纬房研究院：中国住房租赁市场发展报告（2023年度）会员免费优质

1 纬房研究院 新华网产业经济研究院 中国城市经济学会房地产专业委员会 联合课题组 中国住房租赁市场发展报告 2023 OF 'S

2 中国住房租赁市场发展报告-2023 年度 核 心 观 点 ⚫政策：行业规范化管理体系逐步完善，涵盖资金监管、信用信息管理以及从业人员实名管理等。保障性租赁住房配套政策落地，存量购买、城中村改造及“平急两用”公共基础设施建设成为保障性租赁住房拓展新渠道。各地通过优化公积金提取租金的方式，加大对于租赁消费的支持。 ⚫行业：各地因城施策、创新多元化方式加快推进保障性租赁房源管理和供应。住房租赁市场主体活跃度较高，陆续有新品牌、新产品线、新项目推出，企业合作增多。租赁企业多个融资渠道发力，产业基金数量和规模、银行贷款规模均保持增加，项目上更多聚焦保障性租赁住房。 ⚫市场：住房租金先升后降，总体低于上年同期水平。一线城市租金微涨为主，二三线城市租金下跌居多。房源出租速度同比减缓。 ⚫展望：租金总体稳中有降，成交规模上升。随着人口流动加大，不同城市租房市场繁荣与低迷并存。 一、2023 年住房租金变动情况 （一）住房租金先升后降，总体低于上年水平 总体来看，2023 年住房租金虽然经历了季节性上涨，但租金水平低于上年同期水平。住房大数据监测系统显示，2023 年核心 40 城住房租金指数平均为 100.01（2018 年 1 月为 100），而 2022 年平均租金指数为 101.25，相比下降了 1.22%。 分时间段来看，住房租金总体呈现先升后降的趋势。受到校毕业生租房需求增加的影响，住房租金水平波动上涨，从 2022 年末的 98.61 涨至 2023 年 7 月的 101.45。随着需求的释放，住房租金随后进入下降趋势，核心 40 城租金指数降至 2023 年末的 97.44。2023 年末的租金水平与 2022 年末相比，下降了 1.19%。租金水平虽有所下降，但总体稳定，未出现大起大落。 图 1 重点 40 城住房租金综合指数

3 中国住房租赁市场发展报告-2023 年度 数据来源：纬房研究院 从涨跌结构看，纬房研究院数据显示，2023 年重点 40 城中有 15 个城市住房租金同比上涨，其余 25 个城市住房租金同比下降。住房租金上涨的城市中，7 个城市涨幅在 2%以内，8 个城市涨幅超过 2%；住房租金下跌的城市中，8 个城市跌幅在 2%以内，9 个城市跌幅在2-4%；8 个城市跌幅超过 4%。 图 2 2023 年重点 40 城住房租金涨跌情况 数据来源：纬房研究院 （二）一线城市微涨为主，二三线城市下跌居多 多数一线城市住房租金微涨，个别租金下跌。一线城市中，广州、北京和深圳 2023 年住房租金分别上涨 0.87%、0.15%和 0.09%。上海住房租金下跌 3.85%。 图 3 一线城市住房租金变动情况% 9698100102104106108定基指数（2018年1月等于100）

4 中国住房租赁市场发展报告-2023 年度 数据来源：纬房研究院 部分二线城市住房租金上涨，多数住房租金下降。住房大数据监测的 26 个二线城市中，仅有 8 个城市 2023 年住房租金上涨，其余 18 个城市的住房租金下跌。其中，长沙住房租金涨幅最高，达到 4.8%，其次是西安，涨幅为 3.47%。南昌、郑州和南通降幅最高均在 5%以上，其余城市跌幅在 5%以内。 图 4 二线城市住房租金变动情况% 数据来源：纬房研究院 -3.85 0.09 0.15 0.87 -4.00-3.00-2.00-1.000.001.002.00上海深圳北京广州2023年住房租金增长率-7.54-5.65-5.25-4.55-4.03-3.49-3.28-3.22-3.04-2.69-2.08-2.04-1.87-1.66-1.3-0.68-0.39-0.050.121.312.312.352.522.723.474.8-10-8-6-4-20246南昌郑州南通苏州哈尔滨昆明杭州南京武汉佛山福州沈阳大连济南东莞无锡重庆合肥宁波青岛石家庄天津厦门成都西安长沙2023年住房租金增长率

5 中国住房租赁市场发展报告-2023 年度 三线城市住房租金涨跌接近参半。住房大数据监测的重点 40 城中包括 10 个三线城市，其中 4 个城市 2023 年住房租金小幅上涨，6 个城市下降。其中，银川和呼和浩特涨幅最高，分别为 4%和 2.48%；惠州、常州和兰州住房租金跌幅较高，分别为 6.39%、4.93%和4.6%...