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一个地王的理想 & 一个城市的理想上海和声 · 郑州万科美景 · 郑纺机厂地块营销推广 案

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25.024 亿一锤定音！万科美景豪取郑州双地王作为郑州三环内的稀缺地段，郑纺机块地最终被万科美景以 25.024 亿天价所竞得！在经历了高铁、龙湖、国贸等版块的争相竟艳后，作为郑州主城的金水区，在前行的道路上，终于再一次登上城市的聚光舞台！

PART 1城市前行

年初，李克强在政府报告中 18“”“”次提到 消费 ，并把 深挖国内需求潜力，开拓发展更大空间 作为 2016“年的重点工作之一。 增强消费拉动经济增长的基础作用。适应消费升级趋势，破除政”策障碍，优化消费环境，维护消费者权益。在内需型经济的大势下，作为中国第一人口大省的河南省，将会更有发展空间与前景。而郑州身为河南省省会，势必将迎来一次难得的发展契机。内需型经济成中国经济主要发动机

以郑州为中心，洛阳、开封为副中心，许昌、新乡、焦作、平顶山、漯河、济源等 9 座地级市为核心层所构成的具有高度紧密社会经济联系的城市群，是中原经济区的核心，同时也是中国 7 大国家级城市群之一。而郑州作为中原城市群的中心，必将引发新一轮的经济建设！内需经济时代，城市群竞争格局诞生“”中原崛起 已成国家战略

根据郑州市政府 2020 年规划显示，将致力于把郑州发展成为 1500 万人口的国际大都市。然而，摆在郑州眼前的现实是，如今郑州的城市人口还不足 1000 万，距离 1500 万的大都市人口指标还存有较大差距。与其说，当前的城市发展缺口突出，不如说，未来的市场潜力巨大、城市格局深远！新郑州，格局演进

前行中的郑州，正用一个个新建筑置换自己城市形象。

从楼市地王到城市焦点城城市认知人人文认知市市场认知

城市认知五朝古都，厚重郑州。沉淀共和国荣耀的中原核心

关键词：人文精髓 荣耀感 商业气息热闹非凡的德化广场熙熙攘攘的二七广场商圈符号 印象郑州

人文认知华夏祖先黄帝上古隐士许由道家名师列子法家巨匠韩非子一代诗圣杜甫千古文明，一脉相承这是郑州穿越千年的人文根基。

“”商战 的词汇发源地，亚细亚一个改变这个商业的百货公司也酝酿了郑州人端着碗（有公职工资）拿着锅（投资参股）的人文气质，更是一种商业入侵血脉的传奇见证。

市场认知火爆的市场， 8 月份涨幅全国第一， 9 月郑州商品住宅新增供应188.42 万㎡，同比上涨 61% ，环比上涨 80% ，供求比为0.99 ，呈现供不应求态势。

居住层面的格局由图可得，高铁板块、龙湖板块、国贸板块位列前三甲。而中心城区板块位置最好，却并不能成为客户购房居住的首要选择。

高铁版块龙湖版块国贸版块在高铁板块，客户更加看重的是新城的规划与崭新的容貌完善的配套，宜人的环境，客户倾向于对居家生活的享受CBD 在侧，商业资源集中，这是客户选择国贸的主要因素

以杭州、南京、合肥等城市为例，其主城区的房价都是远高于周边区域，然而作为郑州资源文化聚合的中心主城区，其房价和购买倾向度均落后于周边区域。这一次，万科美景择址郑纺机厂这一传统主城区域，这对该板块而言，势必将是一次改变居住格局、提升主城形象的契机！这一次，郑州主城区迎来契机

在这种背景下万科美景明确方向与使命——为改变而来，为革新而来万科美景 · 郑纺机厂项目城市荣耀复兴作品

PART 2土地的前行

从过往辉煌到土地荣耀古历史文脉记城市印记事经典故事

“在古代，这里有着十分著名的 海寺晨钟”，不仅是老百姓登高欣赏的好去处，更是王公大臣们分外看重的风水宝地，传奇一直延续至今。历史文脉

城市印记一条古街道、一幢老房子、一棵老树木，一个工业符号，一处古遗址，任何一个印记都会让城市的记忆浮在眼前…商代遗址郑纺机厂国棉三厂

经典故事相传，古代政治家子产精励图治，廉洁奉公。他去世时，老百姓为了纪念子产，纷纷拿出自己的金银首饰为其送葬，子产的子女都不接受。百姓便将金银首饰投到河中，这条河也因为珠宝的绚丽光芒泛起了金色的斑斓，从此得名金水河。

解读土地本案位于郑州中心城区板块，郑纺机厂旧改用地现在不禁发出疑问，这里究竟是怎样的一个地块？

省会...