2021年全国房地产市场三季度回顾与后市展望-世联研究-36页会员免费优质

目录回顾 一、政策篇...............................................................................................................3 1、三季度热点城市继续加码，金融持续紧收致市场迅速降温 ............................................................ 3 2、二次集中土拍规则修改，房企谨慎拿地以应对市场下行................................................................. 5 3、城市更新防止大拆大建，招拍挂与勾地重要性再提升 ..................................................................... 6 4、共同富裕与住有所居备受重视，租赁住房与保障房建设提速 ....................................................... 6 二、销售篇...............................................................................................................7 1、三季度销售断崖式下滑，大力度折扣促销纷繁上演 .......................................................................... 7 2、房价持续上涨信仰打破，投资客全国范围内退潮 .............................................................................. 8 3、全面转冷，热点城市亦显著降温 ............................................................................................................ 10 三、资金篇.............................................................................................................11 1、房企到位资金单季负增长，销售回款重要性再度提升 ................................................................... 11 2、高负债房企资本市场股债双杀，金融机构风偏下降致行业融资受掣 ........................................ 12 3、境内发债成本受益流动性改善而降低，多家房企美债违约将致信任危机 .............................. 13 4、房地产信托违约频繁，资金风偏骤降致信托融资断崖式下滑 ..................................................... 14 四、土地篇.............................................................................................................15 1、土拍市场由热转冷，成交呈断崖式下滑 ............................................................................................... 15 2、流拍走高、溢价下行，22 城集中土拍城市罕现大面积流拍 ........................................................ 16 3、 南方城市占 TOP50 成交金额近 8 成 ，三大核心城市群仍是房企重仓区， ........................ 18

4、轻量重质提升拿地标准，国有房企成为拿地主力 ............................................................................ 20 展望 一、宏观篇.............................................................................................................21 1、全球新冠确诊人数回落，美国流动性收紧渐进 ................................................................................. 21 2、三季度 GDP 低于预期，国内货币政策与房地产流动性将边际改善 ......................................... 22 3、销售与土拍市场急速转冷，拖累房地产投资持续回落 ................................................................... 24 二、库存篇.............................................................................................................25 1、供需两端将放缓，商办去化仍乏力 ........................................................................................................ 25 2、主要城市库存分化，北方片区与大湾区三线城市去化承压 .......................................................... 26 三、债务篇.....................................................................................................