三英机构-博欣虹桥项目推广策略.会员免费

立足圈外看圈内壹

说是圈外，其实不然，这个行业已经潜移默化的成为了房地产的一部分

YOU+ 起源YOU+ 国际青年社区创办于中国广州，是一个面向现代都市青年的连锁生活社区。YOU+ 概念凭着“挡风遮雨，有爱陪伴”的经营理念， YOU+ 迅速得到了广大新锐青年的认可。YOU+ 理想YOU+ 的理想是成为一个让青年人爱心集聚的大家庭。并为了实现这个理想而努力工作、奉献青春的热血青年。

高品质轻量级的家装配置，满足基础生活要求一栋楼七层一共有 100 多套公寓，每个房间 20 来平，没有规定主色调，房间里配备了悬空架床、柜子、独立卫浴和一面明亮的大窗户。允许随意创作，增添各种设计，甚至可以在墙上涂鸦。产品基因

高品质重量级的公共会客空间，满足所有人的社交娱乐需求一楼宽敞无比的大厅，布置桌球台，健身房、小酒吧， 80 寸投影电视的影视厅。是所有租客闲暇时间里休闲、娱乐、社交、 party 的场所。社群基因

you+“”国际青年公寓有一个 三不租 的规矩：一、 45 岁以上不租，二、带孩子的不租，三、不爱交朋友的不租。为的是让年龄相近、生活习惯类似、刚在社会起步的年轻人生活在一起，这也是you+ 希望针对的细分市场。

You+ 是租房市场中扮演了什么样的角色？

有公共空间 带社交属性 的青年公寓

透过现象看本质产品 + 社群所形成的化学反应，真正迎合了当代的年轻客群，成为了行业发展的主流方向

立足高点看品牌贰

博欣采莲郡行政核心生活区采莲河畔、滇池度假区总建筑面积约 10 万平米

博欣月光宝盒十里长街板块核心区总建筑面积约 6.5 万平米

博欣国际国际 5A 级纯写字楼，为中小型企业提供对话世界的舞台

博欣盛世新迎片区低容积率、低密度、高绿化的高端人居典范社区

1995 年银海温泉花园1999年银海银苑2000年银海雅苑2001年银海森林2008 年荷塘月色 / 银海畅园2007 年银海 · 大理山水间2015年银海泊岸23 年沉淀 18 盘经典 城市高品人居筑作者产品主义、细节、品质、人文

以国际化标准，为城市贡献人居品质千亩大盘、大开大合、大手笔

从一个无人问津的死盘到一个全国闻名的胜地究竟说明了什么？.....

配套服务体系价值观体系阿那亚：始于度假 终于生活物质层面：有品质的简朴和有节制的丰盛精神层面：回归一种有灵性的本真生活产品体系

“”通过 最孤独的图书馆 起势“”互联网热点 一夜成名“”有温度的社区 海边乌托邦以度假的名义和方式来让客户体验社区——载体社群——灵魂

轻资产整合重资产 用服务拯救房地产开发商运营商契机

站在产品看客群叁

虹桥地铁上盖、 32 亩公园配套、紧邻百亩市政公园5 万方邻里商业中心配套、街铺 +mall ，四座塔楼包含 loft 、SOHO 、酒店两梯四户、面宽 45 米、全板式、全南向、 33 层、户型面积 90-120 ㎡、简欧外立面产品要素明确

洋房

点式楼

产品价值要素坡地邻里商业大面宽纯板式南北通透双公园原生缓坡高品质、宽尺度、有内涵的洋房级产品享受

洋房级轻奢产品卖给谁？

核心客群来源产品层面上：面积适中、价格合理、环境优越，典型的刚需型首改物业。+品质层面上：高品质的洋房产品规划和全优生活配套？

核心客群来源社会夹心层产品层面上：面积适中、价格合理、环境优越，典型的刚需型首改物业。+品质层面上：高品质的洋房产品规划和全优生活配套

社会夹心层

社会夹心层，比上不足 比下有余步入社会小有成就，努力打拼，不到巅峰，也非初出茅庐

社会夹心层，身背沉重的经济压力就业、买房、买车成为多数年轻人永恒的话题，“”“”“”房奴车奴孩奴 成为他们头顶的一个又一个的难题。

社会夹心层，追求品质、更加自主尽管生活并非富裕，可现代的年轻家庭对于金钱的支配能力上显然更加自主，愿意将积蓄花费在提高自我和家庭的生活品质上，甚至不惜刷爆信用卡，享受提前消费的快感。

社会夹心层，互联网模式下生存法则在社交成本、交通成本、时间成本的增加之下，大多数年轻人选择在网络上购物、社交、互动，手机不离身。缺少真实的互动和交流。

不将就！年轻并不意味着将就，生活其实可以更享受客群侧写

不将就的青年对位...