2023江苏丹阳悦河印象项目广告策略方案会员免费

奢享城市本土开发商悦河项目广告策略提报

1、地缘端:华南作为丹阳最内卷的板块，本案如何突围形成竞争优势？2 、 品 牌 端 : 本 土 房 企 天 怡 暴 雷 ， 如 何 消 解 丹 阳 本 土 房 企 的 信 任 危 机 ？3、 产品端: 前有品质之王融创，后有央企大鳄中海，本案产品如何寻找发力点？本 案 须 解 决三大问题

是等机会？还是强反击？破 局1、慢慢卖——等待机会——地产下行资金吃紧——越等越亏 2、拼促销——杀入红海——价格之战永无下限——饮鸩止渴 3、找出路——重塑价值——价值赋能差异逻辑——区隔竞品问题解决三大路径

重塑价值标签+颠覆传统思路三大策略重新思考看地缘·看品牌·看产品

近享繁华·闹中取静C H A R P T 0 1 关 于 地 缘 价 值 的 思 考

2 1世纪的城市繁荣4 0年城镇化建设

伴随着中国城镇化建设的滚滚浪潮丹阳乡镇经济提档加速 油门踩到底司徒眼镜产业丹北制造业界牌访仙制锁业路灯产业吕城新材料产业陵口皮鞋产业

伴随着乡镇经济崛起的农民，时常纠结于进城与留下一念之间，是镇的坚守一念之间，是城的向往

留 下 ， 未 尝 不 可 ， 只 是 生 活 寡 淡 了 点 。进 城 ， 生 活 极 大 满 足 ， 面 子 里 子 也 有 了 ！进，还是留？是个问题 /

凤熹台（已交付）62%客户都是地缘乡镇客----横塘、陵口、珥陵、吕城等乡镇看对标横塘珥陵吕城陵口

庄先生 35岁 地缘乡镇客户现生活地：横塘镇上私营业主，事业小有一番作为；认可丹阳城市发展和楼市发展，对于房地产略有研究；有一定经济实力，对本区域内产品持观望态度，并不急于买单。 看客户两类客户描摹置业心态：进城换房，居住升级

看客户两类客户描摹张女士 40岁 主城外溢客现生活地：主城区，八佰伴附近事业单位员工，现有一套约120㎡住房一套；三代同堂，考虑父辈原因，不喜欢住高层，偏爱洋房类产品；经济条件中等，能接受市场价格，但对总价段敏感，购买心仪房源还需“够一够”。置业心态：刚需价格买改善产品

6 0 % 为 乡 镇 地 缘 客 户4 0 % 为 主 城 外 溢 客 户[客户洞察]

如 何 点 燃 乡 镇 客 户 的 进 城 梦 想 呢 ？

立于华南又优于华南本案地缘价值初判本案 华南核心区华南次核心区5路程华南优质城市资源汇聚，是本案最具分量的价值锚点本案闹中取静，优于华南核心区的嘈杂拥挤

[ 本案VS中海、融创价值纬度PK ]公园商业学区医疗交通附加值1附加值2劣势相当优势 本土开发商公园 万善公园 凤凰山公园 本土开发商实验小学 华南实验学校 近享金鹰八佰伴中南/碧桂园社区商业 丹金路沿街商业丹阳中医院丹金路、齐梁路 交通路网家门口的体育公园 楼下的运河步道共享价值私属价值

公园聚集区+居住带的双核模式华南攀至城市的价值巅峰 凤凰山公园 万善公园 本土开发商公园

很新很新的城市界面繁华是华南的基本底色。

一座城市总有她偏爱的娇子， 正如丹阳疼爱着华南，哺育着华南实验。

房企大鳄抢滩登陆的地方是价值热土的所在。

不 可 否 认 ， 华 南 经 过 多 年 的 发 展 ， 土 地 几 近 饱 和 ，华 南 缺 少 安 静 的 一 面人 口 密 度 越 来 越 大 ， 宜 居 属 性 越 来 越 弱 。

堵车是中海融创们的日常剧情身处繁华，避免不了早高峰和晚高峰。

破旧立新开辟另一片新天地向东5，一跃繁华，又是一片新天地

闲庭散步，流水潺潺，听到的皆是，隔断城市喧嚣的自然之音。楼 下 的 运 河 步 道

家 门 口 的 体 育 公 园即使外界喧哗，沉浸式的体育运动，却让内心有了一份静谧的归属。

既共享华南的顶级城市资源（公园、名校、商业等)又私享优于华南的静谧资源（体育公园、运河步道）闹中取静[地缘价值再判]

奢 享 城 市 ， 静 享 繁 华优于华南老城区的生活标签[地缘价值洞察]

强势占位·价值区隔C H A R P T 0 2 关 于 品 牌 力 的 思 考

利 用 城 市 认 同 撬 动 品 牌 认 同 丹 凤 品 牌 护 城 河 之 ...