天驰中海金沙洲项目推广案会员免费

中海金沙洲项目推广案省广集团•天驰广告 20190426

中海的品牌号召力，及产品品质已经在 27 个城市得到证明，此次，中海金沙湾项目，必然有属于自己的市场高度！中海携手省广，万锦豪园的推广已得到市场的认可，诚挚希望此次携手，再创金沙湾的新高度！中海出品，过程精品，必属精品

第四部分阶段推广及活动、及媒介建议 第一部分市场态势与我们的立足点 第二部分项目核心竞争力的发掘 第三部分案名建议及项目定位

综观广州楼市行情与竞争态势，是否为金沙湾项目的高度，准备好了天时、地利的条件？ 第一部分市场态势与我们的立足点

07 年广佛楼市现象探讨

4 月 26 日的广州日报

•楼市将延续 06 年的火热态势，持续上涨，起码是保持小幅度的上涨，是公开的秘密•即使是权威预测都认为，出于三、五年内都不可缓解的供求关系， 07 楼价一定是上涨现象 1 ：最近 12 个月持续上涨的楼价，对中海系，对金沙湾项目，意味着什么？意味着——更多的人必须出城，不仅从荔湾、越秀天河出去，甚至从海珠、番禺出去

“”说 不想住在江边 的，一定不是广州人。就算是在项目周边的外地人，也一定会被这种情绪渲染只是广州的江，一直都是用来炫耀，而不是用来生活的。现象 2 ：广州人对江景盘，那种难以割舍的情结？对金沙湾项目，又意味着什么？意味着——一个愿望的实现出城以后，居然有可能拥有 40 万平米的大型江景社区

现象 3 ：据报道，近期五大发展商聚首金沙洲板块，此举，又意味着什么 ?意味着——一个新居住中心的崛起广佛都市圈的中心位置，开始受到应有的重视。金沙洲周边的市政规划，必然随着加快步伐。描绘金沙洲未来蓝图的画笔，其实正是握在在座各位的手中。

•中海、富力、恒大、万科地产等巨头，参与一场楼市的盛宴一面是千载难逢的机会； 一面是群雄逐鹿的挑战； 在市场竞争日益复杂的前提下，在广告推广上，若没有一个核心，没有唯中海金沙湾所特有的个性，一定会被市场所淹没！！！

遵循标准的策略程序，A 、对手忽略的、B 、消费者受用的、C 、自身拥有的、三者的交集 = 金沙湾项目的核心竞争力

第二部分项目核心竞争力的发掘

“”所谓 文万科，理中海 ，万科是一个值得尊敬的对手，但四季花城没有江；恒大项目虽然有江，但没有生活，且品牌号召力未必能及中海、万科A-1 、地缘层面竞争对手——譬如万科四季花城、恒大金沙洲项目？金沙洲板块，有否江景与生活的重叠？

A- 2 、江景资源层面的竞争对手琶洲：煦源等华南板块：星河湾、江山帝景、丽江等珠江御景湾珠江新城二沙岛滨江东一带滨江西 : 光大榕岸、金碧湾、天鹅湾等金沙洲板块项目的品牌力比熙源强，价格力比滨江东强，未来规“”划比老城区的 光大榕岸 强，是否有货都成问题。综合性价比颇具优势！

B- 1 、基础消费群的界定“”一、周边白领客户群： 一次置业，追求性价比文化素质较高，未婚或新婚不久，本地人，多数从小在西区长大，现父母依然住在西区，外地来穗需要置业者，生活、工作均以西区为主。“”二、准中产客户群： 二次置业居多，追求居住条件的升级30 至 40 岁，以荔湾区、白云区专业市场老板、老城区原居民、企业中高层管理人员为主，有一定比例的公务员及南海私企老板，大部分自驾车。这是心理抗性比较低的一群，容易吸引，但对项目的价值也比较低。

B- 1 、我们更加希望界定——一个金沙湾的阶层分看广州、佛山两地，“”为什么会住在 星河湾“”住在 中海万锦豪园 ，会有一种心理上的优越感！不是因为楼，而是因为住在里面的人，是因为广州星河湾阶层、佛山南海中海阶层的积聚与形成！

基于上述两点，“”我们更加有 建立一个中海金沙湾阶层 的野心为此，我们将立足人群特性、形成江的个性，进而形成项目的个性。

中坚拥有的江——最有品牌的（中海） 最有未来的 ( 金沙洲的前景） 最蕴涵品质的（ 800 米江岸） 最懂得生活的江——中海金沙湾上产拥有的江——证明身份的江（滨江东）小资拥有的江——放任心情的江（番禺丽江）这里江的个性是——

这群人的特性是——他们是向上的一群，拥有独到的眼光与智慧...