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武汉新景祥策略中心 2017/122017 品牌房企TOP20产品线研究专题之「金茂篇」中国房地产策划代理综合实力 TOP10 上市企业，证券代码： 839977

企业战略发展产品线研究典型案例分析一二三目录contents

一 / 企业战略发展

【 1. 企业发展 |1.1 品牌发展】中国金茂是世界五百强中化集团旗下房地产和酒店板块的平台企业，2017年，以 186.58 亿元的品牌价值位居第 198位。

【 1. 企业发展 |1.1 品牌发展】中国金茂充分利用一二级联动、综合体开发、持有物业运营等方面的经验与优势 ，通过规划引导、资源整合、地产开发、配套建设与客户服务。2004公司在香港正式成立2007香港联交所主板上市2010全国范围布局2014“”更名 中国金茂 ，版图扩张核心一二线城市2015“跻身房企第二梯队，转型 城”市运营商 ，实施战略升级

金茂大厦 上海上海虹口金茂府 上海西郊金茂府 上海东滩金茂逸墅 上海大宁金茂府港国际客运中心 上海崇明金茂凯悦酒店 上海金茂君悦大酒店武汉武汉杨泗港项目 武汉东湖金茂府南京南京玄武湖金茂府 南京河西金茂府 南京东城金茂悦重庆重庆大坪金茂珑悦 重庆盘龙金茂悦 重庆金茂国际生态新城 重庆龙兴地中海地块长沙长沙梅溪湖 F-13 超高层项目 长沙梅溪湖金茂湾 长沙梅溪湖金茂府 长沙梅溪湖金茂悦广州广州珠江金茂府 广州南沙金茂湾 广州天河金茂广场【 1. 企业发展 |1.1 品牌发展】中国金茂目前已成功进驻华北、华东、华南、华中、西南 5 大区域， 20 余座核“”心城市，并打造了以 金茂 品牌为核心的高端系列产品。北京北京亦庄金茂府 北京金茂府 北京亦庄金茂悦 中化大厦 北京望京金茂府北京亦庄金茂逸墅 北京亚奥金茂悦 北京广渠金茂府 北京丰台金茂广场天津天津东丽成湖项目 田径梅河金茂府青岛青岛东方伊甸园 青岛市南金茂湾 青岛中欧国际城 青岛金茂湾购物中心上海

酒店经营核心业务234地产开发商务租赁Factor3零售商业北京凯晨世贸中心中化大厦上海金茂大厦上海崇明金茂凯悦酒店北京金茂万丽酒店南京威斯汀大酒店丽江金茂君悦酒店三亚金茂生活时尚中心南京金茂汇长沙览秀城青岛金茂湾购物中心【 1. 企业发展 |1.2 发展战略】中国金茂业务涵盖地产开发、商务租赁、酒店投资与经营、零售商业开发与运营、物业服务等领域，以高端住宅开发与商业地产运营见长。1

210亿开复工面积 500亿开复工面积 800亿开复工面积【 1. 企业发展 |1.2 发展战略】为了进一步扩大规模，力争 2018 年销售签约金额超过 800 亿，开复工面积超过 1000 万方，接近行业第一梯队规模，开发效率全面达到行业标杆水平。30毛利润30%以上10拿地后 10个月开盘2020 个月收回股东投入提升效率，“按照 102030” 标准，围绕有限资源最大化利用目标，加快项目开发速度，提高资金效率，提升净资产收益率水平“金茂 102030” 原则扩大规模，在目前快速发展阶段，加强多项目开发协同运作能力，充分整合、调动、利用好各项资源，实现项目的快速复制和公司规模的迅速扩大。2013销售金额 2018295 万方2016销售金额800 万方销售金额1000 万方

【 1. 企业发展 |1.2 发展战略】中国金茂通过以财务指标为核心，计划管控为主线，资源配置做保障，专业协同为支撑，绩效激励为驱动力，整体提升运营效率，加快周转。 区域公司：重点做强，突出平台价值。主要从业务支持、业绩统筹、资源整合、人才培育的角度给予城市公司最大的平台支持。 城市公司：突出管理重点，承接成熟职能的授权，并且构建标准化体系，加快效率和做实能力。 项目公司：管理半径聚焦，重点强化现场执行和项目实现。总部战略管控区域公司运营管控型项目公司业务操作性中大决策中心资源配置中心共享服务中心运营管控资源拓展产品力打造客服管控报批报建工程管控销售管控

住宅产品开发主要面对发达城市中高端客户的改善性需求，坚持以高端精品定位为主，努力为客户打造高品质的人居体验。案例：上海大宁金茂府作为中国绿标三星和中国首个 BREEAM 认证住宅项“目，严格遵照金茂科技住宅的标准，让客户享受 恒温、恒湿、恒氧、低...