CUSHMAN&WAKEFIELDVANTAGEPOINT戴德烫大中华区零售物业供应/需求核心趋势新消费理念为市场注入活力2025年9月大中华区研究部Betterneversettles
目录03摘要06报告介绍大中华区零售物业市场-—当前发展09大中华区零售物业市场--未来趋势12八大零售物业市场38要点总结CUSHMAN&WAKEFIELD戴德梁
摘要市场概览2025年《政府工作报告》将中国零售物业市场供应与霍求方面。主要有以下发展趋势求列为经济工作之首，并提出、智能等新型消费发展的目标。2025年上半年,中国社会消费品零售总器245万亿元。同比增长5.0%，增幅段去年同期扩大13个百分点。为经济回升向好提供了有力支.存量物业焕新升级;挥。文旅消费持续火热;情绪消费下的潮玩崛起;截至2025年二季度，中国15个主要城市的中高端商场存量达到117亿平方米。据预健康消费成为主流。测，截至2027年中国零售市场还将迎来超过2000万平方米的新增供应，零售物业市场竞争持续激烈不仅如此，受宏现环境影响,如人口结构变化、经济增速放等，我血零色消费市场格局正在威塑，快己、喷价比、健康、绿色、个性等防关消受制于消费者对未央收入预期的强体态病，零售物业书场发展放现。尽管如此，政府要特征明显，在此背景下，零售物业运营方应充分回归消费者视角。捕捉消费新越持续的"扩大内面"提振消费"等相关政策也为市场多方预期提供了利好支撑,势，创新经营模式。深挖消费潜力，以迎接新一轮增长机遇。市场情绪逐步回龄、随着政策向消费端的不断传导，叠加新兴消费的良好表现，大中华区零售市场有望持续向好。
北京上海深圳广州截至2025年北京零售市场总广州量为1873万平方米,其中购物中平方米，推动业的新增供应模给各项目及品牌带来较大的运营深圳优质购物中心复势头良好,品牌扩张策区新项目仍处于较去年中上手672.6元。政策推凤，近一年引进各2130元每月每平方米,空置,同比增长70%。年至2026年将新增米优质购物中心,番闺、荔市场，远郊区广州政策环境未来供应无台了《提振消费专项品粱行动实施方案(征求意见稿》，旨在全此外,根据6月最新印发的《北京市扩大时尚消费专项行动方案》，未来商圈、商内免税店、银发经济及餐饮业的支持政策场的升级改造。消费场景的创新，首店品观环境的不确定性对整体消费意愿系列举措有望进一步激发市场活力，巩固知名品牌的青睐。牌的引入,及对国潮和老字号品牌的支持等都将是激发市场消费潜力的主要手段。目的激烈竞争。提供保障大中华区零售物业供应/需求前沿趋势
成都杭州香港台北过去一年成都消费提抵行:2024年疫情复苏红利逐渐式微，台北主力的支撑了成都优质零售物业要商图市况回归常轨,零售市场维持稳定发展，品牌朝向中长期经营的展店策略;发展。2024年下半年至2025年成都共录得4个项目入市,为全市优质今年1至6售物业市场带来约45.2万方新增供应总计1851亿港元,中山西门则凭借日常休闲与观光支撑,推升存量达到约850万平方米以往深受旅客欢迎受部分项目大规模调场和新开业项目空器上半年市况延续稳定格局。各商率较高的影响,圈租金及空置率持平，惟忠孝商圈大巨蛋成都优质零售物业市场空置率同比去牢承压的情况下,全市最优层租金同比7不半年，全球经济不确定性及海外旅游分流国内消费情况预期持续。加0受经济影响。成都部分未来供应项目或处自租金水平，鼓励aLaport南港dreamplaza等新商于停工状态，或暂缓入市,因此。成都优牌和新兴品牌进驻场陆续开幕，零售市场供给竞争加刷。主质零售物业新增速度势必将有所放援。场周期、企业策略与是商图市况虽可望维持稳定，仍面临人流年以来,《2025年成都市提振消费专项消费疲软和存量高"的阶段,分散的挑战。未来商圈发展将聚焦于优化行动实施方案》等多份促消费文件陆续印产与存量优化：头的商户组合。另街区消费体验、加强品牌内容更新;同时,发,这将有助于扩大城市消费能力，同时的延期玉缩新开数量。杭州政府将继续积极推动世界级大型市场已出现微型店圆与灵活租赁等形式。释放出多样性、差异化的消费潜力，从而迭代周期,但短期有望吸引更多国际旅客来选过提升空间使用效率与租赁弹性，以维乃需消化存量压力。叠加消费复苏缓慢,港观光消费;预计2025下半年一...
