深圳长城盛花广告-宝能宝中写字楼推广策略会员免费

写在前面的话

2015年是深圳写字楼市场爆发年以前海为主导，后海、深圳湾总部基地高新区、宝安中心区、福田、龙坂超500万㎡写字楼将在2年内集中供应市场竞争进入有史以来最激烈之时

本案是一个非常规项目如果营销推广不敢打破常规将非常有可能陷入红海血拼进而掉进价格竞争的陷阱

因此，本案试图从红海中发现机会以深度策略洞察配合差异化传播手段将本案价值进行最大化

PART 1 MISSION目标与使命

2014年5月15日金利通斥巨资48.3亿摘得宝中A002-0046宗地楼面地价高达28774元/平方米刷新深圳单价地王纪录

这个数据意味着什么？

编号竞得人楼面地价（元/平方米）预计入市时间T201-0075卓越集团204792014年底T201-0078华润置地有限公司261702015年下半年T102-0245深圳市香江供应链管理有限公司256692015年下半年T201-0080兆华斯坦地产公司281002016年底与前海对比

编号竞得人楼面地价（元/平方米）预计入市时间A004-0154 卓越集团243442015年底A004-0100 鸿荣源地产<60002014年底与宝中对比

近3万的拿地成本高于前海，更高于宝中售价或将达到6万，甚至更高

地王，如何成为价王？

目 标 与 使 命高形象高品牌高溢价区域使命项目使命销售使命

营 销 推 广 目 标当 前 深 圳 商 务 价 值 层 峰

PART 2 Competition市场与竞争

市场与竞争一级竞争二级竞争三级竞争前海宝安其他

1本 案 VS 前 海

住宅商住综合商业用地物流产业《前海深港现代服务业合作区综合规划》总建筑规模约2600万㎡办公比例：44%，约1144万平方米公寓比例：24%，624万平方米商业比例：14%，364万平方米酒店比例：3%，78万平方米教育比例：3%，78万平方米文化比例：2%，52万平方米其他比例：10%，260万平方米前海办公比例：44%，约1144万平方米

竞品1：卓越·前海壹号45万平/六栋超高层/超甲级写字楼/预计年底入市

竞品2：华润·前海中心50万平/5A甲级写字楼/高端购物中心/精品公寓/奢华酒店

竞品3：前海时代110万平/前海首席综合体/前海首发/生态低密办公

竞品4：万科企业公馆5万平/低密企业办公楼/公共商业配套/前海会展交易中心

前海 + 政策 + 未来

百 米 之 隔 政 策 有 别！难点 1

2本 案 VS 宝 安

售价：30000-45000元/㎡租金：75－120元/平米/月产品：超甲级、甲级产品为主片区特质：逐步走向国际化，价格堪比中心区，二手写字楼报价3.5万租售情况：满租满住状态售价：16000-25000元/㎡租金：50－70元/平米/月产品：类甲级、商住楼产品为主片区特质：地段不被认可，产品硬件及装修水准较低档次，综合素质处于乙级租售情况：低租金物业满租，超预期物业销售及租赁较难，需要较长培育期碧海中心区第一层级第二层级第三层级价格：8000-13000元/㎡租金：15－25元/平米/月产品：工厂划分办公为主片区特质：地段偏远，环境吵杂，档次低端，价格相比其他片区低租售情况：控制论较高宝安中心区宝安中心区新安、西乡片区镇区（福永、沙井、松岗等）宝安写字楼层级划分

第一板块第二板块第三板块• 第三板块：区域为航城大道沿线、固戍物流园周边、鹤洲、九围等工业社区，工业园意象明显，厂房办公，商住楼为目前主要商务供给。• 第二板块：原新安老城区域，以创业立交为中心，现有项目沿107国道点式分布，产品以一般写字楼及商住楼项目为主。• 第一板块：政府重点打造的宝安中心区，以宝安区政府为中心，周边分布着龙光世纪大厦、西海岸大厦等一批宝安最高端项目，而在未来，一方中心、泰华、宏达等项目将相继呈现。本项目本项目位于宝中核心区，处于第一板块之中

宝安中心区未来供应编号发展商建面住宅商业 /酒店商务用地性质1泰华N74311602559003500063600综合体2宏达10129063040——21000住宅3榕江A846606761017000——住宅4润恒A1006667349627000——住宅5榕江B66200560007500——住宅6润恒B16549614138538000——住宅7泰华N11114020650002000028960综合体8佳华纽约客3152314280——7998住宅9润恒C7604976050————住宅10福临门2660026600——住宅11西城雅筑9000090000————住宅12第五大道（公寓）2208022080————住宅13华侨城846...