专题｜中原城市群核心圈三四线城市楼市发展空间研究会员免费优质

中原城市群核心圈三四线城市楼市发展空间研究 文/杨科伟、俞倩倩、姚郑康 “十三五”期间，国家进一步加快了城市群建设的步伐，国务院提出将在“十三五”期间建设 19 个城市群，中原城市群作为大力发展壮大的主要地区之一，得到了中央的高度重视。2018 年 11 月 18 日，中共中央、国务院发布了《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》，其中明确指出，以郑州为中心，引领中原城市群发展。 当前，中原城市群依靠着“一核四轴”的发展战略，已取得了初步成效：城市规模持续扩大，人口数量与经济体量保持高速增长，产业结构不断优化，人民收入水平稳步提升。不过相比于东南沿海较为发达的长三角和粤港澳城市群来看，仍然存在着较大差距，城市间合作深度不够，以农业为主的产业结构短期内难以得到根本改变。 一、背景：“一核四轴”内陆新增长极，发展成绩斐然但局部待优化 改革开放以来，随着京广、陇海等铁路布局的完善，中原地区关于中原城市群的框架一步步明晰。2016 年底国务院《中原城市群规划》落地，宣告中原城市群的概念正式确立。依靠着“一核四轴”的发展战略，中原城市群成型 3 年以来总体发展良好，城市规模持续扩大，人口数量与经济体量保持高增速，但城市间合作深度不够，产业结构待转型。 （一）战略定位内陆新增长极，“一核四轴”米字型发展轴呼应长江中游城市群（略） （二）经济体量、收入水平处于低基数，人口、经济保持高增速，且产业结构有待转型（部分略） 中原城市群集聚力在不断提升，人口与大城市数量均在按年增长。但相比其他城市群，在经济体量较低，而增速领先。城市群产业结构尚处在转型初期，一产占比过多导致居民收入水平较低。 1、城市群集聚力不断提升，人口保持 1.2%高增速，大型以上城市升至 21 个（部分略）

表：2018 年底各城市群土地面积及人口对比（个、万平方公里、万人、万人/平方公里） 城市群 城市数量 占地面积 常住人口 常住人口密度 中原 30 28.9 16310 564 长江中游 31 35.1 7116 203 成渝 16 24.0 15364 641 京津冀 14 22.2 10015 451 长三角 26 21.3 13015 611 粤港澳 11 5.6 11546 2059 数据来源：各城市 2018 年统计公报、CRIC 整理 图：2018 年底各城市群常住人口及增速（万人、%） 数据来源：各城市 2018 年统计公报、CRIC 整理 表：城市规模划分标准及 2015-2018 年中原城市群城市规模数量 城区 常住人口 城市 类型 2015 年 数量 2016 年 数量 2017 年 数量 2018 年 数量 数量 变化走势 1000 万以上 超大城市 0 0 0 0 500-1000 万 特大城市 1 1 1 1 100-500 万 大城市 17 18 19 20 50-100 万 中等城市 9 9 8 8 0-50 万 小城市 3 2 2 1 数据来源：各城市 2018 年统计公报、CRIC 整理 163101.2%2.3%0.8%0.6%0.5%-0.8%-1.0%-0.5%0.0%0.5%1.0%1.5%2.0%2.5%05000100001500020000中原粤港澳长三角成渝长江中游京津冀常住人口常住人口增速

2、经济体量尚小仅 7.21 万亿，7.9%的 GDP 增速领先其他城市群（部分略） 图：2018 年各城市群地区 GDP 及增速（万亿人民币、%） 数据来源：各城市 2018 年统计公报、CRIC 整理 3、整体产业结构持续优化，农业为主，一产占比 9%超全国平均水平（部分略） 图：2018 年各城市群三次产业结构对比图 数据来源：各城市 2018 年统计公报、CRIC 整理 4、城镇居民收入水平较低仅 3 万元，以 9.7%较高增速上涨（部分略） 表：2018 年各城市群城镇人均可支配收入及增速（元、%） 城市群 城镇人均可支配收入 城镇人均可支配收入增速 中原 30742 9.7% 粤港澳 45101 11.3% 长三角 53249 9.3% 7.217.9%7.9%7.6%7.1%7.0%3.7%2018年全国GDP3.0%4.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%05101520中原长三角成渝粤港澳长江中游京津冀GDPGDP增速7% 52% 41%

长江中游 35845 9.1% 成渝 35014 9.0% 京津冀 39907 4.8% 全国 39251 7.8% 数据来源：各城市 2018 年统计公报、CRIC 整理 注：城市群城镇人均可支配收入利用城市...