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社区主题是品质的第一表象

社群化主题定位时代来临我们还在墨守成规吗

地产项目主题的概念：u 房地产项目主题是开发企业赋予营销的独特理念、居住文化和社区生活方式；u 使在售销售项目承载定量的精神卖点和特殊优势。社区品质与价值的体现在于主题的明晰主题定位可统率项目开发的各个环节：u 主题定位通过树立项目开发理念，能够统率、贯穿项目开发的各个环节u 保证项目的规划设计、营销推广、物业管理、社区文化建设等各个环节始终围绕着预定的目标和方向进行，而不产生偏差。

主题定位能展示项目的独特个性：通过主题性定位加深市场对房地产项目的印象，满足消费者对房地产产品个性化的追求，形成独具一格社区温暖，促使认同客群销售选择。项目名称碧桂园雅居乐奥林匹克花园东原地产项目广告语给你一个五星级的家体验国际化的生活运动就在家门口为新的每一天项目主题高质量物业管理社区国际化生活社群运动主题社区儿童主题社区国内知名地产主题定位案例：

在竞争激烈的房地产市场上，每个项目都应该具有自己独特的优势，这些优势需要通过主题定位表现出来，从而引起市场的关注，得到消费者的认可。

石鼓 · 天玺台在售产品：面积区间：在售均价：高层138-248㎡4800元 / ㎡社区配套：u 会所（影音室 / 红酒雪茄吧 / 宴会厅 / 桌球室 / 游泳馆 / 健身室/ 兵乓球 / 网球馆 / 水养 SPA 馆）u 中空断桥铝木 LE 复合玻璃 / 双入户大堂 / 电动玻璃门 / 土壤源热泵 / 户式新风系统 /24 小时热水附加值：u 金钥匙物管（红外监控报警系统 / 楼宇可视对讲系统 / 家庭24H 救助系统 / 指纹门禁系统 / 电子幕帘防盗系统 / 三表远程统计系统 / 音乐公共广播系统）绿色三星科技建筑 RBD 商业综合体

u 石鼓 · 天玺台现阶段在售产品与本案二期规划产品同属大面积改善类产品u 自身拥有超大体量主题性商业配套，附加金钥匙物业管理服务概念u 土壤源热泵、户式新风系统等智能科技配套u 已引入新加坡品格幼儿园，从而将项目定位拔高，客群选择度定位在改善群体u 以绿色三星科技建筑， RBD 商业综合体为项目主要推广方向石鼓 · 天玺台存在问题：主题性思路并不明显，社区环境及产品配套虽占据竞争区域较高水准，但社群内未能形成交强的凝聚性社群。因此，该项目的主题性定位只限于表面的媒介传播，未能真正落地。

聚丰 · 香树湾在售产品：面积区间：在售均价：法式洋房85-141 ㎡3400-4200元 / ㎡社区配套：u 自建社区幼儿园u 自建 8000 ㎡社区商业（中餐馆 / 怡佰超市）u 坐拥渭河 / 马尾河双水岸湾区，对望千渭之会湿地公园附加值：u 聚丰 · 弘远物业法式洋房 河景生活

聚丰 · 香树湾u 该项目社区内自建幼儿园教育系统，自建 8000 ㎡社区商业，入驻怡佰超市等生活配套u 以渭河、马尾河、千渭之会湿地公园等周边共建设施为项目河景卖点u 主要以法式洋房，河景生活为主要推广方向u 近期以新青年置业 8.8 折为主要销售信息作为推广存在问题：该项目属竞品项目，在监控中我司未能明确看出该项目的主题性方向，只依靠产品低价、企业品牌等方式进行推售，社群及社区化建设不足，属于典型的小盘推售策略。

聚丰 · 一城江山在售产品：面积区间：在售均价：洋房、别墅洋房 124-138 ㎡ 别墅 158-295 ㎡洋房 4400 元 / ㎡ 别墅 9000元 / ㎡社区配套：u 千亩生态谷 / 浅山公园 / 英伦园林u 10 万㎡一品天街商业街区 / 私家会所 / 恒温泳池u 国际幼儿园 / 国际小学 / 渭滨中学 / 医疗中心附加值：u 聚丰 · 弘远物业（ 24h 电子巡更系统）城市中央 千亩生态新城

聚丰 · 一城江山u 该项目包含洋房、别墅、高层等众多物业类型u 自建 10 万㎡商业一品天街，涵盖多种丰富业态配套u 以浅山公园、生态农场、英伦皇家园林得周边绿化配套设施为主u 以国际幼儿园、国际小学以及渭滨中学为 15 年教育配套设置u 该项目自入市以来一直以城市中央，千亩生态新城为主要推广方向存在问题：地段成为该项目的问题，但产品线的布局足以支撑大盘推售定位，商业配...