2020中原-东莞松湖朗悦大朗长塘地块物业发展建议会员免费

大朗长塘地块物业发展建议Apr 13th, 2020

大朗近年来被万科、碧桂园、华润等品牌房企扎堆抢滩，品牌惯性已然成形，如何在品牌围剿之战中脱颖而出？物业发展打造尤为关键！

1项目定位初判

PART1项目定位初判

地块位于大朗镇美景中路西北侧，碧水天源及帝豪花园酒店小区南侧，距大朗核心长盛广场商圈 1.3 公里，距松山湖知名景区松湖烟雨约 3 公里，距华为南方工厂约 3.2 公里，地理位置优越、交通便利，建成后可进一步“”做好 松朗一体化 ，增强镇中心的辐射能力。大朗城芯稀缺地块，周边发展成熟地块位置说明

地块北面紧邻碧水天源，各方面素质较好。西北面受高压线影响，会造成一定的购买抗性。东南面主要为民房、厂区等，该面整体素质相对较差。北面情况：中间为与碧水天源的规划小路，形象展示较优西北面情况：毗邻碧水天源社区，但受高压线影响。东南情况：傍核心主干道美景路，对面为大角岭工业区，具有一定的工业规模，但民房、厂区混杂，景观视野面一般。西南面情况：南面则为厂区，展示面差。整体素质：北面＞南面地块四至说明

 配套评价：目前该地块周边已形成商业居住群体，附近有碧水天源、帝豪花园酒店 ; 距离 1 公里内有东莞市大朗佳美实验学校、黄草朗派出所，附近 2 公里内集中了多个高端的小区，以及大朗最繁华长盛广场商圈，整体配套完善。但项目南侧以厂房及农民房为主，对项目展示有一定影响。 交通评价：周边汇聚包括美景路及富民路在内的大朗核心干道，纵横相汇，是大朗镇的核心要塞点，通道镇区及高速均非常便捷。此外，距项目约 1 公里内设R1 线大朗站，目 · 前 R1 线在建中，预计 2022 年年底通车，届时通车后，助力物业价值的进一步飞升。新世纪长盛广场帝豪花园酒店大朗一中黄草朗派出所碧水天源碧桂园首座大朗镇佳美实验小学松佛路美景路富民路松山湖方向2020WR005大朗站R1线（在建）配套完善，交通便捷，具备较高投资自住价值地块配套及路网说明

大朗主城中芯居住典范地块属性理解：属性分类属性理解情况说明区域属性区域规划中国羊毛衫名镇、世界毛织之都产业定位以毛织产业、电子信息产业、装备制造业为主导商圈分布长盛广场商圈、沃尔玛商圈、远大城市广场商圈三大商圈环伺村委分布位于大朗镇村委实力排名前三的长塘社区，本地客具备一定购买力项目属性交通发展2 高速 4 轻轨环绕，毗邻莞深高速大朗出口及 R1 线大朗站，大朗中轴线美景大道片区配套地块位于大朗镇美景中路西北侧，碧水天源及帝豪花园酒店小区南侧，距大朗核心长盛广场商圈 1.3 公里，距松山湖知名景区松湖烟雨约 3 公里，距华为南方工厂约 3.2 公里，地“”理位置优越、交通便利，建成后可进一步做好 松朗一体化 ，增强镇中心的辐射能力。地块属性界定

>> 根据容积率，可能出现的产品形式的组合项目地块容积率为 2.6 ，借势周边区域的发展利好，具备打造中端物业的条件，在规划设计的产品组合上， 2.6 容积率初步推导为高层。本项目体量中等容积率略高，适宜走中端精装高层路线，建议打造刚需及改善住宅产品为主项目开发档次顶端高端中端经济市场价值地块价值市场价值容积率独栋别墅联排别墅多层小高层高层A≤0.7●●○ 0.7
PART2物业发展建议

1产品规划布局

产品规划布局原则1 、昭示性强原则，项目售楼部靠主干道，人流量、车流量集中区域，故建议将售楼部规划在美景中路旁；2 、舒适性及经济性原则，从居住的舒适性及建造成本考虑， 2 梯 4 户既满足舒适性，也符合经济性原则；3 、围合式布局，为了保障通风采光要求，户户有景观，所以建议采用园林中央分布，外围建筑的围合式布局，更多方案资料关注公众号：营销星球；4 、优质产品占据优势资源，商品房占据优势资源，尽量分布在景观区、通风采光好、配套齐全、交通便捷等区域，安居房尽量安排在次等居住区，如闹街、小区垃圾回收站旁、景观资源弱化区域等；5 、产品均好性原则，保证户户能销售，同时控制优...