2021消费者置业信心指数报告-中国消费者报社x贝壳研究院会员免费优质

核心摘要十四五规划指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”。而实现房地产市场的平稳运行，监测预报是其中重要的一个环节，目前房地产市场相关指标多集中在住房价格、市场景气等方面，基于购房消费者态度与心理预期分析的预测指标可有效填补这一空白。因此，中国消费者报社联合贝壳研究院共同展开消费者置业信心指数研究，通过量化消费者购房预期的信心强弱，对未来短期房地产市场的走向做出前瞻性预判。基于消费者置业信心指数的构建与分析，本报告主要有以下研究发现：消费者置业信心整体持乐观态势，指数分布呈现出区域分化、人群分化特征。消费者置业信心指数为 108.4，说明购房者对 2021 年房地产市场走势整体持偏乐观看法。分区域看，高能级城市、东部区域消费者置业信心指数较高；分不同类型人群看，高收入、高文化程度消费者的置业信心水平较高。调控政策预期稳中偏紧，房贷利率上行趋势较强。购房客群预期2021 年调控政策整体处于稳中偏紧状态，城市能级越高，预期调控继续加码的购房客群占比越高；长三角、珠三角和成渝城市群政策加码预期相对较高。2021 年资金监管预期持续强化，房地产信贷环境继续收紧，房贷利率稳中上行是趋势。房价预期整体平稳，低能级城市平稳预期更大。房价预期指数为 107.4，消费者预期房价基本持平（涨跌幅在 5% 以内）的比例

为 37.5%，预期 2021 年房价小幅上涨（涨幅 5%-10%）的比例为31.8%，整体上 2021 年房价预期相较 2020 年呈现出平稳趋势。购房时机偏向乐观，高能级城市信心较强。购房时机预期指数为111，表明购房客群对 2021 年购房时机持积极的态度。高能级城市购房客群认为 2021 年购房时机合适的比例更高，而四线及以下城市置业者对购房时机信心偏弱。年长者、改善型换房客群房价收入比较高。购房客群房价收入比均值为 10.7，40-49 岁、50 岁及以上年龄段群体的房价收入比分别为11.3 和 13.0，高于其他年龄段群体；改善型换房客群的房价收入比为11.2，高于首次置业和投资购房群体。

目 录Part1 消费者置业信心指数构建 1.1 研究背景 1.2 构建原则 1.3 构建方法 （1）指数构建体系 （2）指数编制方法 Part2 消费者置业信心指数解读 2.1 消费者置业信心总指数概览 （1）消费者置业信心整体呈现乐观态势 （2）区域分化：高能级城市、东部区域消费者置业信心指数较高 （3）群体分化：高收入、高文化程度消费者的置业信心较高 2.2 消费者置业信心分指数概览 （1）年长者、改善型换房客群房价收入比较高 （2）购房时机偏向乐观，高能级城市信心较强 （3）房价预期整体平稳，低能级城市平稳预期较大 （4）调控延迟置业，政策预期稳中偏紧（5）经济形势向好发展，年轻群体信心更强 2.3 重点城市置业信心指数分析 14571121881113141520810234

Part3 消费者置业需求现状 3.1 首次置业为主力，改善需求增加趋势明显 3.2 一线城市、80 后住的较差，改善需求迫切 3.3 近 7 成购房客群置业总价在 200 万以内 3.4 首置群体购房杠杆较高，贷款购房比例超 8 成 Part4 政策建议 附录 附录 1：样本数据分布说明 附录 2：城市分类说明附录 3: 研究待完善空间 23313324343537262829

2021 年 4 月2021 消费者置业信心指数报告1

2021 消费者置业信心指数报告2021 年 4 月21.1 研究背景十四五规划建议指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”，“健康发展”的背后则是房地产投资属性被显著弱化，让居住成为真正的住房消费需求。为了促进房地产市场的平稳运行，监测预报是其中重要的一个环节，目前房地产市场相关指标多集中在住房价格、市场景气等方面，缺少基于购房消费者态度与心理预期分析的预测指标，并且由于信息不对等、不透明，再加上专业度不高，消费者在置业过程中常常疑虑重重，缺乏具有公信力、易于操作的参考指标。因此，我们有必要搭建一套科学合理的市场监测指标体系，及时有效地捕获购房决策主体的心理预期与行为态度，以对未...