佛山东菱帝苑商业营销推广方案（市场+地段）会员免费

DONGLINGDIYUANFIRSTLAYERCOMMERCIALMARKETINGPROMOTION PLANClick首层商业营销推广方案东菱帝苑

01. 市场数据推导租金05. 招商计划03. 业态规划07. 销售价格 目录CONTENTS02. 项目总体定位06. 销售方案04. 招商政策08. 营销铺排09. 我司优势

01. 市场数据Market data租金售价

1.1 市场数据地段售价地段售价勒流政和中路金碧豪苑一带25857-28281 元 / ㎡勒流育贤路君怡君临天下商铺28759.3-31228 元 / ㎡勒流博奥城商铺34737-42087.5 元 / ㎡勒流勒水名筑一带29628.5-35381.2 元 / ㎡勒流港口西路涛汇花园一带26284-31814.12 元 / ㎡勒流聚福花园商铺31653.8-44959 元 / ㎡勒流育贤路勒流碧桂园24539.5-27465.8 元 / ㎡勒流金城路金华路一带33752.6-46855.72元 / ㎡勒流街道部分铺位售价

1.2 市场数据地段租金地段租金勒流政和中路金碧豪苑一带75-120 元 / ㎡ / 月勒流育贤路君怡君临天下商铺85-133 元 / ㎡ / 月勒流聚福花园一带100-185 元 / ㎡ / 月勒流勒水名筑一带65-93 元 / ㎡ / 月勒流东风市场一带60-85 元 / ㎡ / 月勒流金城路金华路一带95-210 元 / ㎡ / 月勒流育贤路颐澳花园85-102 元 / ㎡ / 月勒流银城路一带90-135 元 / ㎡ / 月勒流街道部分铺位租金

1.3 市场数据建议首年租金价格： 临街铺位 165 元 / ㎡ / 月 内场铺位 120 元 / ㎡ / 月鉴于本项目定位较高

02. 项目总体定位Project positioning

城心地王，人流核心勒流中央商业中心未来十年区域最强财富吸金地Core wealth has 220000 peopleLeliu chief fashion life recreation centerIn the next decade strongest regional wealth gold base【首层商业定位 positioning 】2. 项目总定位

命名建议• 东菱海港城 --- 嫁接香港海港城• 东菱广场 ---- 直接，自信的体现• 东菱中心城 --- 彰显中央位置• 东菱国际 --- 凸显上市企业的国际视野及高度• 东菱城市广场 --- 用城市突出项目中心位置，用广场凸显项目的雍容大气

03. 业态规划 Format planning

3.1 业态规划轻餐饮（星巴克）顺德农商行7·11 便利店、屈臣氏、万宁ATM茶烟酒味千拉面餐饮（功夫客、必胜客等） 东菱风情 街东菱风街东菱风街皇 爵 酒 吧水巢情情皇茶六福珠宝周大福NIKENB御碟轩尚艺阿迪达斯361度安踏喜茶85 度蜜雪冰城星辰酒吧曼陀罗山寨部落套内463，建面743套内343 ，建面544蓝色多瑙河名创优品马可波罗双皮奶汉釜轩韩式烧烤哎呀呀黛安芬曼妮芬诗曼美容生活馆歌莉娅龙凤餐厅夏雪儿哥弟进口零食店开心花甲粉千百惠套内206，建面326达派爱华仕七匹狼啄木鸟金利来卡蔓衣库MO.陌艾丽哲婷美

04. 招商政策policy of soliciting business

4.1 招商政策一、商务条件（必须与商场同步开业方可享受此免租优惠期）1. 装修免租期统一给予 2 个月装修免租期。2. 免租优惠期2.1 ．租赁总面积 100 ㎡ 以下的商铺，无免租期2.2 . 租赁总面积 100 ㎡ ~200 ㎡ 商铺，免租期 1 个月2.3 . 租赁总面积 200 ㎡ ~300 ㎡ 商铺，免租期 2 个月2.4 . 租赁总面积 300 ㎡ -500 ㎡，免租期 3 个月2.5. 租赁总面积 500 ㎡以上，免租期 6 个月3 、租金内容纯租金，不包含物业管理费、中央空调费等。二、租赁条件1 、租金计算方式（含税）：套内面积 *1.59 等于每月应缴之租金的租赁面积。（按 63% 实用率计算）2 . 租赁期限2.1 . 租赁总面积 500 ㎡ 以下的商铺，租期 5 年2.2 . 租赁总面积 500 ㎡ 以上的商铺，租期 8 年3 ．租赁保证金（押金）首年首月折前租金的二个月为押金，首年首月折前一个月租金为预付租金（即：押二付一 ）。 4 ．租金递增每年递增 5% 铺号套内面积租赁面积（套内面积*1.2 ）9937.67 59.79

05. 招商计划Business partner plan

5.1 招商工作计划主力店完成洽谈，招商物料完成，业态规划、招商政策、法律文件定稿。完成前期主力业态及辅助业态主力店细节谈判，达成入驻意向，签订意向协议书。阶...