房地产市场报告-2020年上半年广州房地产市场总结暨下半年展望会员免费优质

本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分不可擅自引用、复制和传播。 广州中原 战略研究中心 2020.07.06 披荆斩棘，砥砺前行 ——2020年上半年广州房地产市场总结暨下半年展望

数据来源：中原数据库 2020年上半年广州楼市数字—— 全市一手公寓 签约量 全市宅地 成交面积 全市宅地 成交楼面地价 573万㎡ 15,468元/㎡ 28,741 38,857 全市一手住宅 供应量 410万㎡ 全市一手住宅 签约量 343万㎡ 全市一手写字楼 签约量 全市一手商业 签约量 32.5万㎡ 13.9万㎡ 18.8万㎡ 同比 -57% 同比 +126% 同比 +14% 同比 -19% 同比 -4% 同比 - 21% 同比 -51%

CONTENTS PART 1 宏观环境动向 PART 2 PART 3 PART 4 行业发展动态 广州重点规划 广州土地市场 PART 5 PART 6 广州住宅市场 广州非住宅市场 PART 7 总结与展望

宏观环境动向 全球疫情和经贸形势严峻复杂， 本年度重点落实“六稳”“六保”， 楼市以稳为主，调控基调仍未松动 PART 1

4 数据来源：国家统计局、商务部 全球疫情和经贸形势不确定性较大，我国首次未设全年经济增速目标 -4.9% -15.0%-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%2018.01234567891011122019.01234567891011122020.1-2345全国进出口额同比增速走势 -3.7% -4.0%-2.0%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%2018.01234567891011122019.01234567891011122020.012345全国工业品出厂价格同比增速走势  此次疫情对世界各国经济与社会带来巨大冲击，目前疫情尚未结束，全球经济仍将面临严峻挑战；加上中美贸易摩擦持续，2020年中国外贸挑战和压力显著增大。  中国在抗击疫情和恢复生产方面走在全球前面，但国内消费、投资、出口下滑，就业压力显著加大，企业特别是中小微企业困难凸显，不确定因素仍较多；今年两会报告首次未提全年经济增速目标，重点落实“六稳”“六保”。

5 稳健的货币政策更加灵活适度，信贷结构持续优化以助企业渡难关 数据来源：中国人民银行 8.4% 11.1% 0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%140.00160.00180.00200.00220.002018年至今M2余额及增速走势 M2余额（万亿元） M2同比增速 -1.000.001.002.003.004.002018年至今企业与住户贷款新增量 企业（万亿元） 住户（万亿元） 住：2.91 企：4.16 住：3.0 企：5.3 住：2.58 企：7.84  2020年上半年，政治局会议及两会均明确提出“稳健的货币政策要更加灵活适度”，央行共实施3次全面降准及定向降准、累计释放长期资金约1.75万亿元，此外还频繁通过公开市场操作向市场投放流动性。  2020年5月末，M2（广义货币）增速由年初的8.4%持续上升至11.1%，货币政策传导机制较为顺畅；前5月，住户贷款累计新增量为2.58万亿元、同比减14%，企业贷款累计新增量为7.84万亿元、同比增47%，信贷投放结构持续优化，为企业复工复产和经济恢复提供较大的金融支持。

6 数据来源：中原数据库 市场流动性宽裕，贷款利率持续走低，预计年内仍有调降空间  2020年6月，一年期LPR为3.85%，五年期以上LPR为4.65%，分别较年初下降30个和15个基点；6月17日召开的国务院常务会议部署引导金融机构进一步向企业合理让利，预计后期LPR仍存在进一步下行空间。  今年以来房贷利率持续温和下行，全国首套房贷款平均利率降至5.28%（相当于LPR加63个基点），广州首套房贷款平均利率降至4.96%（相当于LPR加31个基点），有助于减少置业成本。

多城楼市松绑政策被撤回，调控主基调仍未松动 7  疫情发生以来多地积极出台政策稳楼市，主要针对供应端，意在缓解房企资金周转压力；而针对需求端出台的直接放松限购、限贷、限售等政策大多被撤回，被放行的政策则主要为降低人才购房门槛。 城市/区域 发布日期 关于楼市调控政策的主要内容 河南省驻马店市 2020-2-21 首套房公积金贷款最低首付比例降为2成（2020-2-28当地政府被约谈，随后撤回文件） 广东省广州市 2020-3-3 商服类项目不再限定最小分割单元，不再限定销售对象（2020-3-4更正后不再提及） 陕西省宝鸡市 2020-3-12 各银行要积极...