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融创 · 敔山桃源 12 月推广思考

重 塑 澄 市 生 活 新 秩 序

敔山湾是一个神奇的地方，从“许多年前江阴人眼中的 荒”郊野岭 摇身变成如今的“”江阴人的后花园 ，着实令人感叹。关于敔山湾印象

一组网上的采访说辞：久居澄江街道的 A 君不得不承认的是，敔山湾的确是一个很吸引人的区域，其地理位置以及生活环境是很多区域比不了的，但是怎么说呢，作为一个土生土长的澄江街道的人，心里还是想着自己的根在这里。再加上，敔山湾虽然很火热，但是许多住在市里的人，心里还是会有这么一个想法：敔山湾毕竟还是属于云亭街道。考虑在城区换房的 B 君家原来住的是城南的拆迁房，也住了好几年了，相对来说，已经比较习惯了周边的配套设施以及生活环境。

考虑置业投资的 C 君敔山湾范围内，由于核价的原因，出现过几个比较适合投资的楼盘，而且敔山湾区域现在的配套设施也逐渐完善：公园、医院、商业、教育等资源都有了，但是我个人的投资方向还是以长远投资为主，所以我更偏向于选择拥有地铁规划的虹桥南路沿线的楼盘来进行投资。一个区域的行情与土地资源和土拍情况是分不开的。虽然目前澄江街道的土地储备也有限，但是还是比敔山湾多的，所以就以后的发展，澄江街道的上升空间还是比敔山湾的相对来说较大一点。与敔山湾这个新区相比较，城区更富有底蕴。生活底蕴、配套底蕴、教育底蕴，这些都决定了更多人选择在城区置业的现状。

①历史遗留的“”荒山野岭 印象②所属的云亭街道办属于偏中心区域③周边生活配套相对还不够成熟④缺乏强势城市规划利好⑤价格不低，未来投资潜力不明显区域的几大不良印象总结：

“”破题首先在于 区域

与敔山湾资源相比：城北有黄山，有长江，有黄山湖、芙蓉湖城南有花山，有应天河、运梁河、北潮河，有绮山森林公园城西有长江，有锡澄运河区域现状江阴并不乏山水资源，而敔山湾的山水，似乎并不能强大到在与城心的价值较量中，解决距离抗性的问题。

但也有一个绝对优势：全江阴山水资源最优的城市净土相比其他趋于饱和的区域而言，敔山湾板块没有过度开发为江阴保留了“”三山一湖 最纯粹的山水资源，而敔山桃源，是净土的掌上明珠

①敔山湾新区意味着：城市特色文化的重新认同背景 1 ：受到全球化背景影响，城市风貌呈现出世界性的趋同与纷杂。以集装箱码头、民营经济、华西村为代表的城市名片印证了经济快速发展；“”带状组团型 城市布局用现代理性取代了老城中蕴含的诗意，代之以汽车交通为主要交通体系

②敔山湾新区意味着：城市内部秩序建立的关键阶段背景 2 ：江阴正处在新一轮城市秩序建立过程中，尤其是城市内部秩序建立。

③敔山湾新区意味着：城市新的生态文明背景 3 ：城市新生态文明建设逐步展开。产业新城转型已经开始成为城市生态文明建设的重要切入点。敔山湾新城的定位：定位 1 ：创新精神的展现之地，水乡建筑的风貌传承定位 2 ：城市后花园，乐活、运动、娱乐的重要场所定位 3 ：城市生态宜居新城起点，绿色建筑的示范区

 生活环境：”住在城西的 xx 业主，就想买个环境好一点，居住舒适一些的房子，不要高层，对比了江阴很多楼盘，看我们的位置自然环境更好些，最终敲定了叠墅。--- 别墅业主 *** ，四口之家自住 价格优势：“住在城南的 xx 业主，对比了敔山湾房价的变化，总价计算下来敔山桃源符合心理预算，加之我们项目的户型附赠面积多，”最终欣然接受--- 别墅业主 *** ，三口之家投资自住 区域升值：“住在周庄的 xx 业主，手上有点闲钱，想买个性价比高的房子投资，习惯了周边的配套，对于敔山湾片区的配套有所考虑，”在对敔山湾未来发展做了详细介绍后，选了有花园有地下室的下叠。--- 别墅业主 *** ，两口之家投资购买业主包括但不限于周庄、城东、云亭、城中及其他周边区域多数人购房时首先是认可区域自然环境、其次是认可产品及价格

但对于客户而言，除了敔山湾的自然景观价值，还希望再多一点多一点便捷的生活配套；多一点区域规划带来的发展利好；多一点生活方方面面的高品质享受……但项目距离市中心与其他配套的距离成了亟待解决的抗...