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融创建邦转山项目品牌推广方案

01CONTENTS 目录we know your financial needs are changing.That is why we are changing too.顾客需求在变，我们亦与其俱进。PARTPARTPARTPART020304项目分析核心定位推广建议品牌形象

PART1 项目分析

项目整体分析

项目总体： CBD 名片 162 万㎡城市综合体 五星酒店 地标写字楼 公寓 精品住区 街区商业 幼儿园

四重维度审视本案

山东

济南 青 岛 将联手打造区域双中心。一体两翼山东半城市群包含青岛、济南、烟台、淄博、潍坊、东营、日照、威海等 8 大城市，其中，济南都市圈地域范围包括济南、淄博、泰安、莱芜、德州、聊城、滨州７个城市。和一“圈 1+6”

总结山东政经中心鲁西地标综合体

济南

云集 城，高校 。济南是国务院规划环渤海经环渤海中心城市跻身中国１５个新一线城市山东省会，华北重要交通枢纽，历史文化名南接大长三角经济圈。是支点性城市和连接性城市，它南面紧是南北经济融通，东西经济接轨的核心城市。济圈的核心城市之一，同时北承渤海经济圈，

一条京 高 铁，将济南带入北京、上海沪三小时经济圈内，高铁带来的滚滚人流“”以及超强的 磁力效应 将使济南这座城市的人气和商气快速聚集。G1 中国速度 济南迈向大都市集群

城市格局从单中心向多中心辐射“”“济南市 十二五 确定 东西两翼展开布局 ,”整体推进网点建设 的总体城市规划建设思路。东部新区、西部新城、滨河新区建成后，济南城区面积将扩大 450 平方公里。

未来 3 年将重点建设 16 个城市综合体，规划总用地 40 平方公里，可开发总建筑面积约 7000 万平米。 其手笔之大全国亦属罕见。近 10 个超过 300 万㎡的项目， 2020 年人口达到 1000 万新增 320 万。商务业态（公寓、写字楼）功能趋同，同质化严重，放眼全城市场，竞争进入白热化。城市综合体遍地开花，都市化急速加剧

恒大中心 超 500米绿地中心 300米

双靠山总结东部ＣＢＤ城市名片

奥核

华润中心项目总占地 7.8 万㎡，总计容积面积 56 万平米，规划建设高端购物中心万象城、甲级写字楼、五星酒店及豪华公寓，计划于2014 年全面开工。该地块 2013 年底以 11.756 亿元底价摘得。最高建筑高度超 300 米，将与中弘广场、转山西侧地块主体建筑共同形成三足鼎力的地标性建筑族群。

营造，并为济南特别创作标志性的城市雕塑 中弘广场（原启德国际金融中心）项目占地 150 亩，建筑面积约 56 万平方米，四栋超高层办公楼，最高 318 米，最低 121 米，按国际最新标准进行办公设计、商业布局及艺术空间的。中弘股份表示：中弘广场原来 318 米的楼高没有•改变，也将沿用国际著名地标建筑大师约翰 波特曼主持的设计。物业形态也没有太大变化，仍以写字楼、公寓、商业酒店为主，但定位要更高端一些。

鲁商国奥城国有上市企业山东省鲁商置业巨资打造的大型城市综合体，占地 5.06 公顷，总建筑近 6 个月销售价格持平，起价 9000 元 / ㎡。与 2010 年 10 月第一次对外报出的 13800元相比波动很大。面积逾 35 万㎡，规划有 6 栋高层建筑，由4栋甲级写字楼、 1 栋精装公寓、 1 栋星级酒 店及商业组成的多功能、标志性建筑集群。

汉峪金谷 金融商务中心标志建筑超 300米

东部ＣＢＤ名片 ( 当仁不让 第一？ )写字楼高度待定 (300+ 5A 甲级？ )五星酒店品牌待定公寓占比大 ( 相对比住宅难 )街区式非独立商业 ( 在地型 > 目的地型 )规模精品住宅 ( 绝版地段 品质 内循环 )

总结奥体绝版162 万㎡城市复合体

综合体

商务集群聚合城市精英 产业能量拉动城市人群辐射 释放三大关系商业 商务（写字楼／酒店）住宅／公寓商业业态的独特性代表着城市生活方式的文化先进性商业商务改变城市公共空间输出持续的升值力和时尚趋势商务商业是综合体高度和形象的界定是改变城市意义的本质住宅既是高端私人生活社交空间也是商业商务的在地支撑人群

三种开发模式城市综合体

大众旅游便成为城市的一项重要收入来源。当代城 迪士尼化被大量采用：如拉斯维加斯 市的（ ...