腾鲤传播-龙湖湿地项目推广沟通方案会员免费

中弘集团龙湖湿地项目推广策略重新构建济南人的休闲居住观

众所周知，经过多年发展，旅游地产在近期进入了超大规模时代，如长白山旅游度假区、海南海棠湾等等。大规模开发背后带来的是市场竞争加剧，仅济南就有数个大型项目入市，大竞争带来的必然是思路模式创新。基于此首先要考虑的不是怎么推广，而是项目站在怎样的高度上对话市场。

①一个核心提问

为什么会来这里买房子？1. 这只不过是济南近郊一个后起的景点，偶尔看一次可以。2. 度假？为什么不去南部山区或者干脆去海边买套海景房？

如果只有旅游景点没有主题，湿地公园除了水岸景区，缺乏让消费者停留下来的理由。推广关键路障：

本案卖什么？1. 地段？特色配套？异域风情？文化 ? 酒店配套？2. 水景 ? 社区规划好？3. 产品好？洋房？

传统的地产营销推广思路显然不适合本项目。本案需另劈蹊径。

②个解决线索

华侨城，为什么能成为深圳人的生活理想，外地人的旅游梦想？

一、先天条件 + 后天打造，扩大辐射范围地处珠江三角洲交接地带，自然、经济和政治地理位置优越，海陆空立体交通网，形成了人员的集散地。集生态、文化、旅游、居住的混合城区。二、旅游资源的匮乏，创造“新文化资源”除了湖泊、植物园等认为打造的资源，项目区域自然旅游资源及知名度匮乏。以文化旅游为突破口 , 打造锦绣中华、中华民俗文化村、世界之窗、欢乐谷等文化旅游产业。三、以旅游为核心的四大创新模式——旅游文化多次成功举办城市文化艺术展示活动居住意大利小镇波托菲诺原味呈现生态后天打造 70% 绿化率让建筑融入自然演艺各景区大型主题文艺演出配合日常多场小型演出

万科良禇文化村，如何打造成为华东财富阶层的文化朝圣地？

生态人文 人居休闲“”良渚文化村 的旅游概念并非仅局限于一个主题公园或集中的旅游区，而是一个纯粹以生态、观景、人文名胜、休闲游乐与人居为定位的功能完整、形态丰富的泛旅游城镇。“”她建立在著名的文化遗址上，倚山面水，生态环境优越。城镇内集中了国际性的良渚文化博物馆、 良渚圣地 公园、良渚五星级度假村、“”“”良渚不夜城 、 良渚风情街 、良渚生态森林公园、乡村高尔夫俱乐部、水上乐园等多元丰富的旅游休闲内容。丰富的休闲功能，吸引人气鲜明区域感，与城市产生差异化完善的复合功能，满足综合持续发展观赏性自然景观参与性的休闲度假产品公共休闲娱乐设施与城市一定距离，差异明显交通便利，短时可达标识强，城市 - 休闲落差大商务会议、度假休闲完善酒店、街区满足短期度假度假公寓、别墅等满足居住自然山水、圣地公园、白鹭公园等良渚文化博物院、度假酒店玉鸟流苏创意文化街区距杭州市 20 公里绕城高速、 104 国道深厚的良渚文化、山水景观资源白鹭湾君澜度假酒店度假酒店、玉鸟流苏创意文化街区多个居住社区、小学、中学、公交车、医疗中心等依托深远的良渚文化，打造中国著名的多元化都市休闲的文化城邦

首先要统一的认识，我们核心的资源在于天然景观优势而并非历史深厚沉淀，我们的初衷在于一个依托于湿地资源展开项目的市场驱动内核，经过综合性的开发，为消费者提供居住、休闲等目的。从房地产思维，进入到旅游目的地运营的思维因为旅游目的地的成立，因为未来消费者对旅游目的地的消费带动地块的整体价值，从而产生对商业、住宅等产品的投资。发现

②回到本案

如果只是着眼于大体量的旅游休憩功能，那么未来不仅要面对着整个济南近郊游景区的竞争，更要承担后期运营旺场的时间成本。从整个项目来看

如果只是与一般性竞争对手一样着眼于近郊的舒适性住宅，就算是卖再便宜也会有人觉得贵。从住宅产品来看

颠覆已成定局。

以运营主题旅游休闲品牌的方式卖项目，以打造主题式休憩度假生活方式卖住宅。

颠覆 1. 别人等待区域未来，我们定义区域功能！

国际化都市的城市中心区不再是一点制，一个城市应该发展多个中心区，比如美国的洛杉矶就是由许多个功能的中心区组成的。如今这种多点制趋势在我国的城市中已经出现了，城市正在从传统向现代化发展过程转变。国外的大城市如伦敦、巴黎、纽约等在发展上也曾有过从中心向外围辐射的...