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广州南江湾大盘，2018年年度钜献，打造21万方广佛人居新地标雅居乐·万象郡

一、项目概况*机密资料，请勿外传。

章节一项目概况总规图项目经济指标项目货量:共1350套洋房•项目占地面积6.25万m²，建筑面积21.55万m²，•容积率3.4。•产品包括5栋平层高层、4栋复式高层、2栋裙楼•商业、1栋独立商业及地下车位组成。•其中，洋房共1350套，可售商业共约3000m²， 车位约1400个。*机密资料，请勿外传。

章节一项目概况新古典主义风格，平层与复式产品相结合的价值人居典范社区。l 9栋高层住宅组成（其中：5栋22-25层平层、4栋27-29层复式）；l 裙楼商铺和肉菜市场组成。本项目产品组成由：l广州南，新古典主义，宜居品牌大盘l承接城区及广佛外溢的品质刚需客户以及地缘性改善客户项目定位：*机密资料，请勿外传。

章节一项目概况产品铺排以首改、再改的平层和复式产品为主，面积全部为以96-134㎡之间，高附加值实用三房、四房，在市场具有强有力的竞争优势，将主力总价段控制在市场首改、再改客群接受的范围内。产品房型户均面积（㎡）套数占比平层与复式占比平层3房2厅2卫9645633.78%67.5%4房2厅2卫10945633.78%复式4房2厅2卫130330 24.44%32.5%4房2厅2卫1341088.00%合计1350 100%100%产品配比：产品赠送多、附加值大、性价比高*机密资料，请勿外传。

章节一项目概况项目户型平层产品：两梯四户其中，两个单元为95方三房两厅两卫；另两个单元为110方四房两厅两卫。*机密资料，请勿外传。

章节一项目概况项目户型复式产品：四梯八户户型均为127-132方四房两厅三卫。*机密资料，请勿外传。

项目效果图

项目效果图

章节一项目概况项目四至1234534地块内部情况1项目西北与佳兆业金域天下隔路相对，目前其主推8期组团项目西南有一成熟住宅小区25美的项目南面为美的项目的北面，中间间隔一条两车道小路，可延伸至河边1、西面是外环路，西北面为佳兆业金域天下，南面为美的御海东郡，北面、东面目前为空地规划为建设用地；2、周边有一定居住氛围，但商业氛围暂时不浓。*机密资料，请勿外传。

章节一项目概况项目现状*机密资料，请勿外传。

二、区位交通*机密资料，请勿外传。

章节二区域交通1+ 2 +5”城镇空间格局：Ø1个市级主中心，即中心城区；Ø2个市级副中心，大良-容桂副中心、狮山副中心；Ø5个区级中心，西南组团、高明组团 、大 沥组团 、西樵组团、北滘-陈村组团。——《佛山市城市总体规划(2005-2020)》容桂处顺德南部，经济基地雄厚，区内名企云集，与珠三角核心城市广深中“北接南融西联东望”握手相连，城市整体的“基本面”优异！万象郡容桂经济发展强劲，紧邻广州南沙、中山，大良－容桂是顺德东部片区，是佛山市副中心，发展潜力大。城市升级，价值提升*机密资料，请勿外传。

章节二区域交通容桂交通便利，多条高速连接广佛。2条地铁到容桂，11号线连接广州，未来将带动更多广州客南下置业。等级名称连接区域主干道（现有）佛山一环南海、三水、顺德广珠西线广州、佛山、中山、珠海碧桂路容桂、乐从、禅城南顺大桥广州、容桂交通轨道（运营）广珠城规容桂站已经开通运营，连接广州南站交通轨道（规划）佛山地铁11号线2017年动工佛山11号线地铁：连通广州鹤洞~容桂11号线9号线7.3公里万象郡广州南，交通路网发达*机密资料，请勿外传。

章节二区域交通紧挨外环路，交通方便，多条路网畅达各城市中心，同享都市繁华。与南沙一桥之隔，地理位置优越！南顺大桥p高黎村规划有南顺大桥，若该桥落成，则可直接在地块附近过桥直达广州南沙外环路容奇大道京珠线南顺大桥（筹备中）p地处外环路旁，可与广珠、碧桂路，容奇大道等主干道相通，更有南顺大桥连接东新高速，未来与广佛顺三地中心实现无缝对接容桂项目交通价值分析*机密资料，请勿外传。

章节二区域交通未来11号线，直接连通广州鹤洞，通过换乘畅达广佛城央15分钟生活圈满足日常衣食住行所需11号线地铁、广珠城轨与广佛无缝对接，成就广州南核心板块通过城轨，15分钟到广州南站雅居乐万象郡项目周边涵盖商业步行街、商业广场、银行、酒店、学校等醇熟配套，且车程5分钟内均可到达。交通价值分析...