独立思考-阳光城·天澜道11号项目年度推广方案-154P会员免费

破晓阳光城·天澜道11号//2022年度策略方案//2021年12月

2 0 2 0 年 9 月阳 光 城 · 天 澜 道 1 1 号 X 独力思考

惊 蛰 前 夜

PART ONE / 站 立 的 野 心

项目推广回顾——阳 光 城 作 品 不 一 样 的 豪 宅 光 芒

项目推广回顾——王 者 头 排 至 高 无 上 风 范 存 在

项目推广回顾——登 峯 江 北 嘴 世 界 焦 点 奢 作

1年后又到惊涛时刻

PART TWO / 现 实 的 暗 码更多精彩内容请关注微信公众号：地产营销策划中心 送最新方案1

故 事 重 回 理 性我 见 风 暴 静 听 海 声

市 场 的 风 暴 — —2 0 2 0 喧 嚣 一 年 的 内 卷 依 旧 是 2 0 2 1 的 热 词内卷的背后指向市场的停滞疫情反复/政策严控/行业寒冬 当大环境进化停滞，只余红海搏杀市场趋于冷静，买点更为理性

天 澜 道 1 1 号 竞 品 对 比项目天澜道11号国浩18T万科锦绣滨江融创壹号院凯德九章鲁能外滩产品精装大平层滨江精装大平层滨江精装大平层精装大平层精装超高层精装大平层面积建面148-332㎡建面111-332㎡建面294-326㎡建面197-227㎡建面141-172㎡建面280-312㎡单价建面27500元/㎡建面39200元/㎡建面30590元/㎡建面24000-29000元/㎡建面26200元/㎡建面30000-32000元/㎡总价段400-1000万300-1300万850-1100万480-610万310-450万800-1000万优势江北嘴CBD一线江景，区域城市界面新大盘品质，天然台地，精装高标准解放碑CBD重庆母城核心全球大师强强联手，世界级地标售房部尊崇感极强，高科技立体环绕成熟改善大社区轨道交通通达性更强外立面为玻璃幕墙，吸引眼球小户型新颖端户270°玻璃幕墙采光大中庭，设计师背书来福士开发集团凯德集团182米天际线超高视野一环三轨三商圈，成熟完善配套商业美丽汇（在建中）规划中配套小学中学规划国际私立学校洋河学校劣势前期开发商遗留问题。物业体验感得不到提升。各项设计殊荣大师作品少。周边城市界面差外地投资收藏居多，入住率较低。体量小，无法把品质做到极致。城市中心，无生态公园临近化龙桥看对面刚需产品无景观价值园林景观中庭空间小商业未成型B类精装项目附近有安乐堂、公租房，人群杂，豪宅体验感差精装标准不高，不符合豪宅调性靠近轻轨上架，日常噪音大客厅小、公共卫生间全部是暗卫产品临近双向四车道快速路，噪音污染精装标准低产品面积较小，非豪宅配置圈层偏刚需刚改项目周边高压线比较多观江面无法看两江交汇对 手 的 风 暴 — —主 售 4 0 0 - 1 0 0 0 万 级 大 平 层 竞 品 户 型 分 流同 一 片 客 户 池 百 家 争 鸣 客 群 截 杀 难 度 更 高 、 针 对 性 更 强对手资源流动性减弱，价格战升级

天 澜 道 1 1 号 的 风 暴 — —31亿货 值 清 盘T 6 ： 2 7 . 7 5 亿 元 ( 包 含 未 推 售 1 7 & 1 8 # ） T 2 ： 3 . 6 亿 元

亢 奋 时 举 目 都 是 传 奇冷 静 后 处 处 可 见 泡 沫

当 市 场 未 知 摆 在 眼 前当 竞 品 风 暴 威 胁 江 岸如 何 锚 定 出 口 突 围 进 击 ？

PART THREE / 突 围 的 好 戏

痴 迷 霓 虹 的 人 终 于 明 白 实 业 的 宝 贵洪 水 褪 去 后 方 才 闻 到 泥 土 的 味 道

随着市场下滑、地产暴雷 极速加剧客群买房难度高端客群买家早已放弃以规模为标准的TOP榜

企 业 现 金 流 成 为 地 产 的 安 全 牌 关 键所见即所得即为买家心中安心关键

天澜道年度节点概览——2 0 2 0 . 1 2示 范 区 实 景 兑 现2 0 2 2 . 2 2 4 # 交 付 2 0 2 2 . 1 2 3 1 # 交 付存货推售17&18#推售

年 度 核 心 策 略 破 局 — —兑现力以 兑 现 力 增 强 市 场 购 买 信 心 以 兑 现 力 差 异 化 突 围 核 心 竞 品

占 据 江 北 嘴 城 市 核 心 稀 缺 恒 产 天 然 优 势两 江 四 岸 核 心 区 难 再 找 如 ...