合肥绿地海珀御徽推广沟通案改会员免费

绿地〃海珀御徽 推广沟通案谨呈：绿地集团

命题构建安徽第一豪宅价值与形象

第一部分竞品调研与横向对比

凯旋门简介：整个项目占地330亩，打造了近120万方的综合体，由购物中心万象城、酒店、写字楼华润大厦、凯旋门组成。容积率：3.5绿化率：40%，在售情况：三期一共5栋楼，仅剩1栋3号楼未开，其他均已售罄，3号楼41层，240户，2梯4户+2梯2户。价格：无房源，二手毛坯2.1万/㎡面积：114㎡—176㎡关键词：大品牌+外围资源型豪宅+万象城配套+五十中学区品牌楼盘/政务区/天鹅湖/绿轴公园/法式社区园林/2梯2户/万象城商业/高层/地铁

凯旋门——户外、围挡推广诉求豪宅环境精装万象城热销

柏悦府简介：占地6万方、7.5万平建筑面积，园区内，2万平米休闲艺术广场。容积率：3.5绿化率：40%在售：别墅3万/㎡，高层15年中旬售罄（当时1.2万/㎡）价格：高层二手毛坯2.1万/㎡面积：115㎡—230㎡关键词：资源型豪宅+万象城商配套+五十中学区 / 别墅提升圈层档次+自建2万㎡休闲广场品牌楼盘/低容积/别墅/政务区/绿轴公园/天鹅湖

柏悦府——户外、围挡推广诉求配套中心区位别墅尊崇感

MOMA简介：项目占地18万方，合计8栋高层，10栋洋房，以科技住宅为特色。容积率：2.5绿化率：40%在售情况：高层仅剩14、17、18#，4月即将开盘，洋房10、15、16#6月开盘。价格：无在售房源，之前均价2.3万/㎡；开盘预计2万以上面积：洋房125—169㎡，高层150—170㎡关键词：以恒温、恒湿、恒氧、恒静为特色科技住宅/洋房/稻香村小学/政务区/自带幼儿园/1:1.6车位/精装修/匡河/稻香村小学

MOMA——户外、围挡推广诉求科技、未来恒温、恒氧恒湿、恒静

城市之光简介：万科城市之光约占地220亩，建筑面积55万方，商业12万方，另有7万方半岛公园，南靠天然南淝河景观公园。容积率：2.8绿化率：35%在售情况：别墅剩余约130套、高层售完、洋房（100户）尚未加推，预计5、6月有新产品入市价格：别墅2.5万/㎡—2.8万/㎡，高层无房源，3月在售均价1.9万/㎡，洋房产品尚未推出面积：高层110—165㎡，别墅200—310㎡，别墅主力户型250—280㎡关键词：万科品牌+外围资源+自身商业配套 / 别墅拉高圈层品牌楼盘/半岛公园/南淝河/别墅/洋房/自带商业/南门小学分校/45中分校/精装修

城市之光——户外、围挡推广诉求配套、环境品质、别墅

玫瑰园简介：总占地500亩，总建筑面积约86万㎡，产品包含别墅、高层。容积率：2.0绿化率：50%在售情况：别墅在售，高层仅剩2栋，认筹2:1，目前停止认筹。价格：目前没有房源，二手房2.2万/㎡面积：高层236㎡关键词：大品牌+好环境+优学区翡翠湖/大学城/168中学/别墅

玫瑰园——户外、围挡推广诉求：翡翠湖、品质、产品

竞争横向对比表项目海魄御徽凯旋门柏悦府MOMA玫瑰园城市之光产品高层高层高层/别墅高层/洋房高层/别墅高层/洋房/别墅价格2.1万2.1万2.1万/3万2万/2.3万2.1万1.9万/—/2.6万高层面积106—177㎡114—176㎡115—230㎡150—170㎡236㎡110——165㎡容积率23.50.732.522.8绿化率40%40%40%40%50%35%区位二环高铁政务区政务区政务区高新区一环精装是否—是否是学校64中50中50中稻香村小168中南门小/45中环境—绿轴公园/天鹅湖绿轴公园/天鹅湖匡河翡翠湖半岛公园/庐州公园/南淝河高铁、地铁地铁地铁地铁地铁地铁地铁项目进度未开1栋售罄高层3栋2栋后期高层/洋房洋房3栋本案在装修、容积率、高铁方面有优势，项目劣势在于学区、环境。

小结合肥当前住宅市场供不应求，即使是高端住宅，也被抢购一空，当前市场仅有别墅项目在售 / 大环境形势较好。玫瑰园、凯旋门、柏悦府等项目二手，存在着抢高端客户源，高端住宅后期仍有房源的项目为，当代MOMA，城市之光 / 小环境竞争依然不可轻视板块对于价格影响力比较明显 / 当前政务区价格为合肥标杆价

第二部分产品功能性对比

绿地海珀御徽VS凯旋门中间户/三室两厅一卫106㎡三房朝南/衣帽间/南向阳台/南北通透边户/三室两厅两卫114㎡三房朝南/衣帽间/南向阳台/南北通透

四室两厅两卫128㎡四室/三房朝南/阳台/衣帽间/南北通透三室两厅两卫140㎡两室内朝南/两卫/阳台/衣帽间/南北通透绿地海珀御徽VS凯旋门

四室两厅两...