JCT腾鲤传播-明庐别墅竞标方案会员免费

传奇色彩—— 在济南，没有哪一块土地，像本案这样备受瞩目。“老大哥”力压群雄， 92亿地王见证涅槃，更意味着传奇的诞生； 历史使命—— 时代向东，王者归来。如果仅把本案做成又一个别墅大盘，无疑是一种辜负。 中铁的品牌重任，城市的人居使命。 开篇两词

让 重 回 东 方 济 南 ——中铁彩石地块推广策略提报/腾鲤传播/事业一部/2017年5月/——

首先，需要明确的是—— 做“墅”，还是做“城”？ 千亩大盘，双拼、合院、叠墅、洋房、小高层、中小幼配套、 商业地块，传统来看，这是像领秀城、中海国社一样的复合大盘。 但， 从品牌角度，中铁又做了一个大盘？ 从营销来看，还是一个地王大盘？ 济南最不缺少的就是大盘， 最被人诟病的也是大盘。

只有在项目成为“济南新富人墅区”之后， 洋房、小高层的价值才能最大程度的放大。 那么，我们要做成一个什么样的别墅？ 因此，无论从品牌还是营销来看， 本案都应该选择做“墅”，做高端，而非大而全；

一般来说， 卖别墅，就是卖资源和空间。 以及， 卖资源和空间之上的身份认同和生活方式。

但，本案不是一般别墅 地王的荣耀， 千万级售价， 决定了本案必须重塑自己的价值刻度。 “别墅有别，天壤之别”

业 终 极 置 所 第 一 居 墅 城 市 别 （客群） （城市） （产品） 【 项 目 思 考 的 三 个 维 度 】

业 终 极 置 所 第 一 居 墅 城 市 别 （客群） （城市） （产品） 【 项 目 思 考 的 三 个 维 度 】 土地价值逻辑是什么？

C H I N E S E & E D U C A T I O N C H I N E S E & E D U C A T I O N 时代向东，一波热潮过去，限字当头， 唐冶-孙村作为五大次中心，未来很好， 但作为楼面价1万3的地王，当下却必须去 重新定义和诠释这块土地的价值。 这是所有地王项目首先面临的问题。 案例：2008年龙湖颐和原著，“大国遗产”

奥体CBD 唐冶 新中心 距奥体CBD10公里，三山捧月之地

C H I N E S E & E D U C A T I O N C H I N E S E & E D U C A T I O N 每一个商务区背后，必然成就一个天价自然区。 商务区定律——

C H I N E S E & E D U C A T I O N C H I N E S E & E D U C A T I O N 广州金融城——二沙岛富人区 北京CBD——西山别墅区

C H I N E S E & E D U C A T I O N C H I N E S E & E D U C A T I O N 上海陆家嘴——联洋碧云东郊 杭州黄龙商务区——西溪

悦珑府 希思 庄园 玫瑰园 大华 紫郡 仰山 漫山 香墅 中海 铂宫 天马 相城 金科 项目 名悦 山庄 本案 泰禾 项目 济南别墅市场4大板块： 1、南二环舜耕板块，传统老城区富人区；2、龙奥旅游路板块，是东部新富人区； 3、孙村板块，东部未来富人区；4、圣井板块，远郊经济别墅区；

C H I N E S E & E D U C A T I O N C H I N E S E & E D U C A T I O N 一个奥体CBD，两座自然秘境 上一个10年，属于龙奥；下一个10年，属于我们； “CBD向东十里，三山密林别墅区”

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业 终 极 置 所 第 一 居 墅 城 市 别 （客群） （城市） （产品） 【 项 目 思 考 的 三 个 维 度 】 土地价值逻辑是什么？ 区域的购买机会在哪里？

C H I N E S E & E D U C A T I O N C H I N E S E & E D U C A T I O N 小桥流水，户户垂柳的千年济南， 匆匆忙忙的奔向一线城市， 却一直没有可以匹配一线城市的顶豪作品。 08年全运村，现在依然超越大多数。 十年过去了，虽然淘汰了很多浑水摸鱼者； 依然没有一个项目成为代言济南的城市人居名片。

C H I N E S E & E D U C A T I O N C H I N E S E & E D U C A T I O N 猜猜这都是哪些项目？

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