麦芒传播-中国铁建万科·翡翠国际年度推广会员免费

翡 翠 进 阶 计 划 中国铁建万科 · 翡翠国际 2017 年度推广构思

CONTENTS 目录PART1 ：推广命题思考PART2 ：项目价值再解读PART3 ：项目竞品扫描PART4 ：改善客群洞察PART5 ：视觉进阶演绎PART6 ：推广执行部署

PART1 ：推广命题思考

2016 年翡翠国际收获了什么？

营销节点推广阶段推广主题4 月5 月6 月7 月8 月9 月10月11月12月4 月 27 日临时接待处开放5 月 15 日首次认筹 &城市会客厅同步开启5 月 26“日 翡翠双 星 璀璨西”安 媒体酒会举行4 月 14 日万科 & 中国铁建签约仪式举行6 月 9 日3/5/7# 楼样板间开放6 月 11 日3/5/7# 开盘推出 376套高层产品7 月 31 日T2/T3/T4认筹开启9 月 15 日示范区 & 售楼部 & 样板间同步开放9 月 25 日T3/T4 开盘9 月 27 日T2 开盘9 月 14日 -17 日线上发布会连续发声翡翠系炒作大盘形象期作洋房推广期热销 曲江大道翡翠国际一席万科翡翠一城众望所向曲江大道万科中央居住区珍藏曲江万科翡翠洋房12 月 30 日43# 楼开盘曲江大道万科中央居住区

曲江层面& 第一梯队高端人居形态的补充& 曲江一期居住价值的大幅抬升& 曲江超百万方中央大盘的形象占位

万科层面& 万科高端翡翠系的成功落地& 万科西安高端代表作的市场占位& 万科西安 2016 年最热销项目之一

客户层面& 满足了曲江品质首置和高端改善客户需求的好产品打造& 成为客户彰显身份的高品质社区标签&“”为客户开启一种生活方式 万科翡翠系

曲江大道 万科中央居住区2016 年翡翠国际推广体系形象构建万科翡翠系高端作品核心诉求曲江大道 + 万科翡翠系价值体系 高端血统 | 醇熟地段 | 智慧高地 | 超百万方 | 丰盛之城 | 法式秘境 | 除霾装修 | 丰盈人生

麦芒观点1.2016“年我们向市场讲了一个 万科翡翠系”很高端的故事，但故事远远没有讲完讲透，“”只是 热身而已2.2016 年的翡翠国际，产品并不纯粹，进入曲江第一高端梯队，但并非曲江第一高端物业

翡翠国际2017& 产品进阶： T2 改善产品为主流& 价格进阶：全线产品提价，追求高溢价& 客户进阶：面向真正的高端置业客群& 配套进阶：会所负一层即将开放

2017 年翡翠国际推广使命已然清晰

高溢价之下占位升级 + 影响力升级 + 品质升级 曲江 万科 翡 翠系

PART2 ：项目价值再解读

卖点梳理品牌曲江一期最后腹地曲江大道醇熟资源轴毗邻曲江二期国家级文化商务产业聚集区（ QCIC ）世界 500 强，千亿万科。33——年国际化人居理念精粹万科翡翠系。全触点礼仪系统礼仪前厅健康系统万科物业睿服务，贴心呵护万科翡翠联盟，打造顶级圈层区域规划万科翡翠系改善产品为主超百万方复合都会大城园林法式宫苑园林三环两轴一谷24 节气之 12 座节气花园装修万科精工匠造成品装修房全球顶尖名品（ T2 ）新风除霾系统户型附加值纵横双厅大阳台轩阔层高收纳系统服务

1. 基于改善客群视角的价值全新包装

贵土之脉曲江一期珍稀地脉，此后再无来者高贵之著万科高端翡翠系，传承高贵基因都会之殿超百万方复合都会，丰奢全系配套宫苑之园法式精雕艺术园林，瑰丽宫苑之园奢装之境汇聚全球顶尖名品，只为不凡人生私享之域中国 TOP1 ，万科物业极致礼遇奢适之创全触点礼仪系统，全屋健康系统名流之宴依托翡翠联盟，聚首顶尖名流圈层价值体系

2. 基于生活视角的翡翠生活方式包装

奢：不菲的流传每一席翡翠巨著，每一座恒贵生活资产翡翠六境雅：昂贵的品味每一席翡翠巨著，每一个城市高净值圈层粹：精致的考究每一席翡翠巨著，每一种精致生活哲学绿：生活的诗意每一席翡翠巨著，每一种归心自然之境智：科技的温度每一席翡翠巨著，每一种领先生活之姿礼：骨子里的风雅每一席翡翠巨著，每一种身心洗涤

PART3 ：项目竞品扫描

曲江紫汀苑产品类型：叠拼（ 280-380 ㎡， 20000 元 / ㎡）平层（ 248 ㎡， 13500 元 / ㎡）主诉求：芙蓉园、南湖

恒大御龙湾产品类型：洋房： 129 ㎡， 143 ㎡（ 11000 元 / ㎡）诉求：品牌，湖居，学校

金地 · 南湖艺境产品类型：洋房： 145 ㎡...