天橙中国-阳光城广东地王文澜学府传播推广案会员免费

阳光城 · 文澜学府推广传播策略思考

阳光城首进茂名&信宜地王项目

文澜学府作为阳光城首进信宜、首进茂名的项目标签意义>实际意义

项目面临2大商业课题：1、承担项目自身的营销目标与企图（市场销售标杆项目）2、同时也承担着阳光城品牌落地的使命（品牌形象标杆项目）

解答这两个问题前我们必须对文澜学府有一个清晰地认识我们将从城市、客群、品牌与项目3个维度来解读和分析

01信宜城市与市场解读

城市解读1传承千年的古城——有故事有底蕴972年 置信义县976年 信义县改信宜县

城市解读2素有“玉都”美誉，玉文化底蕴深厚其所产之“南玉（信宜玉）”据称几乎与新疆“和田玉”齐名。

城市解读3镇隆古书院，信宜中学证明着这座城市古今以来尊师重道，文风昌盛

城市解读4粤西著名侨乡——阅尽世界的城市2010年户籍人口140万，旅居海外华侨、港澳台同胞53万多人

城市解读5GDP总量茂名第2人均GDP茂名第2城市经济快速崛起，房产市场潜力大

总 结1、信宜这座城市有历史、有文化、有故事、有经历；2、一座快速发展的城市，经济列茂名前茅，对居住品质的追求也在飞速提升；3、因为50多万华侨、50多万在外务工求学经商的乡亲，走遍世界，有见识有见地，自然在房产上的眼界和追求也就高了。4、这是一座有文采，有温度的城市。

房产市场解读1房地产市场活跃成交套数、面积、金额均列茂名第二

天誉花城碧桂园清华城天誉世家兴达·御景城将军岗东恒新城福海城市广场南国花园百富广场城北板块教育城板块城南板块城西板块宜居乐花园禹神国际富居乐花园金璟新项目东方绿洲天誉壹品新尚山庄顺兴公馆明珠花园星河畔雅居金璟花园东汇城玉龙山庄江东湾广场星源居世纪阳光城市时代广场迎福新城水岸新都锦绣豪庭鸿泰豪庭富怡华庭恒大碧水湾成就地产仁通名苑金地花园售尽待开发/建设等后续房源在售新地块1（2.3万方）新地块2(100亩）清华轩待开发项目1金碧 颐和山庄房地产市场解读2：战国时代，供销两旺4大板块：城北、城南2大传统市区板块+城西、教育城2大新城区板块

房产市场解读3恒大、碧桂园、阳光城……大品牌加入战团品质提升，大盘时代

房产市场解读4教育城板块持续向上现时和未来供应多，竞争大

信宜主要地产公司储备地块项目情况区域位置开发项目进度面积预计推售时间信宜市城西开发区恒华花园挖土中占地约48000㎡，建筑面积260000㎡2018年底城西粤桂路南国花园开采山石占地约65000㎡，建筑面积285000㎡2018年底-年初水泥厂地块东汇城挖土中占地约46288㎡，建筑面积约230000㎡2018年底-年初教育城花城斜对面金锦项目挖土中占地约30000㎡，建筑面积约150000㎡2018年底-年初天誉世家对面项目富居乐花园挖土中占地约15000㎡，建筑面积约75000㎡2018年底-年初信宜扣车场东方绿洲信宜项目未动工占地约40000㎡，建筑面积约200000㎡2019年初城西粤桂路西侧福海城市广场未动工占地约150000㎡，建筑面积600000㎡2019年教育城板块天誉壹品报规中占地约70000㎡，建筑面积约400000㎡2019年5月份左右迎宾大道鸿发汽修厂对面新尚山庄开采山石占地约70000㎡，建筑面积约350000㎡2019年底信宜城东宜居乐花园未动工占地约60000㎡，建筑面积约300000㎡未定东恒新城对面禹神国际未动工占地约56000㎡，建筑面积250000㎡未定城北家用电器厂顺兴公馆未动工占地约16000㎡，建筑面积约80000㎡未定总计占地面积约666288㎡，建筑面积约3180000㎡

区域板块项目总建筑面积（㎡）总套数已推套数去化率 未推套数剩余货量已推建面未推建面存销比 总套数已售已售面积未售未售面积 教育城天誉花城407529.412464215420952514005966080 97.26%310369258480 372001.2 碧桂园丰汇城2550001800108710851302002224099.82%713715130440 855601.7 清华城（清华坊/清华轩）239939.992241146614161699205056000 96.59%775825175920 930001.6教育城板块主要项目盘点

区域内竞品1碧桂园丰汇城——品牌开发商、价格标杆 广告诉求点：大品牌、大盘、精装、促销性价比

区域内竞品2天誉花城——2017区域销冠 广告诉求点：东方生活美学

区域内竞品3清华城/清华坊/清华轩——区域先行者，多年指标大盘 广告...