中国零售地产与消费市场2024年度研究报告仲量联行研究部2025年2月JLISEEABRIGHTERWAY向光面为仲量银行
目录01宏观经济03消费趋势客流租赁总览|一级业态3g社零租赁总览|二级业态源网上零售额业态趋势节假日经济情绪价值消费意原理性审慎消费贡献率品质生活价格指数居民收支04市场应对支出构成18政府端|消费激励电：物业端|业主策略吧02零售地产市场投资端|融资分析22万32数据概览存量分析05未来展望供应分析供应端今空置率分析需求端供需分析政府端租金分析3回顾与展望心
宏观经济
市内客流:地铁客运量稳步增长，2024年低线城市增速领先地铁日均客流同比增速/2024年中国重点城市地铁日均客流量100%6A类城市B类城市C类城市809660.6%660%48.5%646.0%642.2%640%637.6%27.6%6胡京20%13.6967.8%郑州名文096-20%613.89617.29617.4%6-25.2%C类城市-27.3964096530.59戊0万乘次月裂1,0001,200数招来源:Fnd次招库，件量联行研究器,202512月JLL410件量联行2025年版权所有
城际客流:空铁客流持续攀升,均超2019年水平，但增速收窄中国民航旅客吞吐量及同比增速中国铁路旅客发送量及同比增速150%6130.49612712.643.1100%63853375096XY23050%69.49609636.6%650%642.7%639.89-100%66T026I00Z0IZ00ZZXEZ0vZ00BTOC0Z02TZXZZDCEZO20机场旅客吞吐量(左轴）+同比增长(右轴）铁路旅客发送量(左轴）一同比增速(右轴)数起来源:中国民用航空局、中国交通运输部，件量联行研究部,2025112月510仲量联行2025年版权所有JLL
社零:社零总额稳健增长彰显消费基本盘,餐饮与零售增速差缩窄中国社会消费品零售总额同比增速按消费类型分中国零售额同比增速（月度）14%612.5%61296昌昌翠愚鸯-3.9966%自·主ZZ0Z0Z0C主EZ0主zZ0主1Z02由6T02主Z0主ZOzBEZOZ牛商品零售-一餐饮收入数招来源:国家统计码,仲量联行研究器,202512月中国零售地产与消费市场:2024年团研究报告610仲量联行2025年版权所有JLL
社零:月度社零全年保持同比上涨,增速回归稳定区间但低于2019年水平/中国社会消费品零售总额及同比增速（月度)49,000r40%yo42,00035.00028,0004221,00014,000-10967,000-20%-30%6202030507012010203040507001120203040506070011210203050507010111201020304050507080910112010203040506070909101112201920202021202220232024消费品零售额(左轴)消费品零售额同比增速大于零（右轴)o消费品零售额同比增速小于零(右轴）注:4月和2月的当期值为0-2月累计值的平均数。数据来源:国家统计码,仲量联行研究器,202512月中国零售地产与消费市场2024年度研究报告710件量联行2025年版权所有JLL
社零:汽车在2020年后首次出现年度负增长，电器、体育用品增长强劲2024年中国社会消费品零售总额及同比增速(按消费类型)按消费类型分类2024年1-12月累计(亿元)12月同比增速(06)2023年1-3月同比增速（96)汽车类50,314-0.5石油及制品类24,00203粮油、食品类21,7379.9服装、鞋帽、针纺织品类14,691030.7家用电器和音像器材类10,307日用品类8,09通讯器材类7,902中西药品类7,15747烟酒类5,159心化妆品类,357-1.1文化办公用品类4,3270.35.8-8.02.9金银珠宝类330饮料类3,2005.6建筑及装潢材料类1,692-2.0-2.6-12足品家具类1,6913.61,41511.19.711.214.2体育、娱乐用品类数据未源:国家统计网，仲餐银行研究器,202512月中国零售地产与消费市场:2024年团研究报告810仲量联行2025年版权所有JLL
社零:全国多城社零温和增长,武汉增速领跑,北上呈负增长2024年中国重点城市社会消费品零售总额2024年中国重点城市社会消费品零售总额同比增速金武汉20A类城市重庆B类城市C类城市无锡专水昆明重门亿元003%5,00010,00015,00020,000二楼注:天津仪公布社会消费品零售总照的增速数据数据来源:客城市统计局，仲量联行研究越，20%12月中国零售地产与消费市场2024年度研究报告910仲量联行2025年版权所有(O)JlL
网上零售额:线上消费增速持续领先社零增长，凸显网络消费韧性中国网上住新与社会消费品零住总额计同比40%630%6209610%096-10%6-20%6-3096自-T主000z月21主1207Z1E20ZTZOZ一网上零售额累计增长率数据来源:国家统计局，仲量联行研究器,202512月中国零售地产与消...
