员免费

云山下的特权符号珠光 · 云山壹号整合推广策略

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市场趋势 | 格局 | 竞争01

趋势 1 ：广州的人越来越富了根据 2 月 28 日，胡润研究院发布《 2018胡润全球富豪榜》，广州一共有 38 人榜上有名，列居大中华地区城市排名榜单第 5 位。其中，广州因欧派、索菲亚、名创优品等企业的崛起而新增 16 位富豪。财富峰层人士集聚，这就是广州城市顶豪的市场机会。统计数据来源：《 2018 胡润全球富豪榜》

趋势 2 ：广州各区楼面地价越拍越高土地资源的稀缺，地价高企，开发商将在在产品上更为用心和创新，可预期这些项目入市后必将不断刺破广州各区价格天花板。

趋势 3非刚需非刚改型置业，贷款难了“……当前，中国经济已经由高速增长阶段转向高质量发展阶段已不再适宜粗放式的增长模式，不能依靠货币信贷的大水漫灌来拉动经济增长，货币政策要保持稳健中性，为”转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力创造条件。 ——央行行长易钢“坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性和稳定性，特别是要进一步夯”实地方政府的主体责任。 ——住建部长王蒙徽

趋势 4 ：从郊区别墅到城央顶豪，全球后别墅时代来临回归城市，正在成为新财富精英们的迫切需求。对他们来说，人生事业的价值体现，与静谧空间的私密享受，是鱼与熊掌都要兼得的目标。目前，从摩洛哥的国宾大厦空中别墅，到伦敦的海德公园一号、纽约的 PierreHotel ，这股浪潮正在席卷全球的城央顶豪市场。

北上广深 3000 万 + 顶豪网签一览年份广州深圳北京上海20187 套31 套16 套76 套201790 套339 套357 套736 套201685 套422 套753 套989 套201541 套111 套448 套597 套合计223 套903 套1574 套2398 套来自中指院的权威数据，从 2015 年开始，广州全市总价 3000 万以上的顶豪，网签不过 223 套，这一数据是深圳的 1/4 ，北京的 1/7 ，不到上海的 1/10 。全国知名的项目，除了汇悦台、凯旋新世界、柏悦府之外，亦是屈指可数。趋势 5 ：广州顶豪追赶北上深，中国顶豪对标世界

趋势小结： 广州人越来越富了 广州各区楼面地价越拍越高 非刚需非刚改型置业，贷款难了 从郊区别墅到城央顶豪，全球后别墅时代来临 广州顶豪追赶北上深，中国顶豪对标世界

格局：白云 2018 年 9 盘齐发，顶豪版图形成去年供地放量白云区新盘随之增多，今年该区 9 个新盘为中心五区之最。为金地华盛地块项目、力迅观麓、首开龙湖天奕、天健白云新城项目、新世界云逸、珠光云山御景、佳兆业天墅、绿地柏玥晶舍、华远云和墅。不少新盘都将主推大面积的别墅、大平层或复式产品。 金地华盛地块项目、力迅观麓、首开龙湖天奕、天健白云新城项目 新世界云逸、珠光云山项目、佳兆业天墅、绿地柏玥晶舍、华远雲和墅

格局风起云涌的广州顶豪 龙湖天奕，最贵单位预计超 3000 万 珠光御景壹号， 3 月成交华玺 478 ㎡大宅，总价过半亿 珠江岭南公馆 388 ㎡云山平墅，成交价突破 3000 万 春节刚过，汇悦台成交 2 套复式大宅，总价 2.2 亿 天誉半岛 1 月成交一套楼王，总价超半亿 尚东柏悦府， 2017 年底成交一套大户型，总价 5500 万 + ……近一年来，广州部分 3000 万＋豪宅

格局小结： 白云 2018 年 9 盘齐发，顶豪版图形成 广州顶豪， 2018 年风起云涌各领风骚

白云区竞品

业态：高层地址：广州市白云区白云新城云城西路 1215号（距萧岗地铁站 b 出口 300 米）售楼处地址：广州市白云区白云新城云城西路1211 号（距萧岗地铁站 b 出口 300 米）项目规划建筑面积约 15 万方，绿化率达40% ，共 300 席“”由上海世博会 中国馆之父 何镜堂院士操刀区域级 8000 ㎡图书馆，设计团队 AECOM 、HZS 、 HWCD 联袂打造，竞争首开龙湖天奕

新天半山墅区...