北京众智集成-绿城雄安50万㎡项目广告推广提报会员免费

未来理想地北京众智集成 /2019.4.11—————— Royal lineage in Chinese architecture ——————绿城高碑店项目广告提报

基于反馈，我们根据，延续绿城体系和挖掘地脉人文两个方向进行了本案整盘定向的思考—————— Royal lineage in Chinese architecture ——————

2019 ，回款 2 亿 5 月入市，回款 5000 万，约出售 160 套左右，年任务回款约 2 亿； 由于限购，高碑店区域， 2018 年 5 月在售项目最多销售 52 套，限购没有松动情况下同比来看任务具有一定难度。Royal lineage in Chinese architecture ——————> 开始前，我们就基础条件进行梳理 - 目标论

【北京增值刚需、改善外溢】高层总价 90-200 万，首付 30 万起 高层住宅均价 1 万左右，高于市场均价 2000+ ，本地客群收入局限非本案主力客群，就目前周边项目的销售情况看，预计主力客群来自北京，高碑店政策外地人限购一套，首付不低于 30% 的情况下，根据最小户型和最大户型估算，本案高层总价在 90-200 万之间，首付约 30 万 -80 万； 那么之于客群的特征与决策要素是什么？绿城本体的又将在市场框架下如何影响营销要素？Royal lineage in Chinese architecture ——————> 明确客群属性

理想家 - 投资 首付约 30 万 + 38-50 岁，家庭年净收入 20 万 + 以上，上不封顶 无刚需购房需求，已有固定居所，长期在北京及周边发展 看重区域未来价值，增值保值需求第一Royal lineage in Chinese architecture ——————> 客群分析 - 高层刚需户型 - 两室 87 ㎡、三室 97/110 ㎡

未来家 - 发展 首付约 50 万 + 38-45 岁，年家庭净收入 20 万 + ，上不超 50 万，有车，有刚需住所，阶层固定，不想长期还贷“”有 心灵隐居 需求，未来 10 年有离开北京的发展需求，非纯粹养老需求 看重区域未来发展，增值保值同时改善Royal lineage in Chinese architecture ——————> 客群分析 - 四室 167/188 ㎡，洋房三室 103/139 ㎡

第一层级 - 区域发展> 核心价值排序 - 吸引北京客群核心因素 <—————— Royal lineage in Chinese architecture ——————

京津冀一体化 , 世界级城市群发展国务院批复《北京城市总体规划（ 2016—年2035 年）》，提出“发挥北京的辐射带动作用，打造以首都为核心的世界级城市”群 。2018 年 11 月 18 日， 《中共中央 国务院关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》明确指出，以京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群、中原城市群、关中平原城市群等城市群推动国家重大区域战略融合发展。—————— Royal lineage in Chinese architecture ——————

首都一核两翼发展规划下的雄安 - 引领世界的中国新区“国务委员兼外长王毅出席并发表讲话：雄安新区代表中国未来，引领世界潮流，也预示了人类未来的发展方向。王毅强”调，雄安新区建设将吸引更多国际人才、技术、资金、项目，为中国同各国互利合作开辟新空间、提供新动力。集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，首都规划发展提出一核两翼概念一核是指北京的核心功能，两翼一个是北京副中心，另一翼就是雄安新区，集中疏散北京非首都功能，大批企业落地。【雄安新区】比肩深圳经济特区、上海浦东新区的中国 21 世纪雄安新区建设，数百家中国百强、世界百强企业进入，集中国头排企业为一体。展现中国当代经济发展高度与未来。—————— Royal lineage in Chinese architecture ——————

百家大型企业入驻，国家发展中被关注的焦点联通、电信、移动三大通信巨头，阿里巴巴、京东、百度、腾讯、 360 等互联网机构等等，包含信息通讯、金融、互联网、保险理财、旅游、电力、地产开发等尖端企业，初期即有 48 家入驻，目前雄安市民服务中心约可进驻 60-70 家企业， 2018 年开招企业时，几百家大型企业排队等待筛选审批—————...