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绿地山东济南南北康项目整合推广方案北京意动沟通2017.03.16

为时代而来 为齐鲁而来一个前所未有的教育产业大盘，必将创造全新时代肩负时代使命，为齐鲁而来，为改变而来

站位：大齐鲁的标杆项目以教育产业根本，百万方建筑规划，自诞生就注定不凡，无论是价值还是品质，都将是齐鲁最值得期待的作品这不仅仅是一个项目，更是针对整个山东地区关于教育产业振兴和发展的标杆

站位：绿地山东的标杆产品2017 年作为媲美绿地 IFC 又一标杆项目，是传承，更是发展同时作为绿地山东首个教育大盘，对集团而言有着非常重要的借鉴和示范意义

第一部分第二部分第三部分从宏观角度解读教育地产 目录Contents项目推广创意及节奏项目分析及形象主题定位

Part-1 ：解读大势，教育为本

首先，看下 2016……年市场环境我相信疯狂的数据大家看的已经够多了，我们就简单回顾下：

涨声一片2016 年尤其是下半年楼市价格大涨，调控政策不断出台“” 四季度开始 调控 ，为 2017 年楼市平稳健康发展奠定基础

稳字当头 目前，全国首套房平均房贷利率再次回涨至 4.46%济南出台楼市限购细则外地人购房须 3 年内连缴 24 个月个税或社保

虽然大势向好，但目前主流开发商已寻求更长期稳定发展，诸多创新产业模式涌现如：教育地产、旅游地产、养老地产、工业产业园，文创基地等其中，教育地产一直以来就是国民最关注现象级话题现象级话题

教育的痛点，地产的机会从 1994 年碧桂园与北京景山中学合作开办广州碧桂园学校，到深圳桃源居引入清华实验学校，再到世茂 360°“”“全系统教育社区、金地学院派社区、正荣 全教育 社区， 地产 + 教”“”育 模式逐渐浮出水面，并可能成为下一个十年的 香饽饽 。按照全年龄段打造教育体系成都万科打造了一站式教育体系，集合优质培训机构和师资力量，提供一整套教育培训的超市化服务，未来业主子女有望享受从幼儿园、小学、初中、高中的专项优惠政策，实现1~18 岁的教育全覆盖。王石曾设想在万科社区内开设老年大学、培训平台，为社区内的老“”年人 发挥余热 提供空间、串联社区内业主的教育供需。

“ ”教育乃兴邦之本——蔡元培国家角度看教育

人口新增带入新的消费红利约 1200-1600 亿 / 年家庭在儿童相关领域投资消费超过家庭收入 50%2016-2017 济南 0-14 岁人口约 116 万开放二胎政策影响出生率可预计超过 20%未来两三年 14 岁以下人口占比将达到 25%经济角度看教育

教育产业，一个没有价格天花板的领域二胎政策的开放，义务教育资源紧缺，让学区房成为一个没有价格天花板的领域教育是未来 20 年供需最不对等、消费者感觉最刚需的领域之一产业角度看教育

之前市场、教育……之类利好喜讯就不在赘述了现在，我们更关注区域周边竞品问题所在？

鲁能领秀公馆诉求低密、引入经五路小学教育概念。鲁能领秀城主打大盘教育自然；中国 MALL口碑不做过多评价。总之，鲁能领秀城、领秀公馆、华润中央公园等项目无外乎：自然 + 教育 + 区域在今天不再是独有而是共

最核心变化与威胁局势变了

这就意味着我们必须整合资源，必须创新不止在品牌强敌环抱、产品同质化大环境中，我们如何创新？

Part-2 ：回归初心，价值先行

战略南控“”实施 东拓、西进、南控、北跨城市空间发展战略

涵养生态省城水源涵养区、城市空气净化区、绿色产业孵化区、休闲度假区、生态农业示范区，项目西临双顶山、东临兴隆山

立体交通南二环贯通、紧邻 103 省道，距二环南路上桥口约 2 公里老虎山隧道启用，缓解区域通行压力临规划轨道 M2……号线南康站、分水岭站

醇熟片区距泉城广场约 9.9 公里，距济南市奥体中心约 14 公里，项目规划幼托、体育公园、大型商业综合体、儿童游乐设施等全方位生活配套。以及贵和商圈的日益成熟。

教育集聚区域周边多所优质中小学（如胜利大街小学、经五路小学及育英中学等）、省重点建设大学近在咫尺，项目未来将规划重点大学附小或高级幼托。

素描项目区域润自然 + 育龙地

我们要做千篇一律教育或资源住区吗？作为世界 500 强企业绿地集团理想绝不仅限于此

他山之石 ...