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用过去的眼光 看不见新的风景保利·文瀚湖项目策略思考a door东门广告

保利西雅图向南3公里，多了5分钟的车程，还有湖，有三山新城，在中心

以这个为参考坐标，我们的销售应该没有什么问题

但是毕竟，还是远了三公里，三山新城不熟悉，中心发生在未来，湖居是可见的，但是可见的还有各种乱

我们不想仅仅基于这些，通过各种道具的展现以及各种抽象描绘，实现对具体销售的支撑，我们试图深挖，找到楼盘本身的基因，实现支撑溢价，做不到这个，就是一场技术秀。

我们的山头在哪里？基于海八路，基于西雅图，基于三山新城，还是基于广佛？山头高度不高，将来价格就没有支撑。

以别人为坐标，走不出自己的方向占山头 插旗子 讲生活

两个看法

我们坚信，如果这个盘落入所谓“湖居生活”的描述，一定是不妥的。

虽然这种生活对广佛来讲，也是稀缺的，但这不是刚需客的必须，有时候他们对于交通和繁华的实际物质需要甚至高于形而上

看未来这里注定将是一个广州南的、都市中心的、繁华的湖居生活。

那么他是怎样的一个都市，他又是怎样的一个中心，他又是怎样的一个湖居

几个问题

保利·西雅图向南三公里，意味着距离广州又远了三公里，而价格反而没有降低，凭什么？

同等距离，同样价格，我们去到与海五路、海八路楼盘的直面竞争，他们有金融C区，我们有什么？

如果没有找到这次广佛同城真正的意义，如果没有找到这次三山新城真正的意义，都市中心的湖居生活，也只能是一场波澜不惊

因为他们才是我们成立的山头，前提不成立，都市就无法成立，都市不成立，中心自然无法提起

三山新城，这不是大家都很熟悉的一个板块，由生到熟我们如何来打造

难道他仅仅只是一个由政府规划的，集商务、金融、展贸、创意、产业等组成的新区？

来看看他们的广佛同城

广佛同城叫嚣了十年，只要是靠近广州的佛山盘都在说的广佛同城从广佛交界的北部、西部、西南部甚至曾经花都的炭步也在说着广佛同城

我们认为

他们的广佛同城，基本上都是距离+价格 的一场较量 说到底是性价比

它们的广佛同城都是地理位置上广佛两城交界的边缘，一个造就了太多边缘人的广佛同城

它们的广佛同城基本是楼盘的单兵作战 ，而不是真的成城

他们的广佛同城，其实都只是在利用“广佛同城”这四个字，而已。

来看看我们的广佛同城

这是一个带来太多“第一次”的广佛同城

第一次，以版块与广州形成广佛同城版块意味着所有城市想象

以23.8平方公里三山新城和广州的同城真正的一座城和一座城同城以前从未有过

第一次，广州南的广佛同城以前的广佛同城是西北、西、西南的同城，以前没有广州南的广佛同城

那么为什么说我们是广州南的广佛同城呢？

如果说居住产生了番禺的广州南那么发展则产生了三山新城的广州南

一个是广州南的卧室，一个则是广州南的客厅番禺的广州南是没有发展方向的，只有代表未来发展方向的广州南的三山才能代表真正的广州南

港口对接香港，客货联通海外南站通达全国，物流通达全国这才是真正发展意义上的广州南

这也是为什么三山可以发展创意、文化、商贸、展贸、金融的原因香港绝对不是因为居住环境好，才产生今天的繁荣，而是因为自由港，因为外向的发展三山新城同样

广州南的广佛同城，是广佛的第一次广州南的广佛同城，才是我们对抗其他广佛同城的版块最大价值广州南的价值谁不知道呢

且不讲版块，广佛同城遇上广州南，广州人懂得

那我们又是怎样的一个三山新城呢，他的价值到底在哪里

第一次，政府规划先行下的广佛同城政府首个广佛示范区，政府有规划，版块才成立以前是各自发展的同城

第一次，广佛同城以产业同城只有产业同城才能形成都市三山科技创意产业中心、虹港-国际时尚文化创意港等多个大型投资项目平稳落地。以产业带动形成都市，以都市形成版块，以前是各自为战的同城

中心位置第一次，带来广佛同城中心的机会广佛同城，第一次能享受城市发展的最大红利

以前的同城，带来了高的性价比，同时将人们带离了中心，带向了边缘人们为什么要进城？不就是要一场中心化的过程么，人们为什么要进城，不就是要想有更多的便利的城市资源吗？城市的发展史，对很多...