乘势而上，启航新征程——中国长租公寓市场白皮书-仲量联行会员免费优质

乘势而上，启航新征程中国长租公寓市场白皮书研究报告中国 | 2021年 9月

|||||在2018年，仲量联行发布了中国长租公寓白皮书《新机遇，新挑战》。报告在深度解析市场驱动力及投资市场的同时，也描绘出了中国长租公寓市场通向成熟的发展路径。在本文中我们发现人口结构变化、购房门槛、政策支持和资本助力等四大驱动力正继续夯实并加速助推长租公寓行业发展，市场正朝我们描述的路径上继续向前迈进，并迎来了又一个重要的机遇期。中国长租公寓行业经过深度洗牌和市场沉淀后，一些仍坚定地走在长租公寓赛道上的企业逐步摸索出适合自己发展的经营模式，其中头部品牌依然保持了较快的增长。核心城市供需加速上升，头部品牌保持较高入住率。这表明即使在疫情持续影响下，长租公寓市场需求彰显韧性。我们深入分析了上海、北京和深圳三个城市的长租公寓市场现状，并展望了各市场的未来供求状况。在自上而下的“房住不炒”的长期定位、支持性政策的相继出台以及市场基本面的有力支撑下，越来越多的国内外投资机构将目光聚焦在了中国长租公寓的开发及投资上。在邀请了多家不同类型的投资机构参与《仲量联行2021年长租公寓投资市场现状调查问卷》后我们发现，目前一线城市最受青睐，重资产扩张模式渐成主流；投资人看好长租公寓运营表现的稳定性，预计该类资产的资本化率将继续向传统商业（如办公）靠拢，推动长租公寓资产的增值潜力；长租公寓投资市场挑战和机遇依然并存，未来投资和开发仍有赖于多方优势互补，互相合作。近期，国家发改委已经明确将保障性租赁住房纳入公募REITs试点。我们相信随着REITs试点的不断推进和完善，范围的不断扩大，市场化运作的租赁住房也将会被纳入REITs的范畴之中，成为中国REITs的又一个蓝海。0102030405目录

目录研究对象定义四大驱动力继续夯实行业发展基石市场探索可持续道路，核心城市供需加速上升中国长租公寓投资市场REITs助力长租公寓市场开启新篇章将鼠标悬停在目录上，单击首选主题或通过单击左上角的左右箭头/页码导航页面。乘势而上，启航新征程 —— 中国长租公寓市场白皮书 | 3|||||04050102030102030405目录

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乘势而上，启航新征程 —— 中国长租公寓市场白皮书 | 5|||||仲量联行曾在2018年长租公寓市场白皮书《新挑战，新机遇》中指出，中国的住房租赁市场是一个服务超过2亿人口、年租金规模过万亿元的市场。中国的住房租赁市场历来以个人房东的散租市场为主，但由于传统租赁市场一直存在供需结构性错配、装修老旧和租期无保障等诸多痛点，近年来，在国家的鼓励下，专业化、机构化运作的长租公寓应运而生。机构化长租公寓按产权集中度分为分散式和集中式两种，其中集中式长租公寓产权集中、便于标准化运营和管理，受到越来越多市场参与者的关注，并且是未来供应的主要类型。在本报告中，我们依然沿用《新挑战，新机遇》中对集中式长租公寓的定义，即本报告研究的集中式长租公寓不包含传统服务式公寓，而专指产权集中、租期长（6个月以上为主）、由公寓机构统一运营管理，并提供最基础服务的市场化租赁型公寓，其服务主要为公共区域的维护，并强调设施共享，如公共厨房、健身房、会客区和其它娱乐设施等的共享。以下报告中所提及的长租公寓均指此类集中式长租公寓。图1： 租赁市场划分及长租公寓定义来源：仲量联行租赁住宅用地上建开发产品其土地性质为各试点城市规划建设租赁住房的集体用地，目前主要出让给地方国有企业开发。商品住宅用地的自持部分上建运营产品自2016年以来，一些主要城市的部分商品住宅用地在出让时都附加了一定比例的自持面积，要求房地产开发企业的自持商品房屋全部用于对外租赁，不得销售或转让。非住宅用地上的存量改造型产品目前市场上已开业运营的长租公寓项目以存量改造为主，通过收购存量酒店、办公楼、零售等物业进行改造。分散产权集中产权散租市场分散式 长租公寓服务式公寓蓝领宿舍保障型租赁住宅廉租房市场化保障型集中式长租公寓租赁住宅用地上 开发产品商品住宅用地的 自持部分上运营产品...