光明MORE文创森林投标方案-1101会员免费

光 明 置 地 DI 致 颢 投 资H A O C A P I T A L- 文创森林 -光明

1 ：背景分析2 ：运营方案3 ：招商方案4 ：管理标准5 ：管理配置6 ：优化建议

地块情况+背景分析光明 文创森林AB 项目地块项目位置地块用地类型用地面积 (m²)产证面积 (m²)光明口径现有面积 (m²)光明口径已拆除面积 (m²)A国有建设用地2558811172206022813B集体土地9236586.834824117592060223415

地铁 13 号线项目位置金运路金沙江西路地铁 2 号线淞虹路虹桥 2 号航站楼虹桥火车站吴淞江华江大桥项目区位与交通+背景分析光明 文创森林区位：•项目位于嘉定区江桥镇•距离虹桥交通枢纽 4.0 公里 驾车 12 分钟•南侧为吴淞江•西侧为华江大桥地铁：•距 13 号线金运路站 1.5 公里 驾车 5 分钟，步行 15 分钟

周边住宅：•项目 2km 范围内住宅新村居多，新房分布在项目西北方向，西南方向主要为园区和工厂•房屋均价 4.2 万元•居民 7 万以上绿地新江桥城爱德佳苑三街坊爱德佳苑华庄中心村澜茵华庭缘圆宝邸小区万达城市公寓泰宸沙河茗苑金华新村大宅风范城金色西郊城西郊东苑华漕新村2km项目位置绿地新江桥城公寓周边住宅+背景分析光明 文创森林金色西郊城项目户数 ( 户 ) 房价 ( 万元 / ㎡ )年份华漕新村953370001994-2012金色西郊城2085380002005金华新村1048350001994万达城市公寓1336520002010大宅风范城3304420002007缘圆宝邸1533480002008澜茵华庭1872430002005绿地新江桥城6133400002011爱德佳苑707380002012泰宸沙河名苑1555480002007总户数20526

贝菲特健身瑜伽舞蹈易学体育培训中心贝菲特健身篮球训练营足球俱乐部健身中心智能健身足球俱乐部周边商圈：项目 2km 范围内有大型商场万达广场及如海生活购物中心体育资源：项目周边有着丰富的健身运动资源，包括健身俱乐部以及篮球、足球、网球、羽毛球、游泳等多种体育项目培训中心龙腾羽毛球易学体育培训中心万达广场如海生活购物中心项目位置周边商圈2km+背景分析光明 文创森林

虹桥商务区凌空商务区长风生态商务区。周边产业+背景分析光明 文创森林产业组成：周边主要商务区为虹桥商务区、凌空商务区、长风商务区，形成了科技、能源等新兴产业的集聚中心；产业现况：距离本案最近的虹桥商务区、凌空商务区，因政策导向，重点容纳如携程等大型企业总部；产业潜力：凌空 所在的上海虹桥临空经济园区，毗邻虹桥综合交通枢纽，区域内有超过 800 家企业总部，是连接整个泛长三角地区的国际化商贸总部聚集区。

地块分析· 本项目位处虹桥商务区，同时兼具良好的生活配套和公共交通资源；· 响应产业升级要求，引进文化创意产业和创新商业内容，打造以文创为主题的公园园区；· 本项目周边居民密集，但社区商业配套比较单一；· 在本项目内，补充创新的商业品牌，助力当地消费升级；· 本项目占地面积较大，但建筑形态较为老旧；· 借助项目低密度基底，在园区肉类批发的历史文化之上，与吴淞江北岸生态环境整治相结合，启动修缮工作，打造江桥新地标；形象升级产业升级内容升级光明 文创森林光明 文创森林项目诊断+

1 ：背景分析2 ：运营方案3 ：招商方案4 ：管理标准5 ：管理配置6 ：优化建议

商业运营规划方案建筑规划、动线规划、运营规划运营方案

项目定位规划方案－文创产业升级，打造区域新地标－缤纷商业 + 光明市集＋体育公园 + 景观餐饮 + 创意办公＋精品酒店嘉定区江桥镇 - 光明 文创森林2. 文创产业重组升级：在肉类批发市场的历史基底之上，借助虹桥商务区的区域特点，打造集市集、体育、餐饮、办公、酒店为融合的文创园区；3. 全面品质的品牌组合：甄选从装修风格、品牌定位、产品设计均具有标杆效应的品牌，打造标杆品牌聚集地；1. 打造区域新地标：建筑形态升级、业态规划升级、消费能级升级，打造区域新地标；4. 社群运营联动：通过新颖活力的社群运营手段，连接各个业态及品牌的商家、消费者，打造有自我生长力的社区，提升园区活力。+光明 文创森林

广场市集业态布局 光明市...