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景粼天序龙湖“天字系”城市豪宅的合肥战略

城市豪宅其实很简单 城市---即城市中心+城市级客群豪宅---即资源占有+塔尖人群

当然 口号谁都能喊，问题是谁信？

以龙湖力压万科、融创占据的2018中国房地产企业产品力榜首之势至少 市场大部分的看客、过客、意向客不会直接嗤之以鼻。

你且姑妄言之，我且姑妄听之。 并非我不够自信，大环境如此而已。

策 略 解 法参照物在哪里，位置就再哪里

区域竞争格局：实际走量均不理想。贴身肉搏，产品力优势，价格劣势，难免进入营销算价模式

站住大格局第一序列形象，完成小格局内部碾压品牌/产品系的强势：铂悦、一号院、中国府产品力的弦一定不能断：院子土地可以弱，但是必须清晰：铂悦（互补模式）一号院（强化模式）中国府（清晰模式）加分项：资源价值放大

策略说法品牌系土地观资源脉产品力

响遏 时代的天穹“天字系”城市俱乐部北京上海重庆

时代命题的合肥答卷大滨湖的梦醒了，却是大合肥的未来出现了

主城时代政务时代滨湖时代省府时代时 代 去 向 何 处 ？？

国家级滨湖科学城的大规划，基本完整的整合了，合肥既有的人口、科研、经济等资源城市的发展，绝不可能无休止的摊大饼，内外兼修才是王道。合肥的城市定位，无论是长三角I类中心城市，还是国际级科教中心城市，都清晰的说明，对于一个已然近千万人口的省会城市来说，已然过了，向往外界要空间，摊大饼的阶段。而到了，向内求，整合资源，量变到质变的阶段。

二十年回响 心知所向执掌城市的核心肌理 立体视野的土地洞察

人，为了生活而来到城市，又为了更好的生活而留在城市城市发展的第一步，是经济，通过产业布局，以摊大饼的形式，在城市规模上快速发展。一定程度上来说，这种发展是会忽略生活需求的，就好比，中国在改革开放的初期发展战略中，是接受牺牲环境，发展经济的，当然也不仅限于中国，现代的世界各国发展过程中莫不如是。所以城市发展的第二步，经济发展的向内资源整合过程中，满足高级人才的更高级生活需求就变成了一种必然。第一维度：基本标签，准都会城市的稀缺属性/生活

本案所在片区：地处连接各大功能板块的中枢位置，城市发展规划的中的骆岗，高铁城市中心片区，十五里河生态公园，骆岗中央公园，南淝河八大公园规划等大型城市生态规划相继出炉，极具城市城市生活核心区的潜质。

第二维度：资源标签，准都会城市的的宜居布局/资源

生态圈的二环：西北：环蜀山-董铺湖-森林公园-双湖东北：瑶海公园-新站三湖西南：目前 南艳湖-翡翠湖 未来（大滨湖包裹肥西）上派河-潭冲河东南：南线----滨湖-十五里河-骆岗中央公园-天鹅湖 东线-----南淝河-和睦湖

合肥三大宜居生态系统原生城市的资源体系

合肥三大宜居生态系统西北湖山资源体系

合肥三大宜居生态系统东南宜居城市资源走廊

有通道，必有节点，十五里河生态廊道的最具城市量级的两大节点省府-----市府第三维度：高度标签，准都会城市的的塔尖格局/省府

合肥的重心在西在南，蜀山和巢湖，是合肥乃至所有安徽人都深信不疑的资源重点，蜀山到森林公园段，天鹅湖到巢湖段亦是中高端人群集中聚集区域。

原型：公园丨城市与居住的中介空间法国巴黎 ：拉维莱特公园设计师 伯纳德·屈米 解构主义 公园构思“城在园中，园在城中”

原型：公园丨城市居住精神波士顿翡翠项链公园

滨湖不再滨湖，而是向内整合城市资源合肥依旧是省会，为皖之首的格局不变

物理定位：省府心 天字系 中央生态轴

slogan： 世界都会的公园启蒙

价值分解：“天字系”的内与外外部：占据城市制高点 造就城市制高点土地 水 【延承庐州文明本源，开合古今】交通 土 【八方通衢的省府贵地，畅达未来】景观 园 【河岸公园洞悉人居本意，大境天成】建筑 城 【赋能都会居住格局，匠心传奇】

内部：从五维感官细节 服务人的内心空间景观 型 【敕造气度非凡的景观仪仗，从容恒久】精装 材 【高定奢装级传世家徽，建树人居样本】建筑 法 【以包容万象的尺度，致敬美学空间】物业 制 【洞悉人本无微不达，不负君子仁爱】

景 粼 天 序

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