MARKETVIEW商业地产热度延续市场需求近历史峰值2021年第二季度写字楼2021年二季度写字楼市场租赁需求进一步回暖，本季录得净吸纳量209万平方米，近历史单季峰值。一线城市季内贡献逾净吸纳量，此外，科创产业驱动的二线城市成都与杭州等需求强劲，单季录得至万平方米净吸纳量。受益于市场活跃租赁需求，租金跌幅收窄至0.2%，空置率相应回落0.6个百分点。零售物业消费市场持续保持复苏态势，推升上半年社会消费品零售总额至21.2万亿元。本季度全国18个城市新增供应及净吸纳量分别录得214万平方米和212万平方米，净吸纳量录得疫情爆发后最高值。新增供应及现有空置面积去化情况良好，整体空置率小幅回落至7.7%。全国购物中心首层平均租金环比上升0.6%。仓储物流二季度国内16个主要城市录得高标仓新增供应125万平方米，环比增长60%。其中京沪及其周边节点城市占比超过40%，可租面积的增加带来这些热门区域仓库需求的加速释放，本季京沪净吸纳量均突破10万平方米。物业投资二季度国内商业地产投资市场交易活跃度显著提升，交易额环比上涨74.1％至966亿元，为2019年以来的最高季度成交额。上半年大宗交易总额录得1,521亿元，较2020上半年上涨30%，并且已超过疫情前2019年同期水平。Q2 2021 世邦魏理仕研究部© CBRE Inc. 2021 |1季度指标速递写字楼季度环化年度同比租金-0.2%-1.7%空置率-0.6pp-1.2pp零售物业季度环化年度同比租金0.6%0.2%空置率-0.3pp0.0pp仓储物流季度环化年度同比租金0.4%0.0%空置率-0.2pp-1.6pp物业投资*季度环化年度同比总金额74.1%132.8%数据来源：世邦魏理仕研究部，2021年第二季度*成交金额包含1000万美元以上的写字楼、零售物业、工业物业、综合体、酒店和其他商业地产项目。
MARKETVIEW2021年第二季度国内生产总值同比增长7.9％，环比增 长1.3% 。 上半年国内生产总值同比增长12.7%。科技创新动能持续增强。上半年高技术制造业和信息技术服务业增加值同比分别增长22.6%和20.3%，新能源汽车、工业机器人、集成电路产量同比分别增长205.0%、69.8%、48.1%。与此同时，在全球经济复苏带来的外部需求回暖推动下，货物贸易出口额同比增长28.1%。国内消费继续稳步增长，上半年社会消费品零售总额同比增长23%，化妆品、珠宝等消费升级类商品增长加快，餐饮消费规模已经恢复至疫情前水平。6月服务业商务活动指数为52.3%，连续16个月高于临界点。业务活动预期指数为60.4%，继续保持在高位景气区间。7月初，央行决定自7月15日起下调存款准备金率0.5个百分点。此次时隔一年多后的首次降准将释放1万亿的长期资金，货币政策支持下半年经济“稳增长”的预期明确。世邦魏理仕预计，在创新驱动和消费持续回暖的合力作用下，全年国内生产总值有望增长8.2％。2021年6月，首批9支基础设施公募REITs上市，标志着中国公募 REITs 市场的正式启动，对于改善基础设施和房地产行业融资结构、提升资产管理能力具有重要意义。首批REITs上市不到一个月，国家发改委即发布了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（958号文），将公募REITs试点区域扩展到全国，并将保障性租赁住房等底层资产纳入试点范围，这有望加速推动国内公募REITs市场的健康发展。22021年第二季度，中国区宏观经济© CBRE Inc. 2021 |图表1：季度国内生产总值及同比增长率数据来源：国家统计局，世邦魏理仕研究部，2021年第二季度增长率指标(y-o-y)2021年6月(%)2021年3月(%)工业增加值8.314.1出口额32.230.6社会消费品零售总额（累计）23.033.9固定资产投资完成额（累计）12.625.6房地产开发投资（累计）15.025.6M28.69.4社会融资总额（存量）11.012.3图表2：主要经济指标指数指标2021年6月2021年3月采购经理指数50.951.9贷款市场报价利率（1年期）3.85%3.85%贷款市场报价利率（5年期）4.65%4.65%数据来源：国家统计局，世邦魏理仕研究部，2021年第二季度-10%-5%0%5%10%15%20%2018.12018.22018.32018.42019.12019.22019.32019.42020.12020.22020.32020.42021.12021.2050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000中国季度GDP (现价，亿元，左轴）中国GDP同比...
