华瀚御龙湾 2019 年广告策略案 世嘉广告
直面 20188 月开盘，截止目前销售 29 套成交客户单一29 套成交，以区域客户和别墅老业主为主
景观升级、商业氛围提升、实楼样板区营造威海、北京两地带客尝试一路摸索试探、寻找突破点 ......
哪些问题是绕不开的“”?Exploration along the way Find a breakthrough point 。What have to be mentioned?
区域双岛湾的区域价值未被发掘，客群对区域的抗性无法一时解决AThe value of Zhangcun area has not been discovered, and the resistance of visitors to the area can not be solved for a while.
客群无法吸引高端客户，到访客户购买力较弱，和价格不匹配BFailure to attract high-end customers, weak purchasing power of visiting customers, and price mismatch.
抗性商住抗性大，客户无法短期预见其价值CFailure to attract high-end customers, weak purchasing power of visiting customers, and price mismatch.
营销渠道单一，带客力不足，传统营销手段无法完成营销任务D Single channel, insufficient passenger capacity, traditional marketing methods can not achieve a large number of marketing tasks
现场2018 年缺乏实景样板楼，现场缺乏打动力EIn 2018, there was a lack of real-life model buildings and motivation on the spot.
竞品有配套、品牌、地段的支持，部分竞品卖的不错华发九龙湾，金海滩壹号，恒大海上帝景 ..... 都实现了热销FIn 2018, there was a lack of real-life model buildings and motivation on the spot.
阶段营销政策及广告调性阶段营销政策及广告调性1 、阶段促销及优惠政策：暂无2 、阶段推广形象及调性：推广主题：旺销、高性价比产品、 城市发展核心个案分析——华发 · 新天地个案分析——华发 · 新天地
个案分析——华发 · 新天地个案分析——华发 · 新天地物料展示及样板间照片物料展示及样板间照片样板间照片示意户型折页、公寓单页
2——、乐居财经独家采访“”发现中国美好生活匠心产品系品牌宣传、开发实力、产品形象1 、公寓 2——期开盘低总价、高性价比、区域价值个案分析——华发 · 新天地个案分析——华发 · 新天地高举高打制造品牌影响力
阶段营销政策及广告调性阶段营销政策及广告调性个案分析——海信 · 海景壹号个案分析——海信 · 海景壹号1 、阶段促销及优惠政策：（ 1 ） 10.1-10.7—— 公寓推出南向特价房（ 2 ） 11.11—— 公寓推出一口价房源2 、阶段推广形象及调性：投资价值、海景资源、多盘联动
物料展示及样板间视野物料展示及样板间视野个案分析——海信 · 海景壹号个案分析——海信 · 海景壹号售楼处现场样板间照片示意
1 、 10.2——“”举办国庆 亲海生活的海上巡游活动 面向人群：意向客户2 、 10.28——“举办 小 Hi”乐跑 5 公里海滨赛跑活动 面向人群：全市报名个案分析——海信 · 海景壹号个案分析——海信 · 海景壹号有影响力的事件活动，全市联动效应
阶段营销政策及广告调性阶段营销政策及广告调性阶段推广形象及调性：“”希尔顿 高端酒店品牌、地段投资价值、多业态使用功能个案分析——金海滩壹号个案分析——金海滩壹号
2 、针对异地看房团组织参观活动异地带客、看房团声势浩大异地带客、看房团声势浩大个案分析——金海滩壹号个案分析——金海滩壹号3 、现场长期举办定房砸金蛋等互动类活动（最高奖励 3000 元 / 套）
每个节假日、周末均举办暖场或业主活动，活动主要面向成交业主。个案分析——恒大 · 海上帝景个案分析——恒大 · 海上帝景10.1-10.7科技酷玩展童真嘉年华10.13 、 14创意插画10.21葡萄采摘10.21-11.4航天科技展（项目现场）活动频率高，事件活动、暖场活动互相配合
个案分析——恒大 · 海上帝景个案分析——恒大 · 海上帝景祥泰紫宸售楼处对面家家悦超市设置巡展点位。
结合项目...
