深圳鲸涛广告-昆明新都昌又一圈商业推广案会员免费

世界以我为中心

全世界都爱这里。

世界潮流所向

还有摇钱树，聚宝盆，原始股之类

高。大。上

假。大。空

铺天盖地尽量吹、吹破了肚皮，到底谁信了，谁关注了？和谁沟通了？

说人话。新都昌老鸦营项目推广沟通

商业、住宅、公寓首先明确，商业作为本案核心驱动

看看我们总结的价值

规划价值——城中村改造使居住环境提升，老螺蛳湾商圈、滇池路商圈及泛亚金融商务区三大板块交汇地段价值——螺蛳湾商圈沉淀，高认可度高成熟度带来高升值力配套价值——教育资源、休闲、商业、医疗、地铁

……听听昆明人怎么说的

出租车司机；老昆明人都是些老小区，还是比较成熟，但是位置还是比较尴尬，下了二环不可以直接过去，还要绕。画外音：交通不方便。

审计局某科室公务员：一环边、城市升级后。这个地方未来肯定好画外音：未来很好，现在不咋样。

永昌片区原住民：我就等着拆迁了搬出去，这里生活太不方便了。画外音：肯定会发展，还需要时间，无法接受商业配套不足。

美发师：昆明发展挺快，商圈挺多。画外音：商业面临竞争压力大

一个朋友，前地产策划：昆明进入一个怪圈，商业中心十分钟一个，平均每个昆明人，均摊了 3-4 平米，就老鸦营项目，过了东市街就是市中心；还……有万达、南亚都不算太远画外音：有点悬

几乎都是不利的声音，他们说的对否？

区域永昌片区，老鸦营位置，虽然地处一环边，五华体育馆也在此。但片区内确实都是老小区。距离市中心也不算太远，整个区域出于待改造状态。也许正是因为它距离市中心不太远，才造成了这里商业配套严重缺乏。看起来规划中三大板块交汇。实际上并不是三大板块核心。而苏宁，臻万百货都属单一型商业形态。结语：周边人口密集，酝酿着商机

交通地铁 5 号线五华体育馆站，刷卡、上车，方便结语：地铁带来商机

产品商业主要是商业群楼、集中商业楼均用连廊相连，人流交通组织合理，地下 1 、2 层商业定位为大型超市。 65% 的商业公司持有经营， 35% 独立商铺及临街商铺对外销售。结语：购物更方便，大量自持，给商家更大信心

市场：十面埋伏

有家乐福（云纺店）、老螺蛳湾云纺购物中心、南亚风情第一城、万达广场、……王府井百货、顺城购物中心、柏联广场 虎视眈眈

他们都在和本案争夺目标客群。这样激烈竞争的情况下，且和任何一个对手比，无论品牌、影响力都无优势的情况下本案怎样还可以给到商家，投资者，消费者信心。

对投资者而言，关键是要有商家对商家而言，关键是人流 ( 即消费者 ), 经营模式、 经营信心（开发商大量持有经营）

对消费者而言，关键你能给他提供这样的利益当然，卖场提供给消费者的利益，绝不是他付钱买到的货物。而是他在这里买和其他地方买不一样的利益。

要满足投资者和商家，首先得满足消费者，而且，开发商是最大的投资者和商家。

如果我们做一款鱼食，我们必须签到水底，去洞察鱼食怎么想的。

仅仅靠一句高大上的话，白富美的画面是没有用的他们都是红颜祸水

目标消费者是谁？

不具备特色的商业，对于外区的消费者是没有大动力的。除非他撑 DE仅仅要以本案将近 4 万方的体量，商业特色不明显。几乎不可能。且以昆明十分钟一个商业中心的现状，更是不可能。

所以，本案的目标客群界定是一、永昌片区内原住民，二、和未来地铁带来的大量消费人群。

怎样满足他们，怎样给到他们商品以外的利益。

永昌片区内原住民原先他们要逛商场，去超市，或者要买点什么其他， ……去臻万百货，去苏宁、去市中心、 去沃尔玛no problem

永昌片区内原住民市中心，不算远，毕竟也不能算很近，用通常开发商的算法是 20 分钟步行（说的是刘翔）所以，他们不可能天天去逛，只是在有了目的才会去。也不是那么方便

永昌片区内原住民沃尔玛，苏宁、臻万、到是真的不远，可以说很近。但是，打个比方，你又要去超市，还想逛商场，逛完还要买电器哪你就头大了，来回跑。他们的商业形态都太 单一 麻烦

永昌片区内原住民说到逛，目前片区内真正可以经常逛的只有永昌公园确实逛起来方便

给到永昌片区内原住民利益 本案建成后 逛起来也方便， {对市中心来讲，她近、方便对...