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8月两件大事一个奥运，一个奥园久负盛名的中国奥园地产首入深圳要名（品牌），也要利（销售）

6大观点看项目

全国地产巨头，深圳争相猎地，地不大，但土地之珍贵，卖出足够的价值与价格，是营销的核心使命。.深圳有地是王，必须价值最大化。1

奥园，华南地产的典范，运动主题地产与复合地产运营领先者。在坪山，有万科、金地，有国企深业，有CBD领袖卓越，有综合地产领导招商，有本地巨头京基。奥园如何与深圳打招呼？想留下什么印象？想给深圳带来什么？这些对以后的路尤为重要，品牌落地是关键，其关键性大于项目本身。.项目为品牌进入深圳敲门砖，品牌落地是关键。2

非传统热点区，非新兴中心区，深圳人心中典型的四不沾，且处于区域内的交通生地区域，地铁联系性不紧密，周边环境形象和配套一般，地段价值需要重新发现引导，以匹配可能的高价。.地段价值的重新挖掘和引导，尤为重要。3

.高素质产品品质是核心，最终还要靠产品杀客。4产品的概念、户型、配套、配置等各个方面均有较强的市场竞争力，必须要包装出一个截然不同的产品体系。产品的唯一性挖掘是必须的。

入手深圳最低门槛，新生代深圳人入深机会5比起动辄五百万上千万的深圳市场，本项目的合理的户型面积、可预计的低总价、精装价值，其轻压力和高成长及客户群的面更广，成为抢滩深圳住宅物业的极难得机会，成为项目最大购买点之一。

.经历. . . . 年市场洗礼，深圳刚需普遍精英化。6项目在地理位置上较为偏远，但仍属深圳，依然是城市生活。深圳购房门槛已经很高，不能以惠州盘的做法做深圳盘，不能以对话“挤压客”方式对话深圳客。传播与包装，切忌屌丝化、自嘲化、童稚化、郊野化。

不能做之一依然要做唯一

做大气场，做明星盘奥园深圳首作，要成为值得全城观摩的项目成为站在未来，为现在贡献有生命力的作品营销目标

立于风口，冲上云霄要卖出高溢价，卖出口碑必须站在时代的风口，地段的风口，趋势的风口营销目标

区域认知1不是坪山次级地段 而是东进硅谷中央从边缘化到主动中心化

位于深圳东部创新带中枢位置奥园，东进硅谷中心首发之作，引领坪山全新价值板块。

区域认知2不仅是东部战略规划区 而是千亿旧改重镇从规划到现实

品牌旧改集群中心地带全国性品牌逐鹿坪山，奥园领衔千亿旧改。

区域认知3价值对标放眼全深圳，重新发现坪山河流域从片区到轴线

坪山河，坪山血脉，高端产业主脉成为未来高端产业重要承载地坪山河流域自然生态优美、人文底蕴浓厚。流域毗邻马峦山麓，是深圳自然生态环境最优良的区域之一。拥有大万世居等30多处客家祖屋和数座历史古村落，是深圳市客家文化资源最丰富的区域。同时拥有东纵纪念馆、曾生故居等红色遗迹。优美自然环境与浓郁文化资源的叠加，成就了新区未来发展的梦想之地。坪山河流域是新区未来高端产业的重要承载地。根据新区综合发展规划，坪山河流域位于新区南部的人文生活创意生活轴上，优美的自然环境和浓郁的文化底蕴非常适合发展生命健康、文化创意、科技创新、总部经济等未来产业。同时，该片区建筑密度低，土地整备潜力大，可更新和整备的土地潜力达10余平方公里。新区成立以来，先后有165个优质项目落户坪山河流域。并规划有国际创意谷、生命健康城、总部企业走廊、科技成果转化基地、雕塑艺术创意园、海科兴战略新兴产业基地等高端产业园区。几年来，先后引进了中小企业总部基地、潮汕商会总部、新宙邦总部、乐安居总部等优质总部项目，华谊兄弟文化城、中传原创艺术城、卡曼国际旅游小镇等一批文化巨头项目，以及天虹购物广场、国电分布式能源项目等。据了解，选址坪山河流域的这些项目共投资约105亿元，达产产值将达260亿元。按照总体发展蓝图，在未来几年里，通过“四位一体”综合治理与开发建设，坪山河流域将建设成为低碳生态示范区、特区一体化发展示范城区、创意智慧之谷、和谐发展的美丽幸福城区。人们有理由相信，通过空间、产业、社会结构再造，坪山河流域必将成为坪山乃至深圳高端产业发展的新高地，城市发展的新亮点

坪山河走廊再造第二个大沙河创新走廊南山的经济命脉在大沙河坪山的经济命脉在坪山河

区域定位：坪山河...