CBRE智慧投资中国房地产市场展望2022年度报告世邦魏理仕中国区研究部
智慧投资2022年中国房地户市场展望报告报告目录宏观经济02ESG03写字楼Qc零售物业05仓储物流06物业投资世界进仕研究装02022CBRE,INC
01宏观经济中国经济增速将逐步向常态回归逆周期调控和结构转型助力稳增长
智慧投资2022年中国房地户市场展望报告2022年中国经济图表1:全球与中国GDP增速预测走向正常增长轨道中国全球2021年中国GDP增长81%,过去两年平均增长5.1%,在疫后全球经济复B.1苏中一马当先,2022年中国经济将逐步向正常增长轨道回归,全年GDF增速预计在596左右。5.749新冠农情病毒持续变异依然是2022年全球经济增长的最大风险。2021年433.811月奥密克戎变异病毒的爆发令全球疫情再增不确定性,农历春节前中国3.12.62.72.3多地也零星出现新增病例。但鉴于全球疫苗接种率提高和病毒致死丰降低。我们认为新冠疫情对全球经济的影响将车2021年右所下降投资增速降至4.4%,为2015年以来最低水平。均下降超10%,加上2023年底前房企“三道红预计将进一步拖累2022年投资增速。房地产债务违约风险状之。2021年以来绿地、雅居乐、佳兆业等多家开发商已实现升档，去年四季度起央行对房地产合理论资需求和并购贷款的支持力度加大也将帮助化解硬着陆风险202年中国出口的外部需求总体减弱,但由于8密克戒变最病素的遇发会2019202020212022202320242025全球供应链修复时间表进一步推迟，同时考虑区域全面经济伙伴关系协定》(RCEP》正式生效对区域贸易的提报作用,2022年中国出口增速员将从去年的10年峰值回落,但仍将保持稳步增长。数据来源:世芳味理上研究部，202年月世界感理仕研究部02022CBRE,INC
智慧投资2002年中国房地户市场展望报告逆周期调节助力稳增长即表2存款准备金率和贷款市场报分利事LPR走势中小型金融机构存放准备金室(左轴）一年期LPR(右轴)2021年12月的中央经济工作会议着重强调货币和财政协调联动，逆周期调节稳增长。此后央行迅速下调金融机构存款准备金丰0.5个百分点，并连续两个月下调贷款市场报价利率APR，降任实体经济的融资成本。财政政策方图，财政部向各地提前下达了2022年新增专项债务限额1.46万亿元，投向交通基础设施、能源、生态环保等九大重点领域。有望拉藏心2022年基建投资增速。此外,年终奖个税优惠延续等刺激措施特逐步带动消费增速从去年下半年的任谷回升。＃转型、产业链升级和国产替代等多重因素共同驱动下，生物医药、电子及通信设备、集成电路、新能源车等高技术制造业以及与消费升级相关的制造业将继续高速增长，40HoTb610zHzT主020Z0T主020zHZT主610ZH836T02OT主T20Z的事120主020ZT主TZ0Z19主1Z0B主1202数据来源:世芳地理上研究基，202年月世界找理仕研究部Q2022CBREINC
02ESG商业地产的减碳时钟加速转动绿色资产焕发更多活力
智慧投资2002年中国房地户市场展望报告减碳时钟加速转动2021年是中国碳中和元年:3月碳中和、碳达峰首次被写入政2022年，商业地产绿化的趋势将进一步加快，这将受到来自租府工作报告;7月全国碳排放权交易市场正式上线;10月国务户和投资者双方力量的共同推动。院印发《2030年前碳达峰行动方案》。2021年全年中国单位GDP能耗同比下降27%,清洁能源消费比重较上年提升1个百世邦魏理仕最新的租户调查显示,93%的写字楼相户表示在选93%的写字楼租户址中倾向于绿色楼宇;3%的物流租户计划在未来三年增加具分点至25.3%表示在选址中倾向备绿色认证的仓储设施。与此同时，根据我们2022年投资者您阿里巴巴、顺丰、比亚迪等一批具有影响力的国内企业已经纷向调查,53%的受访投资者表示已经将E5G因素纳入投资决策于绿色楼宇。纷公布其减碳目标和计划。而随着双碳"1+N"政策体系的不断构建，2022年我们预计会看到更加清晰和系统性的名行业室世邦魏理仕中国写字楼租户调查更重要的是，我们发现绿色建筑的租金和资产价格溢价也开始碳时间表和实施方案。被一些租户和投资者所接受。22%%的投资者表示愿意为符合越来越绿的商业地产ESG条件的资产支付略高的价格，而9%的租户愿意为绿色写字53%的投资者已经楼支付他更高的租金。房地产与建筑是实现“2030年碳达峰,2060年碳中和”的重...
