贝壳：2022中国主要城市住房空置率调查报告会员免费优质

1.28个大中城市平均住房空置率为12%，处于较高水平全国28个大中城市的平均住房空置率高于美国、加拿大、法国、澳大利亚和英国。其中，一线城市平均住房空置率为7%，二线城市平均住房空置率为12%。据贝壳研究院统计，重点城市中，南昌、廊坊、佛山、重庆和武汉住房空置率排前五位（由高到低），均在15%以上。深圳、北京和上海空置率最低，均在7%以下。2.城市老龄化程度会显著影响住房空置率，南通和重庆空置率有进一步提高的风险国内外相关研究发现随着老龄化程度加深，住房需求会逐步下降，进而导致住房空置率变高。65岁以上人口占比超过15%的城市中，南通和重庆住房空置率较高，随着城市老龄化程度逐步加深，住房需求逐步衰减，预计后续空置率会进一步升高，房地产市场供给面临过剩的风险。核心观点1

3.小区住房空置率与楼龄显著负相关，次新小区空置率更高研究发现，小区的住房空置率随着楼龄的增长逐渐变低，次新小区的空置率通常较高。五年以内楼龄的小区，空置率随楼龄的增长从30%依次递减至12%；15年以上楼龄的小区空置率没有明显差异。

3近年来，关于“中国的房子够住吗？”、“房子是否已经过剩？”的讨论不绝于耳，尤其在房地产市场不景气的情况下，这种担忧更加严重。数据显示，我国整体上并不缺房子。2018年底，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示，中国城镇地区住房空置率是21.4%，2018年中国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套。央行《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》中提到，到2019年，中国城镇居民户均拥有住房1.5套，住房拥有率是96％，其中两套及以上的拥有率约为41.5%。另一方面，热点城市的新房市场时而出现“万人摇”，时而惊现“日光盘”，似乎住房需求不减反增。一些专家认为，我国的城市化仍在加速。许多农村人想在城市买房，小城市的人想在大城市买房。只要一个城市的人口流入增加，就会有很大的购房需求。从这个角度看，整体上我国不缺住房，但存在结构性失衡。那么，各个城市的住房情况到底如何？作为反映一个区域住房供给和需求是否平衡的重要指标，关于住房空置率的讨论显得至关重要。住房空置率不仅是我们了解房地产市场情况的重要依据，也是在当下“因城施策”、“一城一策”的大背景下，各城市制定房地产相关政策、落实城市主体责任的重要参考。为了回答以上这些问题，我们对全国重点城市进行了住房空置率调研，旨在横向比较各城市的住房空置现状，及未来的市场潜力，为购房者、机构及政府决策提供依据。2022年中国主要城市住房空置率调查报告

2022年中国主要城市住房空置率调查报告 4从国际研究实践来看，目前尚未形成对空置房和住房空置率定义的国际标准。各国（地区）住房空置率的计算方法基本相同，即调查时点一国或地区的空置住房单位占全部住房单位的比重。但各国（地区）对空置住房的定义及范围略有差异，联合国对空置住房给出的定义是，在普查或调查时点上，没有人口入住记录的房子为空置住房。梳理各国（地区）空置房调研方法，普遍将无人员实际占有或居住的房屋判断为空置房。 从国内空置率调研实践来看，权威部门未曾披露存量房产空置率情况。统计局公布的商品房待售面积与国际上的空置面积不是一个概念。国家电网将一年一户用电量不超过20度的住房视为“空置”，据此测算的2017年大中城市房屋空置率为11.9%，小城市房屋空置率为13.9%。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心采用抽样入户调查方法，将空置住房定义为在调查时无人居住的住房，并将家庭拥有或已购买未装修、在装修、待拆迁、期房和在建住房也纳入为空置住房，结果显示2017年一线城市住房空置率为16.8%，二、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%。基于以上梳理发现，国内尚未有报告公布单个城市的空置率数据，缺少城市之间的横向比较且没有最新的住房空置率分析。为了弥补这一不足，我们基于贝壳的业务特点，充分发挥经纪人深耕社区的优势，选取高级别经纪人（入职三年及以上）对业务范围内的小区进行摸底调研，旨在掌握空置房屋的数量，获得较为准确的空置率数据。本报告的主要创新点有两方面：一是，首次公布国内28个大中城市的空置...