风新社-合肥弘阳瑶海观海项目推广终稿会员免费

五大板块 全链整合销售代理SALES AGENT整合推广INTEGRATION AND PROMOYION影视广告FILM AND TELEVISION ADVERYISEMENT空间设计SPACE DESIGN新媒体互动NEW MEDIA INTERACTION

从山江湖海，到故土新貌从南昌的海，到我们的海

又见各位

看的见的是看不见的是弘阳·三巽·中梁再一次的选择这方热土

人云亦云的广告行当我们只想做一个纯粹的手艺人专注于每句话的精道和每张图的修饰细节演绎最美好的事物我们·你们·大家即是

本案有太多的事情需要做但我们只有30分钟所以先拣重要的说

本案，有太多的看的见的共识临泉路大众路龙岗路龙岗路子版块高层、小高层：1.3W 洋房：1.42W临泉路子版块高层：1.47W 跃层：1.59W龙塘板块高层、小高层：1.26W 洋房：1.42W大众路子版块高层、小高：1.3W 洋房：1.42W

1.3万+/m²[高层]1.4万+/ m²[洋房]<唯一障碍：板块认知>之于销售策略，顶着天花板是价格锚定之于企划策略，板块未来驱动是弘阳的对项目预期

<本项目无法用算账逻辑解决>价值规律√ 市场规律x

信认知在瑶海群雄逐鹿的时代，出现1.2万+楼面价，本身就能创造惊异关键是：惊异之余，如何创造市场的信心与信任

1. 甚解>正解2. 信息新闻网>广告形象论3. 谁来讲>讲什么信

重构价值坐标，拉大尺度看问题跳出楼盘看板块，跳出板块看城市beforeafter

价值故事形象标签传播运动PART 1PART 2PART 3

中国房地产发展历程，基本就是中国城市化进程的历程，而且更多受到政策上的驱动。任何高端物业都离不开城市发展的宏观经济背景、政策背景，房地产基本就是政策支持下的产物。“地段，地段，还是地段” 这 一黄金法则也相应演变成“政策，政策，还是政策”。

关于地段，地段，还是地段。房地产的这条金科玉律，在界定物业项目的价值时，具有很大的欺骗性。如果仅以可以看见的地段来论物业的价值，上海浦东在开发之初，相比浦西而言，在它上面的任何一个地段的价值都近似于零，而浦东现在的成就，已成为举世瞩目的典范。

关于政策。在可以看见的地段背后，其实隐藏了一个看不见的推手，就是政策。政策推动城市与城市空间发展，带动房地产物业升值，深圳特区如是，陆家嘴如是。政策所促成的城市规划、资本与产业的集聚，才是房地产物业价值最核心的衡量标准。

跳出“地段论”的局限性，立意政策环境，实现区位从区域概念向合肥未来中心概念的提升，如果相比政务区而言，政务区是合肥市中心，是地段概念；那瑶海区就是合肥中心 ， 是地标概念（火车站），无论是之前的老合钢还是未来的东部新中心，始终是合肥经济发展与城市竞争力的重要推动力量，犹如陆家嘴之与上海。

政策，让陆家嘴从上海乡下变成世界金融中心曾经，宁要浦西一张床，不要浦东一套房如今，近11年房价上涨5倍（2007年浦东新区一手房均价为13813元/平，2018年均价71070元/平）

“地段、地段、地段”，揭露的是繁华沉淀下来的眼前价值“政策、政策、政策”，才是中国地产制霸 30 年的价值真相

Part.1合肥大格局1.1顶层设计1.2区域崛起

站在世界 看合肥

合肥 安徽省政治、经济、文化中心；长三角城市群副中心城市；全国重要的科研教育基地；全国性综合交通枢纽；全国重要的现代制造业基地、高新技术产业基地、现代服务业基地；区域旅游会展、商贸物流、金融信息中心；占据多重国家战略发展优势。

顶层设计 — 国家战略多重国家战略重叠1）合肥市作为安徽省的省会城市，是国家综合性的科学中心，同时是长江经济带上的节点城市 。2） 2017年1月10日，合肥综合性国家科学中心建设方案获批，成为继上海之后第二个获批的城市，3）2018年6月， 上海市松江区、杭州市、嘉兴市、合肥市等长三角九地市（区）共同见证 G60 科创走廊总体发展规划3.0版正式发布，形成了“一廊一核多城”的空间布局规划。4）2019年3月两会， 将长三角一体化发展上升为 国家战略，沪苏浙皖大 利好，合肥位居其中。5）长三角世界级城市群副中心，将合肥推向了国际竞技场，推向了对外开放新高地，更赋予了城市建设新境界。大发展之势锐不可当。6）瑶海作为国家级搬迁改造试点区和恰逢建设“合肥东部新中心”...